進駐率高的社區店面，漸漸成為投資客的最愛，投報率都有四％~五％，而有些店面還沿著社區外道路對外營業，更是投資客眼中的極品。板橋浮洲合宜住宅於去(二○一二)年十月推出時，造成近二萬五千人的大搶購，而看好未來有四四五五戶，每戶以三?四人居住人口來算，就有一萬四千多人的食、衣及娛樂需求，以致二六九戶店面也被搶購一空，每坪售價六十~九十萬元。今年五月，林口A7合宜住宅推出時，四家建商(遠雄、麗寶、名軒及皇翔)共有一六七戶店面，詢問者也相當踴躍；遠雄建設五十六戶店面，不敵「遠雄之友」客戶群的再三請託，開賣十五天就被預訂一空，一樓店面每坪開價高達八十~九十萬元，二樓店面則開價五十~六十萬元。另三家建商住宅案的代銷公司「海悅廣告」現場專案馬副理指出，目前已有一千多組客戶踴躍登記，想要買一戶店面，但三家建商都傾向完工後再銷售 ，而預計二、三年後的每坪開價，至少是六十萬元起跳。合宜住宅店面極為搶手合宜住宅店面產品受到投資客的青睞，看中的是租金投報率高且穩定，並不輸台北市的一級商圈。過去，台北市流行的都是像SOGO商圈、士林夜市商圈、西門町商圈等一線商圈的店面投資，不過，隨著店面價格炒高，並帶動二線商圈的店面行情後，另一個受到投資客青睞的就是「社區店面」。東森房屋董事長王應傑談到，近年造鎮案盛行，許多大型社區如雨後春筍般地出現，尤其以新北市最為明顯。社區的戶數依地區不同而有別，一般總戶數達五百戶以上之社區就稱為大型社區，這種多戶數的社區大部分處於新市鎮開發地區，像淡水、三峽、新莊地區，或位於距市中心有段距離之山區，汐止、新店等地較常見，而在人口密度高、較早開發的永和，則以一五○~三百戶之社區為多。而根據東森房屋針對新北市的社區店面做了一項調查統計，發現從交屋時的房價到今年六月底的房價，平均漲幅都有五~七成，甚至倍數飆漲。雖然有人認為，社區店面不像一、二線商圈的店面，具有爆發力，但穩定的租金投資報酬率，卻也備受追求穩定收益的投資客青睞。王應傑談到，社區店面負責提供社區居民各項便利性的生活機能，開設的行業多屬提供即時性、便利性的需求，像超市、超商...等，或是提供生活機能的幼兒園、錄影帶店，甚至是最常看到民以食為天的輕食餐廳(咖啡廳、火鍋店)等行業，也因為供少於求、粥少憎多，致使社區店面不僅保值，還具有增值空間。千金難買早知道 及早培養投資眼光他並分享指出，投入房地產近四十年的時間，雖然投資房地產可說沒有賠過錢，但是也曾因為花時間考慮，而錯失好房子的經驗。就拿現在忠孝東路、復興南路口雄獅旅行社所在的那幢大樓來說，一九七六年時，他原本有機會以每坪低於十八萬元的價格取得。當時，台北市東區是新開發區域，還看不到今日的榮景，就在其慎重考慮時，就被人捷足先登，而錯失大好的投資機會。俗話說「千金難買早知道」，他說，他就是一個活生生的例子。所以，在往後的歲月中，王應傑都會鼓勵大家，只要有機會、有足夠的錢，新開發社區的一樓店面是很值得投資的；因為當社區成形、人也進住之後，一樓店面因「數量稀少」，被取代性低，會愈來愈奇貨可居。
