中信房屋宅指數第2季報告出爐，家庭月收入8萬元為購屋門檻，唯經濟景氣有隱憂下，不動產投資保值觀念再起，下半年房價仍有一成漲幅空間。全台第一份當季即時房市資訊「二○一三中信房屋宅指數第二季報告」出爐，中信房屋董事長鄭余正全指出，調查發現，購屋Ｍ型化的現象仍持續加劇，有錢人在不景氣的環境下，買房置產的腳步從未停歇。高收入者 進場買屋意願增其中家庭月收入八萬元以上的族群，包含月收入十六萬元以上及八~十二萬元的買方，第二季購屋意願逆勢上揚；而家庭月收入八萬元以下，包含四~八萬元及二~四萬元客群，進場意願則呈現下跌，顯見購屋Ｍ型化現象仍持續擴大，家庭月收入八萬元成為本季買方進場的門檻及意願消長的分水嶺。鄭余正全進一步說明，家庭月收入十六萬元以上族群，本季進場意願增幅最多，由上季的一○．七％上升至本季的一四．二％，增加了三．五％，而月收入八~十二萬元族群，由三二．二％微幅上升至三二．八％。此外，受主計處第一季公布的ＧＤＰ成長率下滑至一．六七％之影響，本季宅指數的經濟感受指數也跟著下滑，由上季三十八．八八下滑至三十四．六六。另從總體經濟情勢來看，近期美國聯準會主席柏南克預告，ＱＥ可能將在明(二○一四)年中退場，在在使得「投資不動產仍最抗跌」的觀念深植民眾心裡。鄭余正全表示，根據本季宅指數調查，民眾認為最抗跌保值的標的物仍為「不動產」，比例高達四四．二％，創宅指數調查十八季以來新高，其次是「保留現金」，至於之前躍升第一名的「黃金」，受到國際金價大跌，則落居第四。民眾票選 房地產最保值房地產保值觀念再起，鄭余正全接著說明，從本季宅指數調查各縣市的「購屋價位」可發現，桃園地區的購屋價位由上季的七一二萬元下跌至本季的六八七萬元，此結果是因為近期央行開始「關切」桃園房市是否過熱所致，顯見央行打噴嚏，桃園房市跟著著涼。另若以「投資需求」的角度來看，宅指數調查數據顯示，近期投資桃園的買盤已逐漸重回新北市購屋，本季新北市的投資需求比例，由三一．四八％上升至四二．八六％，排名竄升第一。奢侈稅於今年五月底屆滿兩年，財政部表示未來將檢討修正，不排除延長奢侈稅年限，根據中信房屋本季宅指數的調查，「假設政府未來繼續實施奢侈稅，會影響買方的購屋意願嗎？」調查結果顯示，在「二年內有購屋計畫的受訪者」中，多數受訪者認為，因考量中長期置產的需求，不會影響其投資買房的意願，仍願意進場的比例高達五七．二％。下半年房價有一成漲幅空間相對的，認為奢侈稅繼續實施，會影響其投資買房意願的比例為二四．四％，從數據中可發現，不論奢侈稅未來是否繼續實施，民眾買房置產的意願仍相當強烈，下半年台灣房市仍相對穩定。此外，ＱＥ若退場，會不會影響房市？鄭余正全根據調查指出，多數民眾認為不影響房市，甚至認為，下半年房價仍有一成漲幅空間。
