奢侈稅過後，首購自住型產品紛紛出籠，低總價一千至一千二百萬元產品較受青睞，使得以往標榜大二、大三房的建案，漸被小二房及小三房取代。台灣房市在今(二○一二)年下半年的走向為何？根據三大房仲業者的調查，可看出端倪。六月底最早公布第二季宅指數的中信房屋董事長鄭余正全指出，短線上，民眾購屋意願受到油電雙漲、歐洲債信危機、證所稅復徵等因素影響而轉趨保守，但買氣未散；中長線上，民眾擔憂物價及房價上漲，房市仍是最佳保值工具的前提下，二年內計畫進場買房者有五四．六％，比第一季調查時增加二．五％。七成民眾二年內有購屋意願此外，預計今年第三季，全台「量平價疲」，第四季逐漸回溫，到明年會逐漸好轉。接著，永慶房屋於七月初也針對第二季房市調查指出，有高達四二％民眾認為未來三個月房價維持不變、未來一年房價仍呈現樂觀，另四六％民眾看漲未來一年房價，至於各區發展是「北涼中南溫」，愈往桃竹及中南部，看法愈樂觀。七月中旬，台灣房屋也發表民眾購屋意願調查，指各國啟動降息救市，有五九％的受訪者認為房地產會因此繼續上漲，一九％民眾認為會下跌，二二％則持平看待。好消息是，仍有七成受訪者願意在下半年進場購買房地產。在購買目的方面，有七七％民眾購屋以自住為主，另二三％則抱持投資概念買房。由三大房仲的調查結果，雖然景氣好壞看法不盡相同，但民眾「想買房」的意願仍不低，且以自住客意願最高。在購屋預算上，鄭余正全表示，北部買盤轉向「低總價、郊區」發展的態勢最明顯，新北市購屋預算由第一季的八六九萬元降為七六二萬元，降幅最大，而桃園地區預算增加最多，由六○七萬元上升至七○二萬元，主要是受惠捷運機場線明後年即將通車影響，雙北市的生活圈及通勤範圍將進一步擴大到桃園地區。奢侈稅讓低總價屋抬頭台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴則表示，受訪民眾中，有二九％購屋預算在八百萬元以下，五九％受訪者則從八百萬元至一千五百萬元，只有一二％預算抓到一千五百萬元以上，顯示中低總價在市場上仍然是王道。他談到，由於央行對高總價產品採行緊縮政策，相對壓抑豪宅或大坪數產品的貸款，而總價一千五百萬元以下產品對大多數消費者而言，比較容易獲得銀行放貸，也是多數民眾負擔得起的產品。信義房屋網路事業部執行經理蕭政華表示，奢侈稅後，不少民眾觀望房價可否有向下修正的機會，加上全球景氣不明，使得千萬元以下的「低總價宅」成為市場新寵。購屋族可透過較小的坪數或較低的單價，找尋總價超值的物件。而觀察自住客出籠，透過網路搜尋資料統計，在這一波交易熱潮中低總價物件最夯，以台北市及新北市為例，台北市千萬元以下物件搜尋占比達七成，新北市六五○萬元以下搜尋占比達八成七，近期也以此類低總價物件詢問度最高。就中古屋市場的「千萬宅」來說，蕭政華認為，在台北市文山區、萬華區、北投區及內湖區，每坪成交平均單價約在四十~四十八萬元間，還能買到三十坪、三房二廳的中古公寓；而新北市的物件則首推新莊、汐止及淡水等區，單價都在二十~二十六萬元間(表一)。小二、小三正當道除了中古屋之外，新成屋或預售市場的物件，依預售屋代銷人員的術語，在代銷市場上「跑得動(有成交)」的建案，也以「小二房」、「小三房」，總價在一千萬元至一千二百萬元的「低總價」物件，較受首購自住客青睞。信義房屋代銷部協理何胤諭談到，這一波房市受政府打房影響，代銷物件比去年同期少了三分之一的量，而在寸土寸金的台北市，「套房」或「小二房」的總價也不低，就台北市的低總價，在市中心的預售建案，總價大約在二千萬元至三千萬元間，文山、內湖地區則約在二千萬元以內。至於新北市的第一圈(板橋、新莊、中和、永和、新店、三重)，四十坪做三房格局，預算總價約在一千五百萬元以內，預售物件跑得還不錯，而二十五至二十七坪做二房的規劃，也有市場；至於第二圈(土城、三峽、林口、泰山、五股)的「小三房」，總價也從八百至一千二百萬元。何胤諭指出，只要在捷運站旁的二房產品，幾乎可完銷，不受景氣影響，另就算離捷運站十至十五分鐘腳程的建案，二房產品也非常好跑。首購族聚焦新北市預售建案不過，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則談到，今年在板橋浮洲地區及林口Ａ７站所推出的「合宜住宅」，約有二．五萬人申購，若其購屋預算約一千萬元計，則市場資金約有八百到一千億元被鎖住，相對會壓制兩地區的附近房價。唯新北市的「低總價」也讓包括淡水、汐止、五股地區的預售案件「跑」得不錯，黃舒衛指出，單是這一、兩個月，淡水地區新推案量就高達三二○億元，僅次於新莊副都心，而新莊副都心每坪單價卻是淡水的二至二．五倍，且淡海新市鎮每坪單價才二十出頭，算是新北市的「低價區」。另汐止區受惠於捷運延伸線規劃及台鐵增設汐科站的軌道交通利多因素，以及新北市市長朱立倫將發展「大汐科計畫」，都讓汐止房市「醜小鴨變天鵝」，加上其相對於南港及東湖的房價，便宜三分之一至二分之一，也是台北市「新移民區」。至於五股「洲子洋重劃區」，在限時五年開發的獎勵時程下，不少建商卡位購地後，開始進入開發，而去年預售案每坪開價約二十一萬元，今年都向上調一○~二○％，開出二十三~三十萬元，相對於一橋(成蘆橋)之隔的蘆洲區，在捷運蘆洲線加值，新案開價都四字頭，新成屋都看不到二字頭的情況下，五股房價也變得很「親民」。已進入洲子洋重劃區卡位的建商，包括茂德建設與旗下中德建設、全坤建設、麗寶機構、寶佳機構旗下的合新建設，以及勝華、悅揚、佳陞、益通、森聯、技佳、知森堂、僑邦、錦鋐，健弘、九揚等。而中德建設在五股「洲子洋重劃區」所推出的「未來之都」，五月份剛公布NO2，七月初馬上再推NO3，代銷的新和廣告總監李霖芳預告，NO4在八月份馬上要推出。比價蘆洲 五股洲子洋低價優現場的專案經理簡大惟表示，「未來之都」賣得好的關鍵在於二至四房的產品，是針對各個首購族群做設計，且鄰近二重疏洪道的新北市中央公園，每到假日，都是嬉戲的人潮，而且旁邊就有濕地公園，此區坐擁觀音山的景觀優勢，以及河濱公園的親水環境。此外，洲子洋重劃區周圍有台六四線、靠近中山高速公路五股交流道，及規劃中的捷運五股線(捷運蘆洲線延伸線)。根據了解，茂德建設是五股「洲子洋重劃區」的購地王，未來可推的期數已經到十期以上。此外，它在林口地區也推出不少建案，目前處於結構中，邊建邊售的「法國四季」也是第十期的建案，茂德副總經理許俊耀談到，由於捷運機場線已在興建中，法國四季車行四分鐘即可到Ａ９站，未來該站有環球購物中心進駐。此外，新北市市長朱立倫將在林口打造全台最大的Outlet「中商36」，規劃大型商場的影城，加上林口文大三產業專用區，獲得開發權的民視，預計投入二十五．五億元打造影視新都，都給了林口更美好的未來願景。
