捷運機場線再過一年多就要通車，而內政部又核定新北知識產業園區，都讓新莊副都心的房價獲得支撐。曾經是新北市房市，僅次於新板特區的鑽石區的新莊副都心，被奢侈稅打趴之後，直到今(二○一二)年初總統大選過後，買氣才見回升，銷售接待中心原本門可羅雀，現今，建商態度轉硬，競開不二價，議價空間大為縮小。副都心買氣稍回溫 降價空間小台灣房屋智庫執行長邱太煊利用假日到新莊副都心刺探買氣，發現每個預售建案都有四到五組的買方在看屋，而他以買方身分到某建案接待中心，銷售人員拿的是副都心北邊，靠台一線高架道路的三樓樓層，每坪開價四十七萬元，不買，只能挑其他開價五十萬多元的樓層。建商態度如此「硬」，幾近「不二價」的情況，據其分析，與總統大選後，大台北地區房價有微幅上升有關，加上油電雙漲所引發的通膨疑慮，本對房地產有利，而台北市豪宅的最高樓層，竟傳出每坪三百萬元成交價，雖然引來中央銀行總裁彭淮南關注，欲對高價豪宅再下重手，但通膨的大環境，仍讓一些尋求資金保值者，以房地產為投資標的。邱太煊分析新莊副都心的房價能止跌回升的另一原因，就在捷運機場線再過一年多就可通車，其次是內政部都市計畫委員會在去年十月審查通過，要在副都心北側設新北知識產業園區。就交通而言，新莊副都心有「一高二快三捷運」優勢，一高是指鄰近中山高速公路，二快有一省道及特二號道路，三捷運則是機場線、環狀線及新莊線；其中，新莊線已先通車至輔大站，但副都心及已進入交屋潮的頭前重劃區，都可搭捷運的接駁車先到頭前庄站搭車。不過，捷運機場線對新莊副都心房價最具拉抬效益，其在新莊共設有兩站，分別是較靠近頭前重劃區的新北產業園區站及新莊副都心站。知識園區為副都心加分新北產業園區站因未來是與環狀線交接的雙捷運站，因此特別設有機場「掛行李」的站，未來可接納來自中永和、板橋、土城方向，要往機場的人潮。而新莊副都心站對於副都心內的居住人口移往台北市上下班，大約十五分鐘內即可到台北車站。至於新北知識產業園區的位置，就在副都心(一省道)北側，以及兩捷運站間，共三十四公頃的狹長農地，將變更為工、商和住宅用地，未來將有超過四十層樓高的地標型建築出現。邱太煊表示，新莊副都心內原本規劃有購物商城、商辦大樓，但後來土地都標售光了，只剩中央合署辦公大樓及國家電影中心，而新北知識產業園區內將有大型購物中心、大賣場、飯店，可補副都心之不足，增加生活機能，加上未來捷運機場線通車，知識園區內設施一一到位，都將為副都心及頭前重劃區的房價增光。就房價來說，目前副都心正在預售的建案，平均成交價都在五十~五十五萬元間，一些高樓層的則達六十萬元，相較奢侈稅之前，有人喊六、七十萬元的情況來說，建商目前已經不太漫天開價，唯因當初土地取得成本高，建商「讓價」的意願也不高，使得有些建商就是堅持「不二價」，就看買方買不買單。二千萬元物件買氣較佳唯因通膨壓力，也讓購屋族的房屋總價往下調，因此，目前在副都心內的建案，以三、四十坪上下，含車位後總價約二千萬元的產品較受青睞，而一些五、六十坪，每坪若以五十萬元計，再加個車位，總價就要近三千萬元，這些產品較賣不動。至於頭前重劃區則是新成屋與預售屋的交戰，二、三年前所推的預售屋已進入交屋期，預估至少有五、六百戶的交屋潮將出籠，其賣壓會對預售市場的價格有所衝擊，目前成交價約在三十七~四十五萬元間。
