藝人王仁甫在事業高峰年收入千萬時，玩車揮霍掉的金額幾乎等同年收入，幸好老婆季芹一席話，由消費無度轉進房地產投資領域，並專注在內湖與南港，九年下來獲利達七成。王仁甫出生：1980年星座：處女座學歷：華岡藝校一九九八年加入「postm3n」出道的王仁甫，在退役後，經紀人孫德榮安排他加入團體「5566」，並成為副團長。二○○二年開始擔任三立都會台「完全娛樂」主持人，早期以遊戲互動方式樹立主持風格。二○一○年與孫協志接手經紀公司，擔任經理一職。目前重心都在宜蘭民宿及馬來西亞主持工作，夫妻倆各自按照投資屬性理財，季芹負責她熟悉且專業的基金及股市投資，而王仁甫則專注在房地產領域。理財門外漢 九年房地產獲利七成採訪過程中聽王仁甫侃侃而談這幾年來投資五間房地產的心得，才發現他對房地產投資也從實務買賣經驗中體悟出一套邏輯。最讓人訝異的是，原本揮霍無度的王仁甫，變身高獲利的房產達人，幕後推手竟是老婆大人季芹。他說：「我要感謝我老婆一席話，激勵我往房地產之路前進。」由於年輕時對於花錢無節制，即使年賺千萬以上，存款簿裡的數字卻所剩無幾，當時還是女友的季芹，就勸他為了兩人未來著想，投資房地產強迫存錢，讓他意識到該讓女友有個安定感。王仁甫的投資理財故事，先從他如何揮霍無度談起。他說，自己花在「吃」方面很捨得，每月至少有三分之一收入花在吃吃喝喝，因此雖然在演藝圈多年，5566高峰時期，年收入高達千萬元以上，但多年下來卻沒有存下任何錢，只知道戶頭裡持續有錢進帳。另外，就是在玩車上有大筆支出。有人說，車子可以滿足男人潛在的大男人主義，坐在駕駛座上，要它左就左，要右就右，要快就快，要慢就慢，隨心情控制，也因此很多男人寧可花大筆金錢在改車上，整天玩車。老婆一席話 敲開房地產入門磚而王仁甫就跟大多數男人一樣，對車充滿癡迷，曾經花了五百萬買一台跑車，前前後後共花了約上千萬，「我總覺得男人至少要擁有五台名車，才能彌補心中那種無形的缺憾。」而他在賺取高收入的同時，也達到人生五部車的夢想，讓他覺得人生好滿足！雖然螢幕上光鮮亮麗，但周圍的人談起對王仁甫的印象，總是個性率性及腦筋靈活，他自己也不否認單身時期消費購物都是率性而為，過得渾渾噩噩，二十五歲之後才意識到理財的重要性。因此，當意識到年收入很高，但錢卻一直流失後，當時的女友季芹眼看著王仁甫對於存錢及理財概念嚴重不足，兩人都意識到不能再這樣過日子，開始養成記帳習慣，瞭解每個月或每周大概花多少錢，檢視消費流向，兩人每月共同固定存公積金一萬元作為娛樂開銷，達到節流的效果。 「我要感謝季妹妹的一句話，讓我進入房地產的領域！」王仁甫提到，因為兩人都有共識要攜手走向未來。有一天，季妹妹就提議，「去看房子吧！」二○○四~二○○五年房地產市場回溫，各地房價飆漲，台北市尤以價格漲得較慢的南港區價差最大，於是他先鎖定南港。進軍南港重劃區 買在一字頭王仁甫表示，偶然間他聽到房產專家顏炳立的一段話，「重劃區旁邊若有大空地，只要開始蓋房子，就會有人跟著蓋，房子愈蓋愈多，房價就會提高」。當時有一個朋友已經先在那邊買了房子，他說南港重劃區有很多新房子在蓋，王仁甫過去看了以後，發現那邊全是很乾淨的土地，也沒有舊的房屋，心想這樣符合顏炳立買屋哲學，加上考量預算有限，不想房價成為沉重的負擔。而二○○四年台北市房價一字頭的地區不多，南港附近有電視台，周邊生活機能也不錯，於是以每坪十七萬元成交，王仁甫買下七十坪、總價一千一百萬的新成屋。買預售屋價格翻三倍「我不貪心」，王仁甫提到，二○○八年總統大選前房價有一波漲幅，於是以翻倍報酬率賣出，第一次投資就獲利豐厚，讓王仁甫對於房地產投資信心大增。他馬上將第一間賺的資金繼續投資南港周邊，以每坪三十幾萬進場，加上貸款八成，買下一一○坪的預售屋，等到漲了一倍後馬上賣掉，目前該區域房價距離他第一次進場時間，已經翻漲了三倍之多。「運用賣一間後再買一間，用錢滾錢方式，投資兩間房地產，買賣之間光是利潤賺了近千萬，加上本金累積了三千萬資本。」王仁甫提到，「在南港買房子時，附近沒有一家便利商店，買菜也不方便，但考慮當時工作忙碌，待在家裡的時間較少，也沒有想太多就決定下手。」王仁甫分析說：「可是突然有了小孩之後，開始考慮學區、交通方不方便，以及生活便不便利，那時候才發現南港出入都得開車，不能住了！」女兒樂樂二○○六年出生後，為了小孩學區考量，季芹和王仁甫積極找尋新房，「我跟老婆當時沒事就看房子，看到我女兒樂樂都說，她再也不要看房子了。」王仁甫說，當時挑選房子是以自住概念來選擇，只看方方正正的格局，不喜歡奇形怪狀，他也很重視採光。看準文湖線帶動 內湖生活機能佳前兩次投資獲利經驗，卻也曾在五年前轉戰內湖時差點跌了一跤，王仁甫提到，當時看上內湖金龍路附近，兩層樓挑高六米的物件，因地處山區空氣清新，對於那邊的環境感覺很喜歡，立即以每坪五十萬元，買下一二○坪的中古屋。沒想到交屋之後，裝潢期間卻發現房子裡所有櫃子都是白蟻的家，心想後續問題會更嚴重，全家也無法入住，決定裝潢完後趕緊賣掉，問他賠了多少錢？王仁甫笑說：「還小賺一百萬耶！」看屋經驗豐富的兩人，緊接著在仲介的幫忙下找到捷運文湖站、德安百貨附近，約七十坪、五房兩廳的房子，以每坪三十幾萬成交，「買的時候捷運還沒有通，樓下就是捷運站，就算女兒以後要讀小學，走兩分鐘就到，對面就是銀行，辦事情很方便，加上costco及家樂福都在附近，生活機能相對便利，王仁甫笑說：「原本是投資心態，但老婆看上樓下是銀行很喜歡。」而曾經有過買到漏水屋的不好經驗，王仁甫還專程去上室內設計相關課程，避免自己這個門外漢再次吃到悶虧，「從此以後我們就很怕房屋漏水的問題，看中古屋一定會確認有沒有漏水，也會注意管線！要看管線就看天花板，以及屋角有沒有漏水的痕跡、油漆有沒有剝落。」他認為買房要自己會喜歡的房子，才能引起別人想買的欲望，還有一開始進去看屋的感覺。另外，由於王仁甫後來學過室內設計，他自己評估裝潢費用每坪約三~四萬元的預算，對於裝潢他講求簡單，但室內家具攸關整體屋況品質，如果只靠裝潢無法賺回房價，曾經有買方因看上搭配家具的物件很漂亮，就決定加價連同家具買下。不過這對夫妻買了內湖自己住的房子之後，還是繼續看房子，季芹說：「樂樂還沒有念小學前還是看，仁甫一度想搬到仁愛學區，但小朋友一開始讀書後，我就不希望她有轉學的問題，現在會以投資為考量。」兩年前王仁甫開始前進東區，在忠孝東路、復興路口買下每坪八十萬元，共四十七坪的中古屋，目前以每月三萬多元租金承租出去。買房成為強迫儲蓄法沒有太多時間研究房市，但王仁甫買房子的時間點很「幸運」。由於藝人工作收入高，買房子成為他最新的儲蓄方法，因為夠簡單也夠「強迫」。「跟銀行貸款，就有負債，你才會知道你要多賺錢；假如你存款很多，反而不會有動力。買房子強迫你每個月都要存錢，而且還完了房子就是你的。」不夠精明，也有不精明的投資法，王仁甫說，藝人收入不穩定，萬一有一天沒工作了，房子可以成為他的退休養老本錢。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨 專家看法》三大動能帶動內湖居住氛圍 南港自住為宜住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，以往內湖因投資客多，加上有汐止支撐，房價較高，但後來汐止淹水問題解決後，也逐漸有漲幅空間。而內湖跟汐止有比價效應，加上內湖科學園區帶動8~9萬就業人口，相對承租或購屋需求性大，但因距離捷運站遠不方便，之前成長動能是因內湖科學園區帶動，及捷運文湖線之前一直出事，有一波利空反映在房價。整體而言，內湖居民多為年輕白領族，還有一些地主戶，生活水平上相對較重視生活品質，假日餐廳常常客滿，離大直也很近，但因大直房價比較貴，很多人會去買內湖。內湖就像東側大安區，預計明年底交屋的AIT建案就提出小天母稱號，試圖塑造如同天母中外人士高檔步調的氛圍。「內湖房價爆發性已過，適合自住。」徐佳馨認為，內湖因生活步調慢，話題性不如南港，目前均價上南港低一點，約40幾萬元。內湖也因綠地、就醫方便及捷運三大動能，帶動適合居住的氛圍，建議如要置產以捷運沿線為主。住商不動產南港中研加盟店任慶龍店東表示，內湖線通車之後，延伸到南港軟體園區與南港展覽館兩站，加上原本的捷運南港線東延段，與高鐵、地鐵形成三鐵共構，南港成為台北市東側交通最便利的行政區，加上南港展覽館、南港軟體園區等利多，南港在過去幾年成為台北最夯炸子雞，房價也有亮眼表現。隨著內湖利多不斷以及南港本身房價與現實環境的落差，在房價上出現些許回檔，買氣也不若當時，加上南港投資金額太少，等待期又長，因此除了自住買盤之外，對投資客來說，吸引力不大，也讓南港買盤在這一波表現顯得較冷。現階段對於自住者來說，建議以研究院路一帶，特別是研究院路二段，離中研公園較近的區域為主，由於未來將開通道路連至南港站，加上房價相對便宜，公寓約每坪23~25萬元、大樓約每坪35~37萬元相對合理。宜蘭夢想屋6月將開幕現在王仁甫除了定期到馬來西亞的主持工作外，還要當起民宿主人，從找地到房型設計不假他人之手，宜蘭這間極光房就是他的精心傑作。他表示，「為了圓夢，也為了強迫自己儲蓄。」王仁甫看地看了5年，在宜蘭大概看了上百塊地，最後選上烏石港，看準此地遠眺龜山島，附近還能玩飛行傘、外海賞鯨豚，成為許多旅客最愛，砸下6500萬元在烏石港邊買下250坪土地，興建共三層樓的民宿「play」，從看地到房間設計全都一手包，打造自己的夢想屋，預計6月開幕。目前所知套房數不多，他希望客人有住豪宅的感覺，加上他本身喜歡玩，因此也會幫來民宿的客人規劃包套行程，整體規劃成度假村的感覺，樂觀預估3年後就能回本。
