就在台灣豪宅有所謂的「彭淮南防線」，每坪不超過三百萬元的天花板下，去(二○一三)年竟然有建商在信義計畫區喊出，未來要推出每坪四百萬元，暫稱為「富創D3」的超豪宅。姑且不論建商是「喊爽」，或是「造勢」先製造話題之用，但建商敢喊，除了信義計畫區的獨特地段外，靠著引進香港股東，賭王何鴻燊的帳房馮志明等題材的加持，似乎也能吸引外界注意。台灣房市從二○○三年SARS過後開始起漲，在長達十年的大多頭行情中，除了二○○八下半年的金融海嘯，以及二○一一年實施的「奢侈稅」外，建商的房子怎麼賣怎麼順銷。國際大師加值 創造銷售話題不過，隨著高房價引發高民怨，且各界高舉「居住正義」大旗，政府連串的打房政策，加上房價來到高原期後，現今預售屋買氣已經不像以前動不動就「秒殺」，因此，要能受到消費者青睞的建案，除了「好地段」外，如何與眾不同，甚至要能賣高價，都要更特別才行。過去豪宅市場講求地段，但現在大家的地段條件差不多，接下來比建材、比制震，等大家又差不多時，就開始比設計團隊，看誰能邀請哪些重量級設計大師操刀。例如設計美國第一夫人蜜雪兒服飾而聲名大噪的時尚大師吳季剛，在二○一○年十月，受寶舖建設之邀，首度跨足到台北「縱橫天廈」的設計案，引起不少話題，為建商賺了不少免費宣傳。近兩年的台灣豪宅也因建商不惜成本，重金禮聘國際大師來台設計，與本土的設計師形成「土洋大戰」，而這股趨勢未見止歇，未來只會愈來愈多，關鍵即在於豪宅每坪要能賣一百萬元、二百萬元，得有「賣點」才行。而從北到南，有哪些建商肯下重本？哪些豪宅建商有「國際亮點」呢？在北台灣，目前銷售中的有大陸建設在敦化北路的「琢賦」、華固在天母的「華固．天鑄」，另採先建後售，一兩年後可望完工，在信義計畫區松勇路上由亞太會館改建的「陶朱隱園」。好地段豪宅 建商慢慢賣 大陸建設在邀請國際大師來台的動作最積極，其以八十七．一三億元，取得信義計畫區B7土地後，邀請世界級的白派建築大師理查．麥爾(Richard Meier)擔任設計，並於二○一二年十二月來台召開記者會，預計將以全白的建築打造信義計畫區新地標。而此案尚在規劃中，大陸建設就迫不及待地在台北及台中的豪宅中，再邀國際大師助陣。位於台北市敦化北路的「琢賦」，外觀由元宏建築師聯合事務所執行長柯宏宗操刀，而公設部分的門廳設計請來美國羅克威爾設計集團(Rockwell Group)ＣＥＯ大衛．羅克威爾(David Rockwell)規劃，庭園則由現代日本庭園設計巨匠堀口正人設計。此案最大賣點在於敦化北路的綠樹美景能相輝映，且規劃一四○坪一層一戶獨立梯廳，及規劃公、私兩大區域，符合高端客層能夠宴客又能保有隱私之需求，據了解，每坪成交價在二百萬元以上。位於台北市士林天母東路、台北美國學校旁，為天母聖道兒童之家舊址，華固取得土地後，終於在今年對外推出「華固．天鑄」，董事長鍾榮昌特地請來在國際上獲獎無數的新加坡建築團隊WOHA操刀。WOHA從二○○九年起，連續三年在全球建築界最高殊榮的「世界建築大獎(International Architecture Award)」中獲獎，頂樓的每坪成交價也在二一○萬元左右，而其他樓層總價也上億起跳，建商怕賣太快，會少賺，反而寧願慢慢銷售。豪宅要開國際盤 靠大師加值而下一個備受矚目的是前亞太會館改建的「陶朱隱園」，從施工圍籬看板上可見的建築外觀，由上往下看就像是一個阿拉伯數字的「８」字形建築，為國內首棟「旋轉大樓」式的豪宅。設計它的是曾獲「普立茲克建築獎」的法國Vincent Callebaut建築事務所，規劃地下四層、地上二十一樓，據傳，未來開價每坪五百萬元，每戶總價上看十億元，將超越目前最高房價的「皇翔御琚」豪宅案，成為豪宅新指標。至於前兩年的豪宅建案也不乏飄洋味，位於淡水小坪頂的「萬通2011」為了開國際盤，向大陸、香港及歐美人士做推銷，在建築設計上特邀請MAA團隊，而庭園景觀設計則由PWP設計事務所操刀。竹北豪宅也靠國際團隊帶動話題至於公設中的「湯泉養生會館」的設計者Peter Bohlin可是來頭不小，除了蘋果電腦創辦人賈伯斯欽點，設計蘋果總部外，比爾蓋茲的私人豪宅也指名要他設計。新竹地區的竹北豪宅新聚落也有不少國際大師的設計案，惠友建設總經理黃才丕先是邀請大阪梅田天空之城、京都車站等著名的日本建築大師原廣司，在新竹高鐵站正對面蓋了棟「惠友遠見」的商業大樓。之後，又邀請他設計「惠友原見築」豪宅案，該社區前方是一整排的綠樹街廓、一條流經於此的小溪流，兩座公園就在不遠處，建築並退縮約十五米，大尺度開放空間，讓社區中庭的大樹水域直接呼應外環境，讓風光水綠自然調和共生，讓人想閉上眼睛靜靜享受。國泰建設進攻竹北的第一案「TWIN PARK」也邀請澳洲建築團隊DBI聯手打造，DBI曾參與規劃忠泰「交響曲」、「圓舞曲」，以及大直目前最受矚目之台北萬濠大飯店；另全昌益建設邀請北山恆，春福建設邀請新加坡法蘭克林鮑，總太建設邀請英國的林馬克等國際團隊，都讓大樓外觀的建築語彙與眾不同。在高鐵特區水岸的部份，在地的煙波飯店關係企業春福建設繼推出水岸豪宅「大觀無極」叫好叫座之後，再度推出二期的「大觀自若」，進一步邀請到設計麗江悅榕莊、樟宜機場植生牆等作品的新加坡FrankLin Po法蘭克林．鮑TIERRA事務所操刀設計。在中台灣，台中市的國際能見度是唯一可以跟台北市相提並論的，因為台中市很多公共設施都大開國際標，最受矚目的是「台中國家歌劇院」邀請日籍建築大師伊東豐雄操刀，以「美聲涵洞(Sound Cave)」設計觀念的外型，還被譽為媲美「世界九大建築奇蹟」，此外，水湳經貿園區內的「台灣塔」，開國際標後，也由日籍的藤本狀介得標。 北部建商搶攻七期 競推獨特豪宅不僅是日本設計大師在台吃香，美國設計團隊也雨露均霑，位於七期的精銳「音悅廳」豪宅案，精銳建設特地邀請半島酒店設計團隊BBG，而大都會歌劇院旁的「寶輝秋紅谷」則力邀美國高層建築權威John Fain操刀。在三二九檔期進行開案的大陸建設於台中七期的「?格」豪宅建案，也在日前特別延聘曾設計米蘭、倫敦及峇里島寶格麗(Bulgari Hotel)精品旅館之建築師Antonio Citterio及Patricia Viel來台，總銷售金額達九十億元的「?格」建案，以每坪開價七十萬元起跳，最高樓層還可能挑戰台中最新高價的每坪九十萬元。對媒體詢問創新高價一事，張良吉是語帶保留，一再強調七期的好地段，好的產品，而國際團隊所設計的產品也具有獨特性，另以菱形格如鑽石般切割的外觀，也是七期獨特的豪宅產品。「?格」的主力坪數為一四五及一八六坪，共計六十七戶的尊貴戶數，而三十八至三十九樓為單戶三五八坪的Penthouse，據了解，總價就高達三．二億元。富邦建設於去年上半年在台中美術館附近推出百億大案的「富邦天空樹」，因引進國際知名的設計大師伊東豐雄操刀，加上每坪單價六十萬元起跳，為國美館的新天價，造成市場轟動。生態別墅接待中心頗吸睛今年，富邦建設在市政中心也推出「市政富邦」豪宅案，則搶先一步，跨海到紐約禮聘「全球白派建築巨擘」理查麥爾Richard Meier外，更盛邀「全世界票選最棒的室內設計者第一名」Yabu Pushelberg共襄盛舉，每坪約在七十至八十萬元間。大台南的安南區，因五彩集團及國揚建設各推出百億元以上建案而熱鬧，五彩集團在歷史博物館分館對面的基地面積近六千坪，因為興建七棟二十四至三十層的玻璃帷幕超高大樓案，特別請日本東急來台施工，每坪銷售價格約四、五十萬元，高出當地行情甚多。國揚建設「國揚翡翠森林」別墅於四月二十四日對外公開，總經理彭邵齡特別跨國邀請德國生態建築教父Joachim Eble(喬希姆．艾布勒)、日本晴空塔燈光大師戶恆浩人，與成大祐生團隊聯手規劃，戶戶電梯獨棟產品，總價從二、三千萬元起跳。彭邵齡說，「國揚翡翠森林」在基地上導入德國先進思維，創造許多讓「風」行走的風廊，讓居住空間可以感受到風的涼意，另配合社區景觀與別墅規劃立體綠化層次，讓每戶人家都能擁有私密小花園，考慮到水資源的回收與利用，特別在地下埋設水撲滿，做為中水與雨水的回收再利用，達到微氣候降溫效果，享受舒適涼爽的居住品質，是南台灣最獨特的生態別墅案，預計申請黃金綠建築標章。30周年慶 京城要蓋兩大指標建築京城建設繼二○○八年在愛河畔「京城凱悅」邀請香港P&T建築團隊之後，今年再次力邀國際建築龍頭—英國建築大師諾曼佛斯特(Norman Robert Forster)旗下Foster + Partners、重量級日本大師安藤忠雄兩大巨擘操刀，為緊鄰美術館的兩大建案寫下高雄建築國際化的新章，將國際美學規格帶入高雄，將高雄整體城市與建築領至國際最高標準。京城建設的大手筆動作，一方面是京城建設適逢成立三十周年，在這個時刻隆重推出「十大名宅計畫」，以及與國際大師攜手合作，更顯其意義與不凡。京城總經理劉朝森表示，位於高雄美術館第一排難得一見的寶地，特別邀請英國Foster + Partners負責，規劃興建六十層樓的超高住宅大樓，預期將成為該區新的地標，而另一個由安藤忠雄規劃的建案也已完成簽約，兩大建案的推出時程還在規劃中。劉朝森指出，京城建設透過國際大師將國際級的美學帶入高雄核心美術館特區最大面積、興建高雄市最高的住宅大樓，預期將帶給高雄天際線全新風貌，全面改寫高雄城市風景。在台北市豪宅每坪單價從100萬、200萬元，拚向300萬元之際，中南部的豪宅也「輸人不輸陣」，競邀國際大師跨海來台加值，都開出當地最新高價。
