受到北部建商南下台中搶地、推案影響，台中豪宅市場及首購市場都強強滾，前2年受奢侈稅壓抑的房價，今年都紛紛獲得補漲，部分熱區還創新高價。根據住展雜誌統計，今(二○一三)年三二九黃金檔，全台推案量高達四二八九億元，其中，台中地區為八二五億元。七期房價再衝高 國美館不遑多讓住展雜誌指出，台中都會區去年三二九檔的推案量約七百億元，今年則放量攻至八二五億元，而推案的熱區，除了豪宅大本營的七期新市政中心與國美館特區外，今年首購族的產品也是市場的主流之一，北屯區及高鐵烏日區都有指標性的建案推出。就台中豪宅市場來說，目前銷售中的個案，大都是去年底看好今年房市而進場，推案集中在台中七期與國美館兩區，分別由「聯聚保和大廈」、「由鉅大恆」領軍，每坪單價五十萬元以上起跳(表一)。這個價位看似很高，但台中七期在北部建商南下搶地及推豪宅，如宏泰人壽在第二季可能推出「宏泰帝寶」，以及大陸工程也有一豪宅案伺機進場，且每坪房價可能向七字頭挑戰的情況下，在地豪宅建商也樂於有人「抬轎」。根據了解，一線豪宅建商聯聚建設除了銷售中的「聯聚保和大廈」，每坪五十～六十九萬元外，四年前推出的「聯聚雍和大廈」，四月已完工交屋，該大廈就位於市政北七路、新光三越與大遠百正後方，雖然基地面積僅有三百多坪，但在董事長江韋侖及聯聚團隊的精雕細琢下，又重現不同以往的建築風格與特色，尤其是地下室停車場與SKY LOUNGE的設計，別有巧思，勢必又將掀起一陣地產界跟風潮。國美館特區 北部建商卡位至於市政北二路上，精銳建設推出每坪五十二～六十萬元的「音悅廳」，銷售都突破八成以上。台中另一豪宅推案重心國美館特區，今年三二九檔期為國美館第一排的地王由鉅「大恆」新案進場，由於該塊土地的整合，前後花費五十年，自然在產品規劃上竭盡心力，而每坪成交價在五十一～七十萬元，房價再次挑戰新市政中心。另一新成屋案「總太國美」也搶在黃金檔期推出，目前每坪單價在四十萬元上下，價位在此區深受購屋者矚目。生活圈四號道帶動廍子段房市國美館特區除在地建商積極營造高檔次豪宅建案外，因北部建商在台北市蓋豪宅，受豪宅稅及奢侈稅衝擊，無不拓大戰線至未課徵豪宅稅的台中市，加上台商鮭魚回流的雄厚購買力，更讓這些建商鎖定精華區推豪宅案搶豪宅主人，除了先前的富邦建設外，勤美建設及忠泰建設也都搶地，預計今年陸續進場，可望帶動草悟道、國美館特區的豪宅市場。至於首購市場的熱區，這幾年以台中縣市合併後，北屯區廍子段、新光段最熱，且熱度持續中，不少建商卡位再卡位；另台中烏日高鐵站區北側的嶺東商圈，以及南側的高鐵特區，是下一個潛力區；西屯區的中科則受到鴻海及台積電進駐的帶動，房價最有支撐力(表二)。在北屯區廍子段、新光段地區，能吸引包括太子、總太、大城、聚合發、大毅、裕國、惠宇、名軒、寶佳等建商都來卡位，主要是隨著生活圈四號道通車，拉近與市區距離，房價跟著水漲船高，平均房價約在十五～十八萬元間，適合年輕首購或首次換屋族進場。低總價當道 首購及首換產品較熱總太地產副總經理翁毓羚談到，董事長吳錫坤很早就看好廍子段在縣市合併後的增值潛力，及早卡位，搶到九千四百多坪建地，而這兩年推了不少建案，去年底先推出總銷四十五億元的「青境悅來」，今年三二九則以高達五十五億元的「總太明日」亮相。「總太明日」則交由去年代銷業龍頭海悅廣告操盤，是海悅第一次跨足中台灣首購市場，因此，其接待中心外觀特別設計成遊艇造型，頗為吸睛。至於太子建設卡位廍子段，擁有約三千多坪建地，在去年底推出「太子道」熱銷後，三二九黃金檔期也再推出「太子道」二期的「海晏」，坪數規劃五十六～六十八萬元的大四房產品，每坪開價在十八～二十二萬元。據太子建設總經理謝明汎表示，海晏走大坪數規劃，主要是去年在銷售太子道時發現，此區存在換屋的客層需求，因此，海晏特別鎖定首換族群。他並認為，生活圈四號道通車後，大幅縮短通勤路程，未來房價將很快看到「２」字頭。 立智公關總經理王耀斗另指出，去年底惠宇「宇山鄰」創下一六七戶一日完銷震驚同業後，最近在建和路上、祥和公園旁，推出「宇山鄰」二期的「富山居」，據了解，潛銷期間熟客預約也是快滿檔。軌道經濟正快速帶動高鐵沿線站區的發展，繼板橋站「新板特區」、桃園站「青埔高鐵特區」、新竹六家高鐵特區後，台中烏日高鐵為三鐵共構，而占地二七○公頃的高鐵台中站特定區內土地，因擁有十一條路網樞紐，且串聯中科、台中工業區、台中精密園區等園區，因看好未來的潛力，已見建商紛紛卡位。烏日高鐵站房市 南特區北嶺東王耀斗表示，台中房市過去以七期、八期、十二期及中科備受矚目，會至烏日高鐵站區推案的，大都是透天別墅產品，總價帶有九百～一千六百萬元，以及一千六百～二千萬元，不過，開始有建商推大樓產品。而此區因生活機能雖尚未成熟，房價要慢慢醞釀，目前大都以投資客為主，自住客層還在觀望。目前積極搶進的開發商，就包括股票上市的櫻花建設、裕國冷凍，以及北部大地主的寶佳機構，其中，櫻花就有五筆土地，去年並推出「櫻花１綻」大樓產品，有不錯的銷售佳績，今年預計在烏日高鐵特區推出第二個首購案。嶺東商圈轉熱 建商忙搶地另台中建商公會理事長張麗莉的龍寶建設，在此區也推出「愉臻邸」及「悅臻邸」兩件大樓預售案，每坪單價上看二十八萬元，超出市場行情非常多，被視為高鐵站特定區的房市指標。相對高鐵特區的生活機能還未成熟，位於北側的嶺東商圈卻成為台中首購的另一熱門新戰場。住商不動產朝富店長陳俊雄表示，嶺東商圈的崛起，可以說是多年媳婦熬成婆。這幾年最主要的利多，來自於精密科技園區一、二期的招商順利，再加上東西向特三號道路(中龍路和向上路三段)的通車，近來在單元二、三自辦重劃也接近完成，嶺東商圈更因精密科技園區的員工注入租屋或自住需求，房價每年以一成以上的幅度上漲。目前房價已逐步來到每坪十八～二十五萬元，與另一首購區的廍子段每坪開價十八～二十二萬元不相上下，對於首購民眾來說，此區兼具交通便利與生活機能，另就業機會較多，此外，還有嶺東科技大學增添學區文化風。此區大城、太子、順天等建設公司很早即來布局，但近來以七期豪宅建商精銳建設最為積極，去年一口氣推出的「香草天籟」、「ACER特區」兩案，都在短時間內完銷一空，今年三二九檔期則以「印象天籟」領軍，每坪開價二十萬元起，備受矚目。中科加值 低總價吃香另一個屬於黃金檔期的個案，則是勝美建設「彩虹城二期」，已於三月下旬進場，每坪開價也是二十萬元起。至於聚合發、太子、宏亞、創建、理和，以及北部寶佳機構的勝美、佳福等，最近都紛紛搶進本區獵地推案。中科則受惠於電子大廠鴻海及台積電設廠，帶來大量就業機會及員工購屋或租屋需求。根據房仲業統計，去年台中市全年建物買賣移轉件數為四萬五千九百多棟，而西屯區與北屯區等傳統購屋熱區，在重大建設多，又有自住客支撐下，是去年台中市交易最熱的行政區，其中，西屯區去年移轉件數為七三六六棟，排名第一，其次是北屯區的五八三一棟。 小宅自住兼投資 出租也有市場群義房屋中科旗艦店店協理黃資中談到，自從鴻海、台積電等大廠陸續進駐中科，帶來大量就業人口與商機，也帶動中科周邊房市的穩定發展，從二○○年金融海嘯迄今，有些物件約漲了六○％。他談到，中科周遭的新成屋，大都是二○○七年至二○一一年陸續交屋，屋齡都在六年以內，這裡的房屋需求以二～三房居多，房價還有一字頭，每坪房價約在十七～二十萬元不等。由中科廠商員工所帶來的購屋及租屋需求，支撐此區房價，就首購市場來說，三十二～三十八坪，外加一個車位，總價約在六百～八百萬元間，而四十二～四十六坪，含車位，總價則在九百萬元上下。而中科的員工也是繼公教行業之外，最受銀行歡迎的貸款戶，房貸成數可至七～八成，而利率約在一．九五～二．二％或二．三％，並不受央行限貸令的影響。另外，像一房一廳的小宅產品也成為中科員工「先求有、再求好」的置產選擇，黃資中提到，小宅約二十坪上下，總價約三百多萬元，再加一車位，約四百多萬元，中科員工買來可暫住，等二～三年房價上漲後再出售，作為換購產品的頭期自備款。又或者拿來出租，若以四五○萬元買小宅來出租，月租金約一萬三千元，年投報率約三．四六％，讓別人幫忙付房貸，這也是中科員工購屋的動力。豪宅1哥江韋侖 讓人見識豪宅格局在台中七期豪宅聚落，聯聚建設是一線品牌，董事長江韋侖用新東方古典建築風格的語彙，塑造一棟棟獨特的建築。自1996年豪墅「聯聚和園」在七期南側出現，讓人驚艷後迄今，聯聚每1~2年就有新大廈在七期出現，如果連同目前正在預售中的聯聚保和大廈，聯聚在七期就有10棟豪宅。今年4月落成啟用的「聯聚雍和大廈」是第9棟，江韋侖在細節處的用心，每一公共空間的石材選用，遠觀有如水墨山水畫的意境，而大量運用皮革、銅為壁面，都增加空間的質感，加上遠從歐洲買回的藝術品都價值不菲。每回有新大廈落成，江韋侖總會帶媒體參觀，開開眼界，了解他是如何細心蓋每一棟豪宅。當台中建商爭相以推案量多寡論英雄時，他不求大，但求做好，而每一建案都受到住戶及同業肯定，來自他一直秉持著：「建築的成功需要兩個人，一個會做，一個能懂。」
