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鄉林建設在大陸布局多年，青島涵碧樓預計今年開花結果，並將帶動鄉林在大陸的地產開發邁大步，而不放棄台灣市場的賴正鎰還打算遷總部至台北。賴 正 鎰 出生：一九五八年學歷：南台科技大學電機工程學系現職：鄉林集團董事長、台灣工商建設研究會名譽理事長台灣房市景氣不明，鄉林建設(5531)西進大陸投資的鼎林控股公司，轄下的青島涵碧樓，即將在今(二○一三)年八月開幕，為鼎林規劃於二○一七年在香港ＩＰＯ的計畫時程，又邁進了一大步。鄉林多年布局中國大陸將在今年開花結果，第一個涵碧樓飯店最快在八月可在青島開幕，董事長賴正鎰談到，接下來的三年，每年都有一家對外開幕。鄉林大陸地產開發將破千億一提起大陸即將開出第一家青島涵碧樓，賴正鎰臉上喜孜孜的，尤其他在大陸的地產開發，是將飯店及渡假村配成套，用涵碧樓為地產開發加值，也使他能大言說，三年後，大陸地產開發的年推案量將突破千億元。究竟大陸涵碧樓對鄉林業績會有何影響？而鄉林在台灣的發展腳步是否會放慢？以下為專訪摘要。《理財周刊》問(以下簡稱問)：青島涵碧樓的目前進度為何？賴正鎰答(以下簡稱答)：說起來真是不容易，孕育多年，小孩終於要生出來，我及我的團隊有無比的興奮。青島涵碧樓初定在今年八月十五日對外營運，而我腦中還有很多想法。問：例如呢？答：你知道嗎？我最近看大陸人結婚，有所謂的「丈母娘經濟」文化，要求女婿除了一房一車外，婚宴排場要大，結果，每桌行情要三萬元新台幣起跳，而像北京等較高物價城市，一桌要五萬元，預估大陸婚宴商機高達六．五兆新台幣，而看準此一商機，我打算籌設涵碧樓婚宴公司。問：青島涵碧樓的開幕，對你來說，有何意義？答：意義可大了，代表我將台灣涵碧樓的成功經驗，進一步在大陸成功移植。再者，涵碧樓旁的海景別墅案在第三季可開賣，總銷三十億人民幣；另南京涵碧樓預計明年八月完工開幕，房地產開發的第一期酒店式公寓、辦公樓，反而在今年六月可提前開賣，總銷三十億人民幣，可先開盤十億人民幣，以兩個地產案來說就有四十億人民幣，折合新台幣就有二百億元案量，代表著鄉林在大陸的轉投資，有了開花結果的第一步。接下來，從二○一四年起，每年推案量將突破三百億元，三年後推案量達千億元。桂林涵碧樓明年可望開幕問：其他涵碧樓的進度為何？答：繼兩年前訂出集團「1030計畫」(即十年開出三十座涵碧樓飯店)後，今年可說是豐收年的開始，如布局多年的桂林涵碧樓，可望今年上半年取得土地，接著第三季動工，明年底就可完工。另今年一月可取得四川成都約三百畝土地，投資額約十億美元，預計規劃興建涵碧樓酒店、購物中心、住宅及辦公大樓，今年四月就可動工；至於瀋陽開發案，也預計在今年上半年動工。問：鄉林在大陸轉投資公司的上市計畫為何？答：鄉林是以鼎林控股公司在大陸從事地產開發，規劃二○一七年在香港ＩＰＯ掛牌，屆時，旗下將會持有包括青島、南京、桂林、成都及瀋陽等地進入營運的涵碧樓事業體，而鄉林至少持股五~六成。台灣房市仍可期而選在香港上市，著眼點在資金募集可納入國際資金，促成我要在大陸開三十家涵碧樓的目標。問：對台灣房市今年的景氣看法？答：我認為，台灣經濟景氣可望Ｕ型緩步復甦，正如央行總裁彭淮南所言，今年台灣景氣會比去年復甦，且在台灣出口回穩下，股市上看八千點，連帶房產市場也會至少成長五％，全台總推案量約在八千億元，而上半年價穩量平、下半年經濟好轉後將是價量齊揚，預期谷底反彈契機就在今年上半年。鄉林也準備好「快轉」動作，預估全年有三百億元以上的推案量。問：鄉林今年好像有大事？答：對，士林官邸在今年八、九月就可完工，我打算將台中的總部搬到台北來，採「雙總部」、「雙核心運作」，以掌握未來集團的成長速度。問：把總部搬到台北，難道看壞台中房市？答：不是的，你不知道，台中的地主，姿態很高，地很不好買，而台北地雖也不好買，但機會還是比較多些(心一橫，多加點價就可)，不過，現在我都不敢用鄉林名義去跟地主談，免得被抬高價。總部北遷 購地瞄準桃園問：購地區域有哪些？答：台北有機會就買，另滿看好桃園，除了機場捷運線將在第四季通車外，另升格、航空城等題材，所以鄉林已備妥五十至一百億元的購地經費，將在桃園高鐵特區、航空城特區等處覓地。問：今年的推案區域為何？答：今年要推的三百億元案量，包括新莊靜安、五股境朗、社子曼哈頓、淡水水仙案、蘆洲、北投溫泉別墅、萬華都更案等，而淡水水仙案將高達一二○億元，另還有將近四十個案子持續推動中。台灣近10年預售推案量回顧2012年房市，因為受外在歐債危機，內有奢侈稅、實價課稅、住宅法等衝擊，各建商推案略顯保守，依鄉林不動產研究室調查，台灣地區預售推案自2011年第3季到2012年上半年明顯緊縮，推案總銷金額也大幅向下修正，推估2012年全年推案5.08萬餘戶，比去年的5.97萬餘戶減少14.9%，相對總銷金額也縮小為7553億元，比去年的8615億元再減少12.3%。房市推案量集中在五都，五都升格為房市帶來利多持續發酵，估計五都全年推案總量約6000億元，再加上即將升格的桃園都會區及推案重鎮新竹縣市等地區，推算全台推案量維持在7500億元上下，是近10年來僅高於2003、2008、2009年的第四低(見下圖)。市況影響建商推案意願，觀察近10年預售推案總戶數，2012年推案戶數甚至比2003年還要少6％，僅高於金融風暴期的2008、2009年，創下房市新谷底。
