孫協志從台語歌手、節目主持人、演員，變身為偶像，收入也從一集五千元，到年收入破千萬。他秉持理財不負債，專注房地產投資，從小屋換大屋，現投資報酬率達30％。孫協志暱稱：鞋子 出生：1978年星座：雙魚座 學歷：高英工商十六歲參加歌唱比賽出道，發行過國台語專輯，成為「台語小天王」，現在的孫協志是藝人也是經紀公司老闆，自嘲像是演藝圈公務員的他，出道已十九年。退伍後一度找不到舞台，長達兩年靠些零星的通告收入維持生活。收入增 送自己大禮─儲蓄型保單後來被經紀人喬傑立娛樂公司孫德榮網羅，組團「5566」，主持「少年特攻隊」三年，酬勞三級跳，從一集五千元跳到六位數以上，上漲達「二十倍」，曾經紅透半邊天，演歌秀之外個個都出書，加上主持、戲劇、歌唱一把抓，搶錢之兇，一年為喬傑立帶進上億收入，每位團員年收入也都破千萬元。因為「不服輸」，孫協志搶到一席之地，從台語歌手、節目主持人、演員，變身為偶像。事實上，孫協志對於「偶像頭銜」根本不眷戀，他早就在盤算自己的未來，創業夢一直在他心中，早在5566舉辦第一場演唱會，他就擔任舞台總監，除了表演外，還得學會控制預算。從南部北上打拚，養成節儉個性，不論是居家設計省錢至上，或是生活娛樂消費，他絕對秉持「能省則省」法則。開始擔任主持人後，孫協志有一次到銀行，看見儲蓄型保單廣告，為了強迫自己存錢，聽從理專建議為自己買了人生第一張儲蓄險保單，「當時就覺得它的利率比定存好，又有壽險保障，而且每年三十萬元的保費是我可以負擔的。」他認為儲蓄險安全又有附加價值的方式，可以讓錢慢慢變大，但繳了五年後，發現投資報酬率跟預期有所落差，加上經濟狀況陷入瓶頸，最後選擇退保。孫協志的理財方式其實很簡單，忙碌的工作，讓他無暇注意股市變化，保守的他不碰股票、基金，寧可選擇保守穩健方法，伺機觀望房市趨勢，隨時準備進場。保守個性 投資房地產較適合從孫協志一路買房可看出他的理財哲學，趁年輕、有賺錢能力、有體力背房貸時買小屋，他認為房價不會等你賺到錢再漲，也不用期望精華地段的房價會跌，即使買房後繳不出房貸，還可以賣掉求現。孫協志認為，以過去十年台灣房地產走勢來看，除非大崩盤，否則賣屋一定不會賠錢。「買房子會讓我有種踏實感。」十六歲北上工作，長久一個人在外租屋的孫協志，從一開始因為省錢，只好以月租七千五百元，住在頂樓加蓋約十坪房子，後來隨著收入大幅增加，才逐漸換到約二十坪的大房子居住，但每月租金要二萬多元，高額租金讓孫協志興起想擁有自己的窩，而一路走來務實的租屋及購屋哲學，其實與他的保守金錢觀不謀而合。「因為金融商品風險比較大，我覺得房地產才能保值耶！」回首二十七歲買第一間房子時，當時單身的孫協志，自認是「宅男」，工作多年省吃儉用，加上5566團體人氣紅不讓，年收入暴增，存了一筆頭期款，經紀人孫德榮建議他以購屋當「存錢」方式，而他自己也認為，「沒時間盯盤加上不懂股票，不如買房強迫儲蓄吧！」孫協志表示，當時因頭期款預算約五百萬元，考量經濟壓力，於是二○○五年跟同為5566藝人王紹偉及孫總三人，各自斥資兩千萬元，各自買下一間民權東路六段、五十幾坪的豪宅預售屋，也是他人生第一間黃金屋。 兩年後完工，搬進去後眼看房價逐步增值，讓孫協志的帳面資產短短幾年增加五百萬。因為第一次幸運的買「對」房子，兩年後決定以二千八百萬賣出，投資報酬率達四○％，也讓孫協志嘗到房地產快速增值經驗，讓他更加認同房地產這個理財工具，因此，培養出看房子的興趣。鎖定大直 捷運五分鐘路程「所有的投資行為都要回歸人的原始本質，適合自己及評估預算最重要。」孫協志認為，買房子不要妄想一次到位，如果預算有限，先買小的再換大的；如果以地域性為主要考量，就要考慮預算是否可以承受。孫協志將大部分資金分配到房地產上，雖然有第一次買屋獲利經驗，但他自認是「運氣使然」，對於坪數、地段增值概念等都還很模糊，因此，再次進場時也秉持著「小心謹慎」、「做足功課」的原則。孫協志的購屋需求很明確，要考慮增值空間、交通動線、地域性、施工及建商品質、住戶安全管理等。例如當初他因喜歡大直的房子，但看了二十幾間後，房價都要上看三千萬以上，而他的預算的確約三千萬元，幸運的他遇到一位有良心及專業的房仲業者，給予許多專業建議，雙方經過仔細溝通協調後，終於達成共識。雖然藝人總讓人看到外表光鮮亮麗，孫協志提到卸下螢幕前的角色後，就覺得全身虛脫累死了，因此對於「家的感覺」，他希望在日常生活切實執行。雖然對於這間離美麗華樂園及捷運站走路只要五分鐘路程，不論是交通或視野都讓他很滿意的房子，加上距離賣場走路只要八分鐘。孫協志表示，當他開車上堤頂大道時車來車往，但下了交流道後，馬上感受到純住宅區的寧靜，對於喜歡在家放鬆心情的孫協志，走進住家第一眼，客廳大面落地窗，窗外就是無敵美景，「這是還沒有個人空間時，無法體驗的那種溫馨舒暢感。」但因預算考量，花了四個月時間到處看屋，最後二○○七年以總價二九八○萬元，買下三十幾坪、屋齡才三年的新成屋，他評估過算是合理價位，雖然每月房貸約要九萬元，對於當時5566當紅程度來說，房貸負擔並未影響他的生活品質，由於當時購屋目的並非投資，「與其說儲蓄，不如說是看準標的，精準投資」，於是孫協志決定下手了。他提到，現在的年輕人總認為房價太高，高喊：「買不起！」但當時常看房的他，發現台北市房價不斷飆高，讓他有種「現在不買，以後更買不起」的恐慌，於是決定只要鎖定地段、屋齡不要太久，加上建設公司口碑佳，增值空間相對也較大。事業陷入低潮 選屋大不同有了第一、二間房子的投資經驗後，「Location、Location、Location」，「地段、地段，還是地段」這個耳熟能詳的購屋黃金法則，對孫協志來說並非只是一句口號。他分析，交通便利是地點概念之一，包括房屋坐落位置、進台北市便捷與否，或是將來周邊有無捷運、快速道路等大型交通建設，都意味著房子未來有漲價空間。但因演藝圈收入不穩定，他面臨資金周轉問題，因此，看好房價增值幅度有達五百萬以上，住了兩年後，孫協志順勢以三千五百萬元出售大直房子。他認為，投資房地產不是尋求短期套利，能否獲利是很重要的關鍵因素，他個人投資觀念穩健保守，即便主要的投資工具偏向房地產，只要選對熟悉區域的好標的，房地產價格會自然的循環，增值空間自然可期待。考量價錢及品質、地點，他要求更加精進，但預算有限，他表示，買屋雖然要背負房貸的壓力，但就是要忍耐物慾的消費習慣，先評估自身每月收入、可以負擔的房貸，占月收入三分之一以下最為理想，最多也不要超過二分之一，否則將造成嚴重的負擔。在度過一年沒工作的日子後，眼看積蓄花完了，考量大直房價過高，孫協志退而求其次，找小套房格局，他提到「以大直利多因素，我篤定大直房價只會漲不會跌」。二○一○年他終於再次進駐大直，距捷運站約十分鐘路程，屋齡十二年，以總價一千三百萬，買下十幾坪的挑高四米二樓中樓，因具備挑高空間，加上利用牆面向上向下延伸空間視覺感受，公共及私有領域也能夠明確區隔，住起來非常舒適，而這間房也讓孫協志遇上了真命天女，就是他現在的老婆韓瑜，所以他說：「這間房子是我的幸運屋！」 捱兩年吃泡麵數水餃的日子現在的孫協志把房地產投資及經紀公司當做人生很重大的事情，雖然才三十五歲，入行已經有十九年時間，他對自己的未來思路清晰及規劃明確，對於省錢及存錢，他有深刻的體驗，「我對錢有著不安全感！」而他的節省習慣源於家庭環境影響。他提到，小學時一天零用錢才五元，到了國中零用錢最多也才十元，在同儕眼中他的家境算是小康，但是家中經濟狀況並不容許有太大的開銷花費，印象中最優渥的奢侈品就是摩托車。十六歲就誤打誤撞踏入演藝圈，剛好當時是唱片圈的全盛時期，他接連出了三張個人台語專輯，張張都有好成績，還被媒體封為「台語小天王」。就在一切都非常順利時，因兵役問題入伍，沒想到不過離開兩年，差點就讓他在演藝圈銷聲匿跡。退伍後對未來演藝之路充滿信心，主動跟唱片公司聯繫，溝通自己的想法，卻遭回絕，長達兩年青黃不接的日子，只能靠些零星通告收入維持生活，他規定自己每天只能吃兩餐，而且多是泡麵或冷凍水餃，泡麵還不能買碗裝，也不能買有品牌的冷凍水餃，甚至只能吃幾顆勉強頂一餐。北上圓夢 精省生活甚至有長達半年處於「零通告、零收入」的窘境，機會之神始終沒有來敲門，不僅如此，因為怕出門搭車要花錢，每天待在土城的小房間，不時盯著手機有沒有響，生怕錯過任何一個工作機會。正當孫協志猶豫要不要放下一切去圓夢的同時，碰到當年就很欣賞他，也是如今喬傑立娛樂公司的老闆孫德榮，那時孫德榮正籌畫在電視台成立一個經紀部門，想要將孫協志的合約轉過去，孫協志抱著「反正都已經是谷底，姑且一試」的心態，要媽媽再給他一星期時間，如果沒結果就心甘情願回家去，在孫德榮栽培下，孫協志後來得以藉由5566男子團體翻紅。即使演藝圈經歷過幾次高低起伏，很多人提到孫協志都會稱讚他是個努力的藝人，事實上他的確珍惜每個機會，因為如今所擁有的全都得來不易。對他來說，理財準則第一條就是千萬不能負債。他對每一分支出，更堅持保守原則。「我買貴重的東西一定考慮再三，確定它有足夠的附加價值，才會下手。」不論成名前後，他都不改節省個性，「簡單生活也是一種享受！」謹慎思考將要踏出的每一步「感謝老婆全力支持我。」會這樣說，是孫協志老婆韓瑜為了幫他圓創業夢，以1500萬賣掉住了十幾年永和30坪房子，重新花了2500萬在內湖買了兩人40坪的家，距離捷運站只要2分鐘路程。2012年，孫協志決定賣掉大直小套房，將資金投入經紀公司，去年6月開始培訓唱片及戲劇新人，正式升格當老闆，在信義區租了個辦公室，約18坪大，另一層樓則租了一間15坪的練舞室兼新人宿舍，一個月房租5萬有找，布置辦公室軟硬體約投資了200萬元，錢都花在刀口上。現在的他兼顧歌手、經紀人、主持人和作家的角色，就夠分身乏術了，未來會走到哪一步，就讓我們拭目以待吧！孫協志給年輕人一句話：「努力不一定會成功，但不努力一定不會成功！」為公仔和棒球不怕耗錢耗力孫協志自認對物質生活並不重視，不論成名前後，都不改「省錢」態度，他表示，「錢要花在刀口上。」對於金錢的危機感可以說是孫協志的理財基調，他提到，之前有個名牌的LV斜背包，背了5年以上。另外，他透露受到好友、同事都有RIMOWA的影響，也花了33000元買了生平第一個RIMOWA鋁鎂合金登機箱，用了10年都變形了還在用，但換算投資報酬率，「一年只要花3300元耶！」他認為名牌要用很久才划算。和很多男生一樣，孫協志也喜歡收集公仔，買公仔花的錢多到算不出來。主要都是收集一些喜歡的卡通角色，如聖鬥士星矢、北斗神拳、海賊王等，問他目前收集幾個？他笑說：「整面牆都是耶！」即使如此，數量仍在持續增加中。從小就是運動健將的孫協志，最愛打棒球，為此還自組J-STAR明星棒球隊。對棒球的熱情讓他即使再忙再累，也從不缺席任何一場練習，他表示：「因為喜歡運動帶來的滿足感。」三大利多加持大直房價5年飆漲1倍「這5年來大直房價漲了1倍！」信義房屋大直店店長孫國豪以大直住宅地標基河國宅為例，5年前47坪行情總價約1100萬，如今已到2600萬，面河岸景觀房更高達3千萬以上，目前每年房屋移轉率約80~100戶。而大直房價上漲動能，孫國豪提出三大要點，首先，大直重劃區成功規劃包括內湖科學園、捷運系統、商業區、住宅區、快速道路系統、高速公路交流道、三總醫療院區等條件互相搭配，加上低容積率及低建蔽率下，戶數不多，居家環境單純。另外，美麗華商圈日漸成熟，包含福華、西華等飯店都在此增加新據點，良茂建設投資興建的美孚飯店也同步進駐，區域內有三大五星級飯店，更為大直房地產帶來加分效果，複製信義區高檔品質氛圍。再者，除了捷運通車帶來的加持，大直國中學區內的明水路，水岸景觀豪宅林立，吸引名人進駐，以及大內科效應，企業老闆成為豪宅的支撐買盤，創造大直房地產的漲價奇蹟！孫國豪指出，大直居民多為白領階級的內科工程師，經濟狀況較佳，重視生活品質，居民素質水平一致，加上大直豪宅聚落的行情後，例如忠泰「輕井澤」、「代官山」，宏盛的「帝景水花園」系列等建案形成「時尚大道」，可遠眺基隆河、松山機場，視野遼闊，讓大直豪宅價格就只有漲，沒有跌，主要是很少有屋主釋出，有釋出的開價也都非常高。目前大直約可區隔成商業區、娛樂區及純住宅區，商業區多數是10年內的套房產品，每坪行情約80~90萬元，而60~100坪每坪行情約120萬；純住宅區則屋齡大約10~20年，行情大約80~100萬元。孫國豪指出，整體來說大直屋齡不會超過20年，舊公寓很少，大都是套房及三、四房較多，屋況相對較佳。
