「綠建築」雖然非房市產品的主流，但仍有不少建商努力耕耘，並以優質的社區環境，成為當地民眾購屋指名度高的首選，每年房價也都穩當上揚五～一○％，而地段好的物件，漲幅更有七○％以上，甚至翻倍。未來的城市是什麼樣貌？人們的生活又會變得如何？在能源環境所爆發的危機中，也相對是建築產業的新轉機。建商區隔市場 綠建築建案日多因此，中華民國建築經營協會日前舉辦一場「未來居論壇」，以城市的永續發展、城市生態與樂活城市、創意的低碳生活為主題，並以「舒適、節能、環保」為軸，透析最新技術與新產品在節能綠建築上的應用，加速綠建築產業開創新的趨勢。該項會議同時也改選理監事，而新任理事長由推動綠建築十多年的震大建設總經理施俊偉接任，他談到，建經協會早期在推動綠建築時非常辛苦，因為大家都認為，要符合「綠建築的九大指標」，在房屋造價上勢必增加成本，相對地，售價也比一般房子高，會產生價格「抗性」，購屋者不見得樂於「買單」。不過，隨著人民生活水平的提升，愈來愈重視住宅品質，更希望住得健康，且政府近年大力推動社區環境總體營造等，且公部門也在公共設施朝「綠建築」方向努力，對民間也起了推波助瀾的效果。根據了解，全省積極推動綠建築或生態建築的建商，北台灣包括震大建設、和築建設，另潤泰創新則取得安康公宅綠建築案，新竹地區有半畝塘建設，中台灣則有包括陸府建設、龍寶建設、懋榮建設、宏銓建設、鉅虹建設及打里褶建設，南台灣則有福懋建設及鼎宇建設等，另國揚建設首度進軍台南市，也將推出「國揚翡翠森林」生態別墅。福懋建設總經理?耀斌談到，大家都以為綠建築的建案的售價比較貴，殊不知，依據政府規定，建商所推的新建案，向縣市政府送請建照的過程，都得符合「綠建築九大指標」中的五大指標，才能拿到核准的建照，也就是，綠建築的房子愈來愈普遍，只是民眾不了解而已。綠建築指名度高 年漲幅不差台中市建築經營協會理事長楊玄吉則談到，全球暖化愈來愈嚴重，大家開始追求永續及綠能，因此，大家對住宅的需求，開始從「綠建築」到「永續建築」，此外，雖然綠建築的房子會比一般房子貴一些，但有愈多的建商投入，並推出優質社區的房子，讓民眾「眼見為憑」，接受度也大大提高，都能理解一分錢一分貨，多花一點，但住的更有品質，真的像建商所訴求的「會呼吸的房子」。楊玄吉談到，綠建築的房子雖然比周遭一般房子貴一～二成，但社區的房價每年都能穩定上漲，年漲幅有五～一○％。而在全省綠建築大特蒐中，施俊偉談到震大建設十多年的主訴求是「住的健康」，並適時地把周遭環境的綠意引進社區，包括陽明山「菩方田」及仁愛路「The House」。以「菩方田」為例，二○一○年推出時，特別以二十八坪、五十六坪的中小坪數跟周遭透天別墅做區隔，建築更獲得當年國家卓越建築獎規劃設計類首獎，而強調一戶一景觀，當年的每坪開價達八十六萬元，硬是比周遭的別墅約六十多萬元貴，但因僅三十戶，震大取得黃金級的綠建築標章，交屋迄今一年多，都沒有轉賣紀錄。而仁愛路的「The House」，開賣時約七十萬元，因位於仁愛路、杭州南路的好地段，有人轉手，每坪成交價約一二○～一三○萬元，漲幅達七○～八○％。中台灣的陸府建設，過去大都在台中大里地區推出透天別墅，二十三年來已有五十五座社區，而近十年來則著重綠建築，以「逐層漸退縮、百分百綠覆」的「生機別墅」建立口碑，並跨足到台中八期、十一期，像台中八期豐樂公園第一排的「豐荷」別墅，就像是都市中的綠色島嶼。借公園綠意 建商競推綠建築陸府建設協理林勝忠談到，公司的品牌與產品與其他同業的差異化，主要在強調「生機＋美學」的概念，希望讓人們住在城市也能享有森林般的生機生活，更將生機變成一種美學五感的生活，因而，在擇地的思考上，更堅持「高綠覆率」的生活區塊，讓建築能真正適切地融入環境，生活才能閒情地融入生機。而明年一月，陸府也首度從別墅跨足到大樓案，即將在大里區爽文路推出十八樓高的「原森」案，林勝忠表示，基地鄰近「康橋計畫(以公園、綠地為主)」，為了延續公園的綠意，特地將大樓的綠色中庭設計成公園的延伸，讓住戶們可盡享更寬廣的綠意。由於「原森」屬公園第一排，規劃設計五十六～六十坪，以三～四房為主，潛銷價格約三十五萬元起跳；訴求客群為舊客戶買給小孩住，或不想住別墅，改想住大樓者，以及想享有高品質退休小豪宅，購屋總價帶在二千萬元上下的客群。而國揚建設首度進軍台南的代表作「國揚翡翠森林」透天別墅案，基地面積有二萬五千坪，就位在台南市安南區歷史博物館分院第一排，總經理彭邵齡說，該案面臨史博館特區的萬坪公園，因此，特別以風、光、水、綠為四項主軸，並主動申請台灣EEWH綠建築黃金級標章認證，落實綠色執行力。高雄園冶獎 建商重庭園景觀南台灣的福懋建設及鼎宇建設的建案，經常拿到高雄建築界的「建築園冶獎」，福懋位於高雄勞工公園附近的「夢翔」案，五年前每坪開賣成交價約十二萬元，後來有住戶賣出的價格已到二十萬元，五年漲幅一．五倍；另銷售中的成屋案，還有位於農十六特區的「原砌」，目前銷售價格約二十萬元。鼎宇建設副總經理張守誠則談到，該公司專蓋十六樓以上超高樓層，因而對建材特別重視，並馬路退縮，與隔壁棟建築的棟距加大，另室內高度三米四，比別人的三米二高，居住起來更舒適，且戶戶都精裝修，附天花板及知名品牌的冷暖氣機空調設備。鼎宇的建案能獲得多項園冶獎，主要來自於強調好的居住環境，回歸到人與居住的最舒適空間，其位於高美館特區美術東四路的「美術之星」，二○○八年銷售時每坪約二十～二十三萬元，現在高樓層轉售價已到四十多萬元，漲幅一倍多。目前銷售中的有位於鼓山三路，面柴山的「鼎峰」，成交價約在二十五～三十萬元。
