奢侈稅實施至今年五月屆滿兩年，預料將刺激交易量，帶動房市轉向活絡，加上諸多開放政策如放寬壽險業投入不動產、區域經濟規劃等，有利房市發展。觀察奢侈稅與實價登錄兩大措施對房價的影響，業者普遍認為對房市的影響屬短空長多，反而有效避免房市過熱泡沫，有助於房價穩健緩升，供需面趨於穩定。此外，部分地區更是受惠政策支持與民間企業積極造鎮，兩股力量合力打造之下，都市環境逐漸成形，房價反而在奢侈稅利空淬煉之下走堅，後市不容小覷。就投資市場觀察，理周投研部表示，營建資產類股自去(二○一二)年底開始，即是台股強彈要角，而近期類股指數表現也優於大盤，由於今年有IFRS上路、奢侈稅屆滿以及資金氾濫所衍生的保值題材，營建資產股將有望走出中長多格局，而觀察與布局標的需具備政策加持與建案房價攀升雙重利多。低利環境 資產保值營建股亞昕(5213)符合上述成長利基，法人估今年全年ＥＰＳ有三·五元實力，若新建案「天地昕」能於今年順利交屋入帳，則ＥＰＳ將衝上七元。《理財周刊》訪問亞昕董事長姚連地，以下為訪談摘要。《理財周刊》問(以下簡稱問)：奢侈稅將屆滿兩年，對房產市場有何影響？如何看待後續發展？姚連地答(以下簡稱答)：奢侈稅對房市是利多大於利空，奢侈稅將屆滿，最近買方購屋意願明顯轉強，而且在價格上也有向上墊高的趨勢，所以我對於房地產發展非常有信心，畢竟房價也是經濟重要指標，在國內經濟不明朗的當下，政府一定不可能讓房價崩跌，甚至有可能讓房地產趨於活絡，讓經濟加溫。而且世界各國都在印鈔票，通膨反而更加突顯房地產保值特性，而目前利率對建商有利。兩、三年前，我不養地，但目前的環境，一定要養地，所以亞昕和老爺酒店簽約，共同成立亞昕老爺大酒店，以經營不動產等方式一來增加現金流、二來靜待資產增值，行情更好時，我也會考慮脫手。林口都市化條件成熟問：亞昕主要投入林口造鎮開發，為何看好該區域發展？也幫我們預估房價趨勢。答：林口房地產是相當具有潛力的。區域要發展必須具備公共建設(首重交通建設)、都市環境、生活機能三大要件，林口這幾年在政府與民間投資建設之下，都市環境已經成形，例如航空城帶動交通建設發展，民間企業前往投資設立商場百貨、推建案。國賓影城也看好林口市場，希望和我們一起建大型購物商場，可見林口都市環境成形吸引企業前往投資。以房價觀察，同屬於航空城周邊的青埔特區在國泰人壽進駐開發後，房價由每坪十幾萬飆漲至三十五萬，對林口房價也產生帶動效果，每坪價格因奢侈稅打壓回到三十幾萬，最近買氣明顯回籠，確定三字頭站穩，後續將攀上四字頭，目前部分個案每坪價格已回升到四十二、四十三萬。在我看來，房市最差就是這樣，已經有壓不住的味道了！三井BOT案 炒熱林口問：日本三井不動產開發集團參與林口BOT案，目前進入決標程序，預計六月簽約。公司如何看待三井進駐開發林口？答：我很期待日本首屈一指的不動產開發集團三井來林口投資，三井在亞洲各國均投資打造大型Outlet(名牌折扣)商場。這次BOT案，三井將取得一萬多坪樓地板面積，投資規模更勝青埔，加上鄰近桃園航空機場，未來林口將成為觀光重鎮，吸引國際觀光客與國內購物人潮。林口未來商業活動將愈來愈旺盛，所以亞昕也會朝不動產方向發展，我們一方面推建案，也在建案中保留可以帶來長期固定收益的案子，成為有穩定收益的營建商，讓公司營運能穩健發展。問：亞昕買下北京三河中和房產公司八七％股權，打進大陸房地產，未來規劃如何？答：亞昕以約九二○萬美元取得三河中和股權，主要看好三河中和擁有北京河安花園別墅區建案，地理位置距市中心只有二十分鐘車程，鄰近潮白河的別墅區。社區內尚有市值達八千萬人民幣的素地，規劃開發總樓地板面積為六·一五萬平方米，總銷售額逾七億人民幣。三河中和將是亞昕進入大陸房產的平台，未來亞昕將把在台灣的建案與商辦不動產獲利模式移植到大陸，在大陸商辦不動產上百億人民幣租金收入是很稀鬆平常的！
