永慶房產集團鄭朝鶴表示，有些團客不去的景點，未來陸客自由行越來越多，大台北一些二線金店面仍有機會，將是未來布局的好地點。陸客來台人數年破千萬，自由行將增加至十三個城市，人數上限也從每日兩千人調高到三千人！陸客去哪，哪裡的店面就會跟著水漲船高，想要進場布局就得抓住潛力區。永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，選擇團客不去的二線、三線景點，未來也是會有機會的，尤其交通更是主要條件，像是松山線、信義線、環狀線等二線商圈金店面，也會是不錯的投資選擇。跟著捷運找二線金店面例如通化商圈離信義區近，晚上吸引許多歐美客；四平商圈因和行天宮商圈同一條線，讓南京東路、松江路一帶舊辦公大樓改成商務旅館的機會大，看好未來一年台北將會成長至一百家小商旅。鄭朝鶴表示，近來隨著捷運交通四通八達，新北市一些主要的夜市商圈，如永和樂華夜市、新店大坪林商圈、板橋新埔捷運商圈、板橋府中捷運商圈，隨著捷運發達也帶來相當多人潮，總價相較北市一線店面動輒上億來得低，也是不錯的布局選擇。鄭朝鶴建議，目前想進場民眾可留意下列三個面向：1.捷運商圈持續發燒：捷運載運量高、人潮眾多，商圈磁吸效應明顯，商機無限讓捷運商圈店面在明(二○一四)年持續搶手。2.觀光題材的商圈依舊炙手可熱：陸客來台人數不斷衝高，自由行配額倍增，觀光商機越趨擴大，帶動內需消費成長，因此具有觀光題材的商圈，聚客力強、消費力高，以目前熱門商圈金店面一店難求的侷限下，預料未來租金會持續提升，仍是最具潛力的投資標的，並可望帶動巷弄銀店面行情。跟知名連鎖店為鄰3.都更題材透天店面釋出：都更題材今年因「文林苑」事件影響將減緩腳步，預計未來將會有不少小透天店面持有者願意讓利釋出，可承受較長閒置成本的人可考慮接手。鄭朝鶴提醒，目前房產市場處於盤整階段，屋主換牌效應明顯，一線店面屋主獲利了結，轉進投報率高的二線商圈及新興商圈，二線商圈屋主則換股操作，挺進一線精華商圈。他表示，有意投入店面市場者，須先審慎評估自己投資條件，再選擇適合的投資標的，並注意購買標的的替代性高低、稀有性、潛在價值，尤須特別留意標的所屬商圈的空置率與商圈產業變化，若附近有知名連鎖店更佳，精心揀選有未來性的商圈、產品提早布局，以利享受店面金雞母帶來的穩定租金收入及「抗通膨保值」效益。
