包括茂德、全坤等十多家建商爭相卡位的洲子洋重劃區，建商因土地取得成本高，房價一開就跳上三字頭，並直衝四字頭，且不怕消費者不買帳。位處新莊副都心重劃區北側的五股洲子洋重劃區，為目前全台面積最大的民間自辦重劃區。挾新重劃區及周邊有三大交通動線等優勢，包括茂德、全坤等十多家大小建商進入卡位「造價」，預售房價一開就是三十五~四十萬元間，令人咋舌，至於消費者肯不肯買單？建商一點都不擔心，可說是有恃無恐。大小建商卡位洲子洋從新莊往五股方向，一過五股交流道不久的新五路二段，右側即看見「未來之都」預售案的接待中心，而馬路正對面則豎立「九揚華茲堡」建案的戶外大看板。五股洲子洋重劃區雖然不在新北市的中心區，但在新板特區、新莊頭前重劃區、新莊副都心、三重重陽重劃區、蘆洲南港子重劃區等相繼開發後，占地五十四．七一公頃的洲子洋，即便是一狹長形的重劃區，仍成為建商積極卡位的新興區。根據了解，已進入卡位的建商，包括茂德建設與旗下中德建設、全坤建設、麗寶機構、寶佳機構旗下的合新建設，以及勝華、悅揚、佳陞、益通、森聯、技佳、知森堂、僑邦、錦鋐，健弘、九揚等。目前正在預售中的「未來之都NO.2」是茂德機構在洲子洋重劃區所推的第二期，根據代銷的新和廣告總監李霖芳表示，茂德機構在此擁有八千多坪土地，預計推到NO.9，且持續在整合地主、購地中，儼然是洲子洋重劃區的造鎮王；另一家大地主則是麗寶機構，也持有超過六千多坪土地。三大特色讓房價鍍金建商如此青睞，主要是洲子洋重劃區擁有三大特色，房市盛況可期。特色一：交通便利。周邊有東西向快速道路八里─新店線(台六四線)，可聯結台北港外，也聯結中山高速公路及北二高速公路，另有台六五線可接北二高，再加規劃中的捷運五股線(捷運蘆洲線延伸線)。特色二：鄰近新北市政府在二重疏洪道兩側規劃中的四二四公頃「大台北都會水岸公園」，且旁邊就有濕地公園，此區坐擁觀音山的景觀優勢，以及河濱公園的親水環境。特色三：新北市政府訂有「五年開發獎勵時程」，也就是目前還是一片雜草叢生的空地，五年後將是大樓林立，都市面貌全然改觀，將成為五股房價最高區。新和廣告副總經理張書豪表示，茂德建設在今(二○一二)年三月推出的「未來之都」，每坪開價三十五萬元上下，規劃二至四房產品，深受首購族及換屋族喜愛，加上區域內新案少，一推出即受青睞，三個月內就完銷。而五月再趁勢推出「未來之都」第二期，產品以適合首購族二十一~三十九坪、二至三房產品，每坪開價三十八．五萬元。張書豪指出，「未來之都NO.2」六、七樓以上，都看得到未來的水岸公園，而新重劃區的生活機能雖然闕如，但可仰賴成泰路商圈，未來待開發更成熟，生活機能將更完善。他認為，洲子洋重劃區的「生態＋水岸」特色，可比擬大直的河岸住宅，而初期房價「一點都不貴」，因為等重劃區一一開發，愈到後期，房價會愈高。與新莊副都心比價沒有捷運線通過的洲子洋重劃區，每坪開價卻直追有捷運蘆洲線通過的蘆洲區及三重區，張書豪表示，未來蘆洲線將拉一條輕軌至洲子洋重劃區，而即便尚在規劃中，但區域周邊有「五股一」、「五股二」等兩個上下台六四線的交流道，加上附近的成蘆大橋可至蘆洲搭捷運，另上高速公路也方便，未來公車也會接駁到捷運機場線，四通八達的交通，加上僅新莊副都心的一半價格，未來都有上漲空間。永慶房產事業群暨資產管理部總經理葉凌棋也表示，洲子洋重劃區雖然位置較偏，但因鄰近新莊副都心，且街廓整齊、公設綠地多，此外，價格相對市中心來得低，對首購族來說，相當有吸引力。 永慶建設正在洲子洋重劃區旁的凌雲路代銷「立信新市界」預售案，永慶代銷副理孫宥勝指出，只要洲子洋重劃區的房價站上三十萬元以上，則周邊的五股舊市區新建案，在生活機能比重劃區好的情況下，將有「比價空間」。外來自住客捧場另「立信新市界」的住戶，未來透過成蘆大橋，搭公車只要兩站，約十多分鐘就能到蘆洲站搭捷運，以蘆洲站捷運聯開案「希望城市」的百億建案，據傳每坪開價上看五字頭的情況下，「立信新市界」每坪開價三十萬元上下，顯得相當親民。此外，麗寶集團旗下的名軒在五股舊市區的御史路及民義路，分別有案子在蓋，該集團都採「先建後售」，以完工時程，對比洲子洋重劃區預售建案將在今、明兩年如雨後春筍林立，屆時，每坪開價也可望在三十五~四十萬元間。孫宥勝指出，五股目前有「凌雲」及「成泰」兩個生活圈；「凌雲商圈」的成屋價格約在二十萬元出頭，而預售價則已拉高至三十萬元左右。至於「成泰商圈」因有麥當勞在，又稱「麥當勞商圈」，因是舊市區，屬於華廈型中古屋的成交價約在二十萬元以下，而大樓型的則約二十一~二十三萬元，相對於洲子洋開價在三十五萬元以上，有十來萬元的價差(表一)。此外，由於建商在洲子洋重劃區的購地成本高，未來推案價格不可能太低，因此，當外界可能認為該重劃區的位置較偏，每坪開價接近四十萬元，似乎過於「離譜」，但建商卻一點都不擔心。張書豪就談到，「未來之都」第一期銷售時，有不少自住客戶是從萬華、三重及蘆洲過來的，因為相對上述地區來說，洲子洋的房價「便宜多了」。目前在五股地區的推案量並不多，約只有五個建案(表二)，建商雖然積極在洲子洋重劃區卡位，但推案速度的快慢不一，據了解，寶佳機構旗下的合新建設規劃中的建案，案量約有四十億元，可能在下半年推，而全坤建設約要到第四季才會推案，至於麗寶機構則還不急著推案。
