去年台灣房市低迷一整年，今年可望因總統大選底定，民眾購屋意願恢復而進場，建商抓緊農曆春節九天連假，大打「春節不打烊」來搶看屋人潮。第十三屆總統大選，由執政的馬英九獲得連任，選舉一底定，台灣房市可望走出選舉干擾的陰霾，有較正面的發展，不少建商也表態，要趕在農曆年前推案，讓民眾新春期間可「走春看新屋」；至於今(二○一二)年房市發展，也可望擺脫去年受奢侈稅影響的低迷氣氛，有穩中透堅的走勢。選後看屋人增 建商搶春節前推案選後台股開紅盤，馬英九連任成功，顯示兩岸經貿穩定發展的趨勢不變，在房市猶如吃了定心丸下，營建股也出現多頭走勢，成為周一(十六日)盤面上最強勢族群。目前表態推案的建商，首推選前挺馬的遠雄集團，董事長趙藤雄表示，光是選後在新北市的新莊、中和、汐止及台北市內湖五期推案，第一季總推案量將高達四百六十億元。華固則也談到，今年推案將包括台北市松江路案、天母案及奇岩案，及新北市新店華城案，此外，還有V Park商辦案，另因華固在大陸成都有投資案，合計兩岸今年推案量約四百四十億元。鄉林建設董事長賴正鎰談到，選後情勢穩定，去年備受壓抑的房市，買氣將轉至今年大爆發，鄉林將先推出台中「鄉林科博館」預售案，另台北市的都更合建案也將加快推出時程，總計上半年預售推案高達一百億元。而選前開出降價一五％第一槍的興富發，今年推案量高達三百億元，董事長鄭欽天表示，士林金雞廣場預售案將優先推案，另內湖日湖(原德安)百貨預售建案也緊鑼密鼓；此外，年底也將與宏泰人壽合作，在淡水新市鎮推預售案，每坪開價十七至十八萬元，總銷金額高達一百一十億元。選後推案的還包括和旺建設位於中華路一段五號的「中華帝標」，和旺表示，春節不打烊，此次九天的連續假期，看屋人潮可望恢復去年農曆的人氣。四成五民眾選後將買屋根據了解，總統大選在上周六底定後，周日看屋人潮就較前一周增加，板橋區捷運江子翠站旁的房仲業者，一早就在捷運站旁發傳單，平均一位房仲員一整天下來，帶看的組別有二至三組，看屋的人有比以往多一些，而上門看屋者的心態，大多是選舉塵埃落定，認為馬英九連任後的兩岸關係會朝更穩定的方向走，對房市的後市也較有信心。中信房屋根據選前民調指出，近期內有購屋意願的民眾，有四五．一％都預測馬吳配將勝選，且其中的二六．九％認為，選後房市將呈價量持穩走勢。對於台灣房市後市發展，八大房仲業者也都持肯定態度，中信房屋副總經理劉天仁表示，馬英九總統連任成功後，台灣房市將會是多頭格局。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?也表示，根據歷史經驗，在歷屆總統大選後，不論價或量皆有一波榮景，但今年較特別的情況是，有奢侈稅、實價登錄及歐美債信問題的干擾，因此馬英九當選後，上半年度房價會微漲五?一○％，下半年度則走持平格局。交易量方面則因觀望期縮短，原有需求的自住買盤及換屋族浮現，釋放買氣，房市交易量將放大，各建商推案量將增加。此外，因台灣相較其他國家政治情勢穩定，外資選擇投資台灣機率大，外資一旦增加，熱錢湧入，對於房屋需求也會增加，上半年房市應走盤整格局，下半年則預估將回歸基本面。永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，今年上半年房市將呈現低量盤整局勢，若歐債能順利打底完成，下半年民眾信心逐漸回復，全球經濟逐步回穩，則房市有機會量升價回穩。太平洋房屋表示，執政黨連任成功，代表將繼續採取開放的大陸政策，是一大利多，促使兩岸紅利繼續發酵，只要歐債問題不再擴大，且市場維持低利率，加上政府力振經濟成長率的提升，相信選後，房市應會慢慢恢復較活絡之交易氛圍，減退買方觀望氣氛，加速盤整階段，但因奢侈稅效應還在，房市買賣量縮情勢依舊存在。馬英九連任 兩岸開放向前走總之，展望今年房市發展，上半年住宅房市應仍會進入盤整階段，下半年發展會優於上半年，而商用不動產市場發展仍一路看好。 東森房屋董事長王應傑表示，馬英九總統連任，無疑對民眾的房地產信心將注入一劑強心針，兩岸將持續穩定發展，並創造更大的和平紅利環境，消弭購屋者或投資者心中的不確定感，房地產市場將回歸正常，預估整體交易量將較去年回溫五％以上，主力市場以中古屋為主。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，兩岸持續穩定，經濟應是長線發展，台灣房市將走向穩中求進格局，對於房地產幫助相當正面，未來將是短期盤整、長線走多。21世紀不動產總經理王福連則認為，過去八年，台灣房價一路飆漲，今天北二都的房價已成首要之民怨，綜觀市場本身已至高點，縱然沒有政府打房動作，市場本身也會因供需機制而修正，回歸合理正常之市場交易。因此，今年面對房市，審慎保守是各方不約而同的論調，不因馬總統當選短暫性慶祝的行情而改變。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，選舉的不確定因素消除後，民眾可以重新聚焦買房。至於房市走向，仍需回歸基本面，包括ＧＤＰ、失業率、外在情勢、政府政策、資金、投資需求、股市表現。從政策面來看，奢侈稅仍有效壓抑投機需求，加上實價登錄即將上路，長期可能朝向實價課稅方向發展，政府推出社會住宅、合宜住宅等，雖可達到照顧弱勢的目的，但就目前房市政策看來，並沒有讓房市走多的條件。在多空意見紛陳的情況下，面對未來一年，台灣房市又存在哪些利多及利空因素呢？房市利空挑戰利多格局各大房仲業者都提到，利多因素包含：超低利率環境將到二○一三年底，而買屋抗通膨、貸款負擔低，自住、置產動能強，另馬英九連任後，兩岸和平紅利，將使陸客自由行及ＥＣＦＡ效應更加擴大，帶動台灣店面及商辦需求(表一)。此外，捷運新莊、信義、松山線陸續完工，周邊房市結束交通黑暗期，房價上漲可期；另龍年生子潮，出生率將帶動買屋議題，學區、捷運、養老宅等題材將更受矚目。利空因素則有：全球景氣不振、投資行為趨於保守，房市買方追價意願低，換屋求現的屋主增加，而政策利空如奢侈稅、查稅、實價登錄及選擇性信用管制餘威仍在，都使房市回檔整理期拉長。不過，因奢侈稅造成房市走空一年，成交量備受壓抑的情況，在選舉結果底定後，原本有意買房，但不願買貴的觀望氣勢鬆動，台灣房市是否會上演二○○八年總統大選後的衝高走勢？值得後市觀察。根據八大房仲表示，去年的奢侈稅已遏止了投機買氣，成為自住客及首購族市場，在房市因選舉的不確定因素消除後，有意買房者，各大房仲也紛紛針對雙北市及大台北以外的區域做出建議，讓購屋族有所參考(表二~表四)。此外，在國內盤房市呈多空交戰，不少建商及房仲業者也都將眼光放到國際上，台灣房屋總經理彭培業就表示，將在三月份帶國揚建設五十億元案量的高雄「國硯」到新加坡銷售，對象鎖定新加坡華人，而國揚總經理彭邵齡也認為，「國硯」位於高雄海港，有新加坡面海豪宅的景觀，且台灣氣候宜人，台灣人對人和善親切，加上台灣醫療技術與水準高，收費相對便宜，且房屋產權獨立等，對想落葉歸根的華人會有吸引力。大師房屋也打算循信義房屋腳步，前進日本做房仲或代銷工作，總經理陳建慶表示，今年將擴大海外仲介和代銷業務比重，繼去年底成功代銷美國加州LA豪宅後，今年起將正式代銷日本東京房地產，三、四月就會帶台灣買主到日本去實地看屋、做銷售。
