總統當選人，不管藍綠，其所推動的居住正義將成未來四年的住宅政策，商機高達三、四百億元以上，將促進營建、鋼筋、水泥等內需產業需求。影響台灣股市及房地產最大干擾因素的總統大選，周六即將揭曉，而不管藍綠誰當選，對民眾最有利的就是兩位候選人都主張的「居住正義」。不管是馬英九連任，還是蔡英文當選，在其任內勢必推動的就是住宅政策。馬英九有執政優勢，目前已經推動板橋浮洲及捷運機場線Ａ7站兩處「合宜住宅」，屬於看得到吃得到的大餅；而蔡英文的「社會住宅」，雖有構想，但在地點的遴選上，其競選團隊僅提到台北市及新北市都會有，但仍是未知數。合宜住宅先有三百億元大餅先看蔡英文政策，她主張社會住宅將達全體住宅的一○％，且只租不售，而參與蔡英文十年政綱討論的張景森談到，他們粗估在台北市可建九萬戶，新北市可建十四萬戶左右，也就是雙北市有二十三萬戶，所需經費則未定。有人粗估，連徵地的相關費用恐怕要四兆元，而因為土地徵收費用居大宗，若保守估計蓋房子的相關費用約占二至三成的話，則營建、水泥、鋼筋、玻璃、瓷磚??等相關行業可食的大餅，也可以有二至三千億元。至於馬英九的「合宜住宅」，就目前已經定案，且板橋浮洲案已動工，Ａ７站的簽約儀式也在今(二○一二)年一月十日進行，預計二月份可動工，約二○一五年初交屋，也就是說，對營建的相關產業，是這三年內可吃到的大餅。根據內政部營建署的資料，板橋浮洲合宜住宅有兩塊基地，可建面積約十一公頃，規劃興建四六一八戶，其中，四四八戶為社會住宅，只租不售，店舖有一三八戶，另四○三二戶做為合宜住宅，每坪最高售價為十九．五萬元，陽台部分則每坪上限十五萬元，據得標廠商日勝生(2547)估計，未來可銷售總額為四五○億元。林口Ａ7站合宜住宅有四塊基地，分別由遠雄(5522)、皇翔(2545)、名軒(1442)及麗寶等四家建商得標，總計可興建三九六○戶，其中，一九九戶為出租住宅，其餘的三七六一戶為合宜住宅，每坪最高銷售金額為十五萬元，而陽台部分的每坪上限為六萬元，總銷售金額為三百億元。水泥、鋼鐵、建材產業都受惠一般來說，建商推案最大成本來自於土地取得，約占五成多，而利潤依建案地點大都抓二五％至四○％間，營建成本在三至四成左右，若以兩處合宜住宅可銷售金額為七五○億元，因為土地為政府提供，假設興建成本約占四到五成，則除了得標的五家建商之外，其相關產業可分食的大餅約有三百到三七五億元。因此，在兩處合宜住宅商機可受惠的，除了五家建商外，還有哪些上市櫃公司可望分食大餅？就營建業必用的水泥來說，台泥(1101)及亞泥(1102)為台灣兩大水泥供應商，而就預拌混凝土方面，國產(2504)也有機會。就鋼筋部分，各家建商一般都會有合作的營造廠及鋼結構配合廠，但因建商都不會透露協力廠商，因此，粗抓一些建材供應廠商的情況下，包含鋼板廠如中鋼(2002)、燁輝(2023)、盛餘(2029)，鋼結構廠中鋼構(2013)、春源(2010)，以及北部就近供應的鋼筋廠豐興(2015)及東鋼(2006)等，另家電材料可用的鍍鋅鋼捲裁切廠如新光鋼(2031)等。而房子結構中會用到水管，也有利塑膠業的南亞(1303)，玻璃建材則有台玻(1802)，瓷磚業則有冠軍磁磚(1806)及羅馬磁磚，廚衛有和成(1810)及櫻花(9911)，而房子交屋後，民眾未來會添購家電用品，對東元(1504)、大同(2371)、聲寶(1604)，及通路類的燦坤(2430)、全國電(6281)等，也都將間接受益。
