面對房價飆漲，兩岸政府同步打房，房市交易熱度頓時陡降，向來對房市持多頭看法的鄉林建設董事長賴正鎰，這回又有驚人之語。台灣房地產自從實施「奢侈稅」後，房市交易熱度一路下降，而大陸在「宏觀調控」、「限購令」一出，也出現降溫現象，甚至向來「炒樓」出了名的溫州炒房團，都傳出跳樓事件。總統大選後 台灣房市如春陽向來敢大膽預測房市行情的鄉林建設董事長賴正鎰，這回又大膽表示，明(2012)年總統大選後，房市將有如春陽，而趁著大陸打房之際，他說：「台灣建商的機會來了！」究竟他的論述為何？以下為《理財周刊》的訪問概要。《理財周刊》問(以下簡稱問)：總統大選結果未出爐前，一般都不敢斷定選後的行情，為何你敢說會有大爆發？賴正鎰答(以下簡稱答)：台灣房市受「奢侈稅」影響，原本今(2011)年初預估全年交易量可上看7千億元，但目前大約5千多億元，唯即便如此，除非是股災的受害者，或者是中古屋難脫手，否則房價下跌空間極為有限。這可從最近幾起標地案看出，如台中市七期重劃區，以每坪236餘萬元新高價標出，台北頂新集團以一坪1402萬元標下敦南大樓，另富邦人壽以69.5億元標得大同北投廠，換算土地每坪約157.4萬元，改寫國內第三種工業區土地行情的歷史新天價，忠孝東路四段的香檳大樓更成為「全台店王」，一樓店面每坪推估約970萬元。我認為，明年房市一有壽險公司積極獵地、標售大樓，顯現市場資金仍然豐沛；二是以往極少從事土地開發的上市櫃公司，也加入搶地行列，因此，明年總統不論誰當選，兩岸關係不可能走回頭路，而且還有很多外商需要借助台灣的力量進入大陸市場。此外，據我了解，兩岸投資保障協定快要談妥，以近年大陸投資台灣才1.6億美元，台灣投資大陸卻是以N倍來算，未來投保協定簽訂後，大陸資金可望大舉進駐，台灣房地產市場豈會寂寞。
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歐美債問題 台商回台置產問：你會不會太樂觀？答：我認為，最慢在選後一個月，台灣房市將轉向穩定成長，且預期美國第三次量化寬鬆政策一定會推出，市場資金還是會轉向房地產，尤其游資豐沛，而利率偏低只有1.9％，政府為促進民間消費動能，我反而認為，中央銀行有機會降息，屆時，房貸利率還可能進一步下調。此外，兩岸還會進一步簽訂投資保障協定，金融互動將更為便利，房市在選舉干擾因素解除之後，會像春天太陽帶來暖洋洋的希望，可望再注入新動能。問：台灣股市、房市表現不振，與歐美債危機有關，你怎麼看？答：最近在歐債、美債風波中，由於投資人擔心歐、美、加等地資產，會因為債務風波而變得不值錢，因此，還出現歐、美台商返台置產的熱絡現象，「鄉林皇居」就有不少買方看屋下訂，而我認為，歐美債危機，再過1、2年就會過去。鄉林副總經理呂理全則補充，Google要在彰化設雲端運算中心，據案場人員報告，已有人受託，在皇居買了7戶房子，要做高階員工宿舍，不過，受託人只說是雲端相關產業，不願透露是Google或Facebook。問：鄉林明年的推案計畫為何？答：明年的推案計畫不會受到短期景氣波動影響，仍會按照既定計畫時程持續推案，預計推出的有延平北路合建案、萬華都更案和羅斯福路都更案，另外還有北投溫泉路、淡水水仙段及科博園道、台中八期開發案??等，預估推案總金額將超過300億元(附表)。問：鄉林最近在大陸標地又有斬獲？答：鄉林11月中確定在南京市，取得建鄴區揚子江大道及漢中門大街口地塊，總建築面積15萬7600平方公尺，規劃興建20層樓高、300間頂級套房的涵碧樓酒店，以及商業辦公大樓、購物中心和酒店式公寓等，並希望趕在2014年南京市青年奧運會前開幕。
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大陸拿地再下一城問：大陸打房，連溫州炒房團都受不了，鄉林為何還積極獵地？答：在5~10年前，台灣的上市公司資金雄厚，每個大陸建商都希望和台灣合作，但這一波大陸經濟快速崛起，小建商都一躍成為資本數百億、千億的大建商，而台灣建商只能拿2400萬美元的核准額度去競爭，拿土地、比資金就已稍遜一籌。但現在不同了，大陸調控打房，把房市壓下來，加上建商忙著處理餘屋，無轄顧及新土地開發，且大陸政府又積極招商，盡可能對台灣釋出優惠，因此，這正是台灣建商最好的機會！大陸降存準率 市場資金豐沛問：可以再說清楚些嗎？答：大陸房市不好，台灣建商拿到的土地就可以相對便宜，將可省下整體投資成本，尤其建商看的不是現在，而是未來。更何況大陸現在緊縮房市，是因為房價超出常理太多，不要說大陸人買不起，連台灣中上階級到大陸也買不起，這時候的調控政策是對的，等整體的經濟好轉，國民所得成長到一定的程度，房價還是會上漲。尤其現今各國仍然看好大陸未來將成為世界主要市場，就長遠看，大陸不僅值得投資，更是台灣絕無僅有的好機會。此外，大陸雖然在打房，但房地產不會出現泡沫，主要是大陸仍是計畫經濟型國家，政府強力主導，土地都在政府手中，而且一聲令下，國營企業帶頭建設，最近更調降存款準備率，市場資金更充裕，我預估，大陸房地產10年內都不會泡沫化。問：鄉林目前在大陸的投資有哪些？答：除了新取得的南京市土地外，青島涵碧樓預計明年底完工，另在成都、桂林及瀋陽都已確定將興建涵碧樓酒店，此外，包括張家口、天津、蘇州、杭州、河北、北京、昆明、西安、上海、黃山、南昌??等城市，都已經陸續有初步進展，預計明年第1季前還會有2~3個城市談定合作開發計畫。
