台南東區中古屋每坪房價，過去在10萬元以內，但近年逆勢補漲，已上至13~14萬元，新預售案更攻至20萬元以上。台南夢時代購物中心於今(二○一三)年九月底舉行上樑儀式，南紡董事長鄭高輝預告，明年第四季就可對外營運 ，他以高雄夢時代營運的好成績，預告南紡夢時代將帶動台南東區的經濟發展。當地房仲以北部購物中心或量販店周邊房價表現來看，指南紡夢時代去年動工時已帶動一波四○％漲幅，未來開幕後，房價仍具上漲潛力。百貨賣場周邊 房價表現優永慶房屋旗下好房網從內政部不動產實價查詢網資料發現，台北市精華區七大百貨公司商圈成交資料中的套房均價，竟高出北市套房均價近三成。其中，敦南SOGO百貨商圈套房平均單價一○五．八萬元為最高，其次是台北一○一購物中心旁套房，平均單價為一○五．二萬元，挾兼具學區宅優勢，是七大百貨商圈中，唯二套房單坪均價破百萬。此一數據若對比去年八月起實施實價登錄後行情，敦南SOGO百貨商圈套房比去年八~十二月每坪約九十六．六萬元，漲幅有九．五％，至於台北一○一購物中心旁套房則比去年底的一○六．一萬元，小幅衰退○．○八％，主要是釋出物件少，比較基期較失真。好房網表示，百貨商圈套房結合交通、生活機能，甚至學區等多重便利性，在燙金門牌效應加持下，保值性相對高，出租率、租金也高，一向是包租公包租婆的最愛。而物價飛漲時代，許多消費者喜歡到量販店採買，一次購足需求，加上多元商品選擇及價格優惠，因此大幅提升生活機能，也成為許多人購屋時的利多考量。有鑑於此，台灣房屋針對雙北市量販店周邊的房價調查，根據內政部實價揭露網站顯示，新北市樹林區的量販店宅最親民，去年電梯大樓均價約二十．二萬元，今年則來到二十二萬元，漲幅八．九％；其次是淡水區中山北路的量販店宅，去年電梯大樓均價二十一．一萬元，今年則來到二十二．三萬元，漲幅五．七％左右。購物中心周邊房價漲幅翻倍台灣房屋市場經理劉志雄表示，因為民眾購屋在「地點」上的訴求，不外乎「地段」、「交通」及「生活機能」。首先，「地段」就是門牌效應，而「交通」可以大眾運輸遠近來做評比，至於「生活機能」，「量販店」或「公園」則成為重要的觀察指標。儘管量販店周邊的房價，不會因為量販店的設立而有太明顯或絕對的變動，但經由量販店發揮的「磁吸效應」，帶進其他如速食店、連鎖咖啡店、小吃美食等種種生活機能，長期來看，對於區域發展具有正面的利多效應。中信房屋行銷企畫部副理江龍名則從各百貨商場開設當時的周邊房價進行追蹤，發現全台十五家百貨及購物中心旁房價，除了桃園中壢市大江國際購物中心房價不漲反跌外，大多數都有三成以上到一、二倍的倍數成長，其中，微風廣場開幕最久，房價漲幅高達二一九％，而高雄夢時代購物中心成立六年來，房價漲幅也有一二八％(見前頁附表)。複製北部經驗 南紡夢時代受期待對比全台購物中心的漲幅，加上南紡夢時代購物中心將複製高雄夢時代成功經驗，目前招商極為成功，九月三十日的上樑典禮，台南市長賴清德並親自與會，且談及其「大台南計畫」，對引進生技、綠能等科技業到南科(台南科學園區)、南科工(台南科技工業區)的動作，台積電董事長張忠謀並肯定南科的發展，都是讓文化古都的台南更有發展性。負責南紡夢時代經營的南紡流通執行長張國光表示，南紡夢時代占地八千坪，樓地板面積高達五．四五萬坪，第一期開發項目包含南紡夢時代購物中心、老爺大酒店及南紡企業總部大樓，預計在明年第四季開幕營運，全案開發區域內之一．四七萬坪公園也同步落成啟用。第二期計畫則包括三．二萬坪使用面積的六星級旅館及二期商場，以及五．四萬坪高級住宅等複合式開發規劃，將為近期台灣最大商業複合式開發案。台灣房屋台南後甲特許加盟店店東張文龍表示，南紡夢時代打算在後甲商圈興建，周邊房市就開始反應，從去年動工到日前上樑後，大約一年時間，附近商辦行情率先被帶動，以良美建設所蓋的「金三角」辦公大樓，過去一坪成交約四萬元左右，現今已至九萬元，有一．二五倍漲幅。至於中古屋房價也從每坪十萬元左右，一路上漲至十四萬元，漲幅至少四○％。張文龍談到，台南有文化古都之稱，以前都以火車站前站向外拓散發展，百貨公司及飯店等經濟商業行為極為茂盛，唯建築也較老舊。反觀台南火車站後站往永康方向發展的東區，因有台南文化中心及成大校區的加值，文風鼎盛，吸引在地建商推出優質大樓產品，目前東區的房價反而是最高的。上市建商搶食大餅 同步看上台南區內屋齡較少，在五年內的中古屋，每坪房價都站上二十萬元，而在地建商富立建設在林森路與東門路口，正在推的邊建邊售案，今年初推案時每坪喊二十多萬元，但大家都認為有機會站上三十萬元，主要是該建商口碑好，常扮演房價領頭羊角色。張文龍說，從中山高速公路仁德交流道下匝道到後火站間的虎尾寮重劃區，發展已有十多年，生活機能已臻成熟，這裡以透天產品居多，但十多年前，總價五、六百萬元還可以買到地坪二十多坪(建坪約七十多坪)的透天產品，現今則要一千多萬元，而地坪約四十坪(建坪可至一百坪)的透天產品，以前要一千二百多萬元，現在則要二千萬元上下才買得到。看好東區的發展，上市建商京城建設及興富發建設也來搶食大餅，京城在後甲商圈所蓋的「京城鳳凰」新成屋，成交價約在十五~十八萬元。五千工作機會 帶動租屋購屋需求興富發則在鄰近的北區，開元路上推「成大城」預售案，總戶數高達一二四七戶(含九戶店面)，坪數從二十四~四十一坪，每坪開價十五~十九萬元，張文龍談到，對比附近屋齡十年內的「桂花香」社區，每坪約十二~十三萬元高，但該社區以前一坪不到八萬元，迄今也有六二．五％的漲幅。張文龍認為，南紡夢時代購物中心未來將可創造五千多個工作機會，將帶來租屋及購屋需求，再者，還有大片的住宅開發案，因面對大面積公園，南紡打算開發為高檔住房區，對房價的提升有帶動效果。加上中山高速公路除仁德交流道外，在小東路處將再新增一處交流道，此外，緊鄰南紡夢時代的「平實營區」重劃地點，因軍營計畫要搬遷，將釋出大片土地，將成為交通轉運中心，都對東區的發展增添助力。另縣市合併，來自永康區及仁德區民眾，就近到南紡夢時代的消費行為，也有助於附近的店面行情往上衝。
