軌道加持，成為房價最佳的推進器，加上科學園區效應，使得高鐵新竹站附近的竹北房市，不畏景氣寒冬，購屋者進場熱度高於雙北市。由國泰建設與政治大學台灣房地產中心共同合作發表的「二○一二第三季國泰全國房地產指數」指出，第三季房價及成交量較上一季為價漲量穩，且相較去(二○一一)年同季為價穩量縮，另近一年來的高檔盤整在第三季出現鬆動跡象，市場買氣相對保守，九二八檔期與市場對ＱＥ３的預期心理，並未營造出進一步的繁榮氣息。國泰房市指數 桃竹價漲量穩看似不樂觀的該項房市調查中，卻另有一絲曙光，那就是桃竹地區的房市，在全國的價量指數的六項調查指標數據中，有四項勝出，包括：一、新北市成交價大幅下跌，跌幅超過一成，桃竹地區大幅上漲八．七％；二、各地區開價多呈現下修，僅桃竹地區調升；三、台北市推案量減幅超過六成最高，桃竹地區則持續增加，成為推案量最高地區；四、各地區三十天銷售率均呈現萎縮，水準值最高的桃竹地區僅一六％。政大教授張金鶚就調查指出，第三季國泰桃竹地區新推個案市場仍持續上季高檔繁榮結構，成交價與推案量均創新高，顯示近半年來仍有大量買方持續進入桃竹市場，各地區僅新竹市的漲幅相對較低，竹北市、桃園市與中壢市的價格漲幅均相當明顯，總結為「價漲量穩」表現。建設到位 人潮也到位整體而言，第三季桃竹地區市況確實相當活絡，為各地區中唯一出現九二八檔期效應地區，但近兩季均出現過去一倍以上的推案規模，後續是否會引發賣壓，將是後市觀察重點。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，自去年奢侈稅實施以來，桃竹兩區的交易熱度，就不受奢侈稅的影響，買氣強度依舊，加上「跨縣移民」及軌道效應，房價表現異軍突起，區域買氣力道強勁，主要受惠於竹科新貴對不動產的鍾情投資，加上桃竹地區都並非「信用管制地區」，讓買氣不像雙北市般備受牽制。新竹縣市有上百個銷售建案智庫經理江怡慧表示，觀察桃竹兩區自今年六月以來平均房價變動幅度極小，顯見桃竹房價趨於穩定狀態，主要原因是區域內公共建設是陸續推出且持續開發，因此，使房價相對平穩發展，鮮少出現大漲大跌的情況，對於建設到位，買氣就到位，人潮也就到位。此外，台灣房屋智庫觀察高鐵六大站─台北、板橋、桃園、新竹、台中、左營的總流量(進＋出)，發現桃園站總流量較去年同期成長一四．八六％，為六大站增幅第一名，其次是新竹站增幅一三．六○％，而桃竹兩站近一年房價各有一六．二％及一五．八％的成長幅度，凸顯「軌道加持」，已成為房價最佳的推進器。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，新竹站總流量成長幅度及房價增幅都緊追桃園站之後，不過，就成交均價方面，新竹站卻稍高於桃園站周邊，從去年每坪十九萬元，上漲至二十二萬元。周鶴鳴指出，主要因為許多新竹科學園區工作者，有不少是從大台北都會區通勤者，或是新竹至大台北都會區往返來的洽商者而提高總流量；另外，房價得以鞏固，亦是拜新竹科學園區科技人所賜，購買力較其他縣市高，新興重劃區規劃與居住環境更是科技人所重視。因此，過去隻身到新竹工作者，待工作穩定後，成家立業，因而產生住宅需求，而近園區的竹北縣治一期、二期與六家高鐵新竹站、關埔重劃區等，成為科技人考慮購屋的區域，同時造就了新竹房市的活絡。根據租售報導的調查，目前光在新竹市預售的建案就高達三十九個，而近二年的新成屋銷售案也有二十五個，至於竹北地區，預售案有四十三個，而近二年的新成屋銷售案也有二十四個(見前頁表一)，總計新竹縣市共有一三一個建案，熱況居全國之冠。新竹縣市購戶比三．五％信義房屋新竹區協理朱大勇表示，近期在美國聯準會推出ＱＥ３量化寬鬆政策，原物料價格上漲、預期通膨壓力下，精打細算的竹科人不想當房奴，又想要抗通膨，部分仍在一字頭平價的好宅區段將會十分搶手。他指出，新竹地區房市基本面比起雙北市穩定，主要是因為就業人口穩定且人口持續增加，近十年來人口增加幅度為一二．五％，與桃園區的一二．四％不相上下，居全台第一名。另外比較奢侈稅上路後買賣移轉棟數前後一年的變化，也可以發現新竹縣市影響最小，新竹市僅四％，新竹縣則沒有多大的影響，反觀雙北市，買賣移轉幾乎掉了三成(表二)。另外根據內政部統計資料顯示區域購買力的家戶購屋比，新竹縣市每百戶人家，就有三．五戶購買房子，仍居五都之冠。明星學區為千萬宅加值朱大勇認為，新竹房市長遠來看仍充滿願景，尤其是投資客退場後，現正是自住客的天下，有意首購換屋，現在正是時機，在議價上也比較有空間，目前竹市建地少，中古屋釋出量體不多，光復路沿線以清大周邊與八大學區房價較高且釋出較少，關埔地區雖有多項公共建設題材，但因為坪數較大，且每坪已跳上二十五萬元，首購族只好移往房價較平易近人的北區；竹北則因平均屋齡新，選擇較多，還有一字頭房價，也是自住首購鎖定平價好宅的熱門區段。近年來竹北移入人口增加快速，除了房價、屋況新穎較市區合宜，主要還是因為市區建案少，供需失衡，讓市區人不得不由高價區移轉到低價區，為搶食竹科房市商機，多數建商偏愛在竹北高鐵特區與台科大等重劃區推案，建案多、選擇多、議價空間大。其中莊敬南北路周邊大都是千萬宅，信義房屋十興店長賴建霖表示，竹北因生育率高，為解決學生就學問題，有限的學區最搶手，例如十興國小就必須三年前入籍較有機會排入就學名單，因此周邊大樓住宅頗受換屋族或新婚夫妻青睞，加上這一區公設比偏低，買房室內空間實在，平均七、八百萬元，即可入住七、八年的新古屋。中悅皇苑奢侈稅過後，不少大坪數建案為了迎合首購族，都下修坪數，但「中悅皇苑」仍堅持126~280坪，主要是坐鎮於竹北莊敬南路的黃金軸線上，加上竹科的加值，仍有不少富裕人士要找尋大坪數豪宅產品作為其身分象徵。中悅建設機構素有「古典豪宅龍頭」之稱，所選用的石材都從國外進口，能營造出唯美的「巴洛克」工藝美學，「中悅皇苑」就是以重現路易十四的極盛奢華品味，來迎合富裕人士的需求。
