台北市房價高，總價也高，而套房及小宅產品雖然單價不低，但「低總價」特性，反而讓想進場的小資購屋族易於下手，近年成交頗為火紅。口袋深的高資產族群，買屋偏愛豪宅產品，而口袋不深的購屋客，在負擔不起台北市的高房價後，有愈來愈多的比例，轉向「低總價」的小宅產品；根據中信房屋委託的調查也指出，民眾最看好小宅或套房產品在未來三～五年，有機會增值兩成以上。低總價物件的交易正夯中信房屋副總經理劉天仁表示，根據第二季「宅指數」的調查數據顯示，有四二．二％的受訪者認為，台北市「總價七五○萬元～一千萬元」，每坪單價在五十～七十萬元的「中古電梯套房」產品，未來三～五年內，還有兩成以上的增值空間，並在此次調查中最受消費者青睞。排名第二的是總價「一千萬元～二千萬元」，單價在七十～一百萬元的「一～二房電梯新成屋」，比例為三九．二％。劉天仁指出，就市區來講，由於北市中古屋電梯三房產品，總價動輒要兩、三千萬元以上，以投資的角度來看，進入門檻較高，所以現階段投資買盤會較青睞總價一千萬元以內的套房產品，故近期低總價物件的交易正夯。中信房屋研展室副理廖鴻箕進一步補充說明，從內政部的實價登錄網站的成交資料可發現，今(二○一三)年一～四月台北市套房產品的平均成交均價來到每坪六十三．六二萬元，較去年八～十二月的五十九．二六萬元，短短半年就成長了七．三五％；相對地，非套房類的一般電梯華廈產品，成交成長率才一．四一％。雙北市小宅產品吸睛由實價登錄的成交資訊可看出，低總價的套房產品，由於進入門檻較低，在「買總價、不看單價」的概念下，漲幅更勝一般電梯華廈產品，所以未來三～五年內北市的套房產品，或是低總價的一～二房物件，補漲的機會更勝中高總價的三房產品。永慶房產集團網服部協理高翠屏也談到，根據永慶房仲網統計架上待售物件的結果指出，定義以「總價八百萬元以下、總坪數在二十五坪以下」的小宅待售住宅物件來看，台北市中山區、北投區、大同區的物件最多；新北市則以板橋區、中和區、新莊區為主。高翠屏指出，台北市中山區小宅佔比高，網路平均開價較一般物件低二十七．二萬元，另小資族可選新北投小宅，每坪網路開價較一般物件低二十四．七萬元，至於新北市，板橋區小宅每坪網路開價三十三．九萬元，推薦南雅南路周邊商圈，另捷運新莊線已全線通車至丹鳳站，周邊小宅備受注目，都值得參考。高翠屏表示，鎖定購買小宅產品，總價可設定在八百萬上下，物件條件可能為坪數較小，或者位居區域內相對平價的路段，對於小資上班族來說，能沿著交通大動脈─捷運，作為小宅搜屋主題，未來增值潛力也最強。就這些區域產品來看，若以貸款六百萬元、年期二十年為例，每月貸款月付金約三萬元，最能符合小資族進階「有屋階級」的付款能力，在未來交通設施、生活機能陸續到位後，還能為以後換屋累積第一桶金。另根據永慶代銷事業處統計，今年一至五月底止，台北市買賣移轉件數累積達一萬六六七九戶，而中山區以二七三六戶穩坐上半年銷售冠軍！永慶代銷事業處總經理葉凌棋分析，中山區內有淡水線、中和新蘆線、文湖線與即將開通的松山線、規劃中的汐止民生線等多條捷運通過，鄰近松山機場及中山高交流道，交通便捷，住宅成屋價格卻比同為市中心的大安、信義區便宜許多，平均成交單價每坪六十九．八萬元，與最高單價的大安區每坪九十．三萬元相較，價格僅約八成，可說是最實惠的市中心。中山區小宅成交件數驚人再加上中山區近期有松山機場及雙子星開發案議題的加持、未來還有大同廠房及嘉泥總部大樓等資產活化開發案，增值潛力強，而產品部分更是多元，從大坪數豪宅到小坪數機能住宅一應俱全，也是未來房市主力兩房產品的最大供應地，因此吸引許多首購、置產民眾的目光，讓中山區不但在今年上半年成交量稱王，也使建商加碼推案，統計一至五月累積推案金額就高達一八○億元，成為蛋黃區中推案總金額最高的區域。葉凌棋另指出，隨著中山區產業變化，區內房市主力產品也悄悄跟著轉變，從以往娛樂業盛行時期的套房產品，到前幾年廣為推案的高總價豪宅，近兩年則因大面積基地難尋，加上政府對豪宅嚴格限貸、民眾對於快速飆漲的房價有總價負擔壓力，低總價高機能小宅成為民眾購屋的主要選擇。根據永慶代銷事業處統計，中山區二十坪以下產品的成交占比，從二○一○年的二八％，一路成長至今年的五一％，三年內足足成長了八二％，成長幅度驚人！小宅資金壓力小 自住兼置產而在中山區目前眾多推案中，究竟什麼樣的產品才能受到購屋民眾的青睞？永慶代銷協理潘是諭分析，以低總價、自備款門檻較少、高坪效的小宅產品最夯，再加上民眾對住家品質的要求提升，富含藝文氣息的藝術人文宅，最能吸引購屋民眾的目光！目前中山區晴光商圈新推案「將捷心裡画」，距離中山國小捷運站僅一二○公尺，不但擁有三．六米的挑高規劃、二十～五十五坪產品可供選擇外，頂樓十～十一樓還有少見的樓中樓設計，特別的是，「將捷心裡?」將住家變身為美術館，甫開賣，民眾的詢問度超高。群義房屋總經理潘家成也談到，奢侈稅屆滿兩年後，解禁物件已陸續釋出，此波賣方的湧出，主要來自口袋比較不深或較保守的投資客拋售，待奢侈稅一期滿就順勢轉手落袋為安；而這群人向來對於「小宅」情有獨鍾，因此，近期委託績效也多表現在小宅方面，成長幅度約一成；另有近六成的購屋族群指名代尋一千萬元萬以下的低總房型。潘家成分析，小宅市場持續延燒，可能導因於民眾慎選投資標的的自保心態發酵。持有小宅時，資金壓力較小，買方以自用、置產為主，較不受景氣波動而有所影響，可分散資金風險。再者，低總、小坪數產品符合少子化社會型態轉變需求，多規劃為一加一房格局，機能性完整，麻雀雖小、五臟俱全，不啻為靜待「麻雀變鳳凰」的指標性物件。另根據群義房屋委託波仕特線上市調顯示，上半年消費者置產信心回穩情況，帶動下半年房市展望，有四六．八％民眾看漲，僅有不到二成民眾看跌，因而也帶動了民眾進場意願。推薦社區：將捷心裡画基本資料：位置：台北市雙城街13巷規劃戶數：32戶規劃坪數：20、28、37、55坪規劃樓層：11F/B3每坪開價：105~110萬元推薦理由：1.距離中山國小捷運站120公尺 2.位於晴光商圈、生活機能優 3.鄰中山北路官道及藝術大道推薦社區：微風麗弗登記坪數：19.81坪(含機械車位)地址：八德路二段348號總價：1830萬元平均單價：92萬/坪屋齡：5年格局：1房1廳1衛推薦理由：1.雙敦學區，設籍購屋首選，稀有性、轉手性極佳。2.近多處公車站，步行可達忠孝復興捷運站、南京東路站。3.屋齡新，24小時飯店式專人管理，公設完整。4.挑高三米六，魔術使用空間，採光完整。5.商圈機能完善，近小巨蛋、中崙市場、微風廣場、台安醫院。更正啟事本刊670期解碼房市中有關吳淡如在馬來西亞買房的報導，是透過久久國際介紹，誤植為璽朵國際，茲對當事人造成困擾，致上歉意。
