曾經是投資客炒房天堂的新莊副都心，被奢侈稅打成重災區，但這兩年休養生息，加上中央合署辦公人潮大遷移，捷運機場線又通車在即，房價開始反彈。今(二○一四)年底有七合一選舉，對台灣房市是一顆不確定的震撼彈，不少有推案計畫的建商，紛紛把計畫擺在「三二九黃金檔期」，而有中央合署辦公，三千五百位公務員大遷移題材的新北市「新莊副都心」，大家都在看太子建設的表現。怕年底選情衝擊 建商三二九推案太子建設即將在三二九黃金檔推出「太子雲鼎」預售案，該基地是太子在二○一一年前從佳能手中買到土地，總經理謝明汎談到，預計以雙塔建築外觀，推出一棟商辦大樓、一棟住宅大樓，而因為新莊副都心擁有快速路網及二捷運，交通條件優渥，規劃良好，生活機能完整，未來每坪開價應有六十萬元以上，總銷約三十億元。根據了解，太子雲鼎備受矚目，除了是三二九檔期的預售案外，也因其產品從五十四～六十八坪，屬換屋族群產品，總價帶在三千萬元以上，銷售快慢，關乎副都心買氣回升的速度。謝明汎表示，該基地位於中央合署辦公大樓旁，是新莊副都心最好的一塊精華地，太子將過去打造「台北信義」豪宅的團隊、品質、建材，全數複製至副都心，一定要打造成新地標。預計三二九黃金檔推案的還有麗寶建設的新莊中央路案，而過去大都採取「先建後售」的麗寶，這回卻要在副都心推出預售案，總銷金額高達五十億元，雖然案名還沒確定，但副總經理何昭宏談到，當地有「遠雄」撐高價(遠雄採不二價銷售)，他很看好該預售案。小坪數、低總價產品較受青睞何昭宏談到，基地位置在新潤建設「都峰苑」及鄉林建設「鄉林淳青」間，且面未來的電影文化中心，地理條件很好，雖然基地面積不大，但相對隔壁兩棟樓高在十九樓，而麗寶中央路案打算拉高至二十八樓高，坪數從二十至五十坪，大小坪數兼具，不管投資或自住皆宜。以大坪數充斥的副都心建案來說，近兩年小坪數受到投資者的青睞，預售案的小坪數去化速度快，外界認為，麗寶該案的二十多坪套房或小二房產品，每坪單價有機會上衝七十萬元以上，而何昭宏對此房價則樂觀其成。不過，在太子雲鼎及麗寶中央路案登場前，遠雄建設副總張麗蓉談到，該公司新推的「遠雄新宿」，規劃了二九二戶，開盤一個月來，已銷售一百戶。副都心再現揪團客張麗蓉說，今年農曆「春節不打烊」，六天的來客組有五百組，約一千人次，接待中心爆滿，而因為「遠雄新宿」做大二房、三房規劃，對自住客有吸引力，因而才能在公開一個月內就銷售一百戶。她更透露，有不少看屋者是「揪團」而來，三五成群，也有大家族七、八個人一起來，另還有「大戶」下單，一口氣訂超過二位數的戶數，但因遠雄希望買的人都是置產自住客，不希望是投資客，故該「大戶」的單要不要接，還在「考慮中」。據了解，該「紅單」是少有的大單，遠雄不願被貼上標籤，因而採取保守態度，不願透露大單是幾十戶，以免被政府盯上。遠雄小心翼翼，主要是新莊副都心的房價曾經歷「三溫暖」，在建商們先推案的頭前重劃區，將每坪房價從三十萬元一路推升至四十五萬元時，副都心重劃區土地發還給地主，加上新北市政府標售公有地，炒高房價的同時，該區充斥投資客，已到「紅單(預約單)」滿場飛的誇張境界。奢侈稅前，在副都心推案的建商，競推「不二價」，房子惜售，沒想到，二○一一年實施奢侈稅後，房價瞬間結凍，買氣也不如從前，投資客退場，讓副都心房價進入盤整。但台灣房市在去年回溫，新莊副都心房市熱度逐漸走出奢侈稅的陰霾，加上中央合署辦公大樓落成，相關機構總共高達三千五百人上班動線大遷移，更讓房市充滿期待。公共建設到位 房價電梯往上張麗蓉提到，因為公共工程到位，有些消費者希望看到建設落實才進場，因而從去年十二月迄今，買氣明顯回升。再加上捷運機場線將在十月試營運，新北市政府的新北知識產業園區也已整地完成，就新莊副都心來說，已脫離「本夢比」而來到「本益比」，房屋價值也展現了。鄉林不動產研究室也調查統計，新莊副都心去年一年共有二十八筆土地交易，商業用地成交單價每坪高達二八○萬元，已經打破三年前新北市政府標售每坪二三二萬元紀錄，開始帶旺副都心的房價行情。 全國不動產企研室主任張?勻表示，高達上千位公務人員辦公地點的大遷移，對當地房市絕對是大事，而人潮即是錢潮，當地商圈、房市直接受惠，像之前的台北市信義計畫區和新北市「新板特區」，在雙北市政府陸續遷入後，早已躍升為房價穩坐三百萬元及一百萬元的國際級金融中心。合署辦公帶動 現看屋人潮而新莊副都心的中央合署大樓於去年十二月正式啟用，十三個中央部會和地方機關陸續遷入，三千五百至四千名公務員入駐，為新莊副都心周邊商圈注入活水，房市再度成為矚目焦點！張?勻表示，新莊副都心具備「三高三快三捷」，包含：國道一號、汐止五股高架橋、五股楊梅高架橋、台１線、台64線、台65線，還有機場捷運、環狀線、新莊線，其中機場捷運和環狀線將於二○一五年陸續通車，未來新莊副都心至台北市通勤時間將縮短為二十分鐘內。而在區內的中央合署大樓正式啟用後，就業人口帶動住宅需求，全國不動產新莊副都心加盟店店長李東芳表示，近三個月看屋人潮及租客增加二～三成，尤其在台北市高房價的比價效應下，台北市客群明顯增多。加上區內還有兩大題材發酵中，包含今年底將完成招商的新莊捷運AU商城，以及將於二○一六年完工的國家電影文化中心，據店頭成交的資訊顯示，近三年新成屋電梯大樓漲幅超過三成，目前成交均價每坪約為五十二～五十八萬元。中信房屋中原加盟店襄理游正儀則談到，新莊副都心的房價，在去年上半年就開始反彈。中古屋房價已站上四字頭以旁邊中平路的「歐洲村」社區來說，屋齡三～七年，過去每坪房價約三十七、三十八萬元，但下半年，買方出價不到四十萬元，可能就買不到物件。游正儀談到，在中央合署辦公人潮大遷移前，他也接觸到一些公務員到副都心周邊尋房的需求。此外，有些購屋者不想買在「本夢比」階段，而希望在「本益比」，當他們看到中央合署辦公及電影文化中心等公共建設已成形、逐漸到位，加上捷運機場線通車「有影」下，即便去年底或今年初進場，房價會比前幾年高一些，但都可接受，並認為，未來隨著生活機能的日臻成熟，房價還會往上走。而隨著新莊副都心房價回溫，想要進場購屋者，預算有二千萬至三千萬元者，可選區內的新成屋或小坪數的預售案。而想靠近，但房價偏低些，全國不動產新莊中央加盟店店東陳志明建議，可選擇中平路、立信三街一帶的歐洲村系列社區，不僅距中央合署大樓和機場捷運A4「副都心站」僅七分鐘路程，周邊又有既成的中平路、幸福路商圈，生活機能佳，成交均價每坪約三十五～四十二萬元，以及中原路南側的中古屋電梯大樓，每坪約為三十三～四十萬元。
