由於「江翠北側自辦重劃區」是新北市難得的大片重劃區，加上臨水岸，也使得知名建商競相搶入，目前已知有華固、國建、亞昕開發等上市建商，以及板橋當地的本地建商也爭食大餅。在七個單元中，又以Ｃ、Ｄ、Ｅ等三區的位置最好，腹地最大，如果開車從華江橋進入板橋區文化路，右手邊即可看到不少怪手在整地，雖然下過一場雨，土地有點泥濘，但這塊土地的未來房價可不泥濘，甚至誇張點來說 ，可都是「鑲鑽」的。江翠地區的地方人士談到，過去一提到長江路，大家的感覺是「送葬車隊」必經之路，居住其間，得不時聽到送葬的「西索米」音樂聲；而整條街的店家有不少是葬儀社之類的業者，因此，房價偏低，大都是外地到板橋討生活，僅能負擔低房價的藍領階級聚集。此外，江翠北側因處板橋邊陲，也是汽車修理廠、五金行等尋求較便宜店租的行業，至於河濱的空地，也大都是汽車駕訓班的場址，有不少板橋地區的車主都在此受訓，並考取其人生的駕照。但此等場景，隨著怪手在江翠北側整地的動作，開始有了轉換的想像空間，甚至，自辦重劃的土地尚未分回，但該重劃區內約二千多位大小地主，未來可能躍身為「億萬富翁」的傳言，已蔓延開來。不過，江翠北側重劃區的土地尚未發回，一時還看不到建商在此推案的時間表，但長江路一帶的房價已開始向上反映，永慶房屋江翠直營店資深經理藍貴清談到，近一年以來至少上漲二五％。江子翠站年漲二成五長江路的「金世紀錄」大樓每坪已成交至四十二萬元，另賣座電影「海角七號」劇中主角之一的「茂伯」，其家人居住的「華江一品」，去年底成交價約四十三萬元，但今年已漲至四十五~五十萬元。藍貴清談到，因為看好「江翠北側自辦重劃區」八字已有一撇，因此，不少屋主都出現「惜售」現象，即便有人拿出來賣試試水溫，但也都想賣未來的價格。此一現象也出現在捷運「江子翠站」周邊，去年底、今年初在三號出口進行銷售的山輝建設「三輝都匯」(案場在文化路二段一八二巷)，格局為二~三房，每坪開價已到七字頭，而低樓層才看得到六字頭，但當時，江子翠站周邊的大樓房價都還在五字頭。有位在附近開診所的醫生，特地前去看屋，結果代銷人員的態度非常硬，「不二價」，只有車道上方的物件才有六字頭，他說，「板橋江子翠的房子，哪時候變這麼搶手？」生活機能優 對外交通便利一位住在「文化第王」社區的住戶談到，一年多前，有一戶二十五坪以內的二房物件，沒透過房仲銷售的總價約一三五○萬元，每坪約五十多萬元，但據藍貴清談到，該社區有一戶十六樓的同樣格局物件，今年成交價已到一六○八萬元，才一年半時間，房價又往上漲，每坪成交價來到六十七萬元，漲幅高達二六％。藍貴清談到，「江子翠站」周邊大樓在捷運板南線通車後，房價有翻倍的表現，除了捷運加值外，周邊環境優，對外交通方便，都是「江子翠站」名列網路找房搜尋前三名的原因。藍貴清表示，板橋區全區共可分為八大生活圈，其中之一就是「江翠藝文特區」，在「江子翠站」十分鐘腳程內，就有新北市議會、新北市立圖書館及新北市文化中心，區內更有莒光國小、江翠國小、文聖國小，及江翠國中，另大小公園不少，如雙十路的「農村公園」、「石雕公園」，文聖街一帶還有「音樂公園」。房價帳篷撐高帶動比價理論而「江子翠站」所處的文化路與雙十路都是板橋示範道路，捷運站的二號、三號及四號出口，林立不少小火鍋店，四號出口至松柏街，更是餐廳林立，生活機能相當好。對外的交通方面，周邊有台64線(特一號)、台65線(特二號)及新北環快三大快速道路，另過個華江橋，就直接到萬華地區。藍貴清談到，江子翠站周邊房價還會漲，包括三號出口，山輝建設做為外接待銷售中心的土地，已爭取到更新案，山輝建設將以藝術景觀來形塑板橋區入口意象，根據了解，山輝未來也將推出大坪數豪宅，屆時，每坪開價一定比巷弄內的「三輝都匯」還高，不排除看到九字頭或百萬單價。如此一來，更將帶動周邊中古大樓的比價效應。他表示，現在不僅屋主抱著「我的房價不止這個行情」，就連房仲人員也在push這個房價往上漲的氛圍，向購屋客訴求「現在買這個價是值得的，等哪天，江翠北側重劃區真的動起來，價格還會更高呢！」藍貴清指出，房市有所謂的「帳篷效應」，當未來江翠北側重劃區的房價，被所謂的「新大直」豪宅效應炒高後，成為最中間、最高的旗桿後，周邊像帳篷的區域，相對的也會被帶高上來，如果江翠北側出現一坪一百萬元的價格，那周遭喊出七十五~八十萬元的價格是可以被接受的。
