國內房市進入交屋高峰期已整整三年，在2024年9月20日央行第七波選擇性信用管制之後，不論是預售或新成屋建案存貨數量有增無減情況下，就購屋者而言，如何選擇一戶適合自己而又物美價廉的產品，實乃當前考驗購屋選擇最重要之一大要務！
首先，別急著觀賞接待中心或接待會館那外觀氣勢雄偉的模型，以及全新裝潢又擺置僅供參考的高級家具樣品屋；最重要的是應先觀察建案周圍的地形地物，例如總配置圖就是判斷建案價值與居家品質最重要的參考資料。
以下謹就不景氣購屋必看30大重點分別敘述，以供參考。
壹、購屋之前應先了解以下相關基本資料
1.土地使用分區
2.基地面積、建築面積與總樓地板面積
3.樓層數量：○棟、地上○層、地下○層
4.樓層高度：○○○公尺
5.總戶數
6.構造：RC、SRC或SC構造
7.汽車停車位
8.機車停車位
貳、大型社區檢視總配置圖應注意之重要事項
1.檢視土地使用分區是否為住商混合大樓，以免影響居家生活的寧適性。
2.應特別注意的是基地面積的大小與完整性，儘量避免狹長型或不規則形狀，以免出現規劃設計之死角。至於山坡地住宅則應特別注意坡度與後側山坡高度，以及坡度穩定性。
3.注意社區大門位置，以及捷運站或公車站步行時間與距離。
4.檢視梯戶比，以確保住戶日常通行方便性。
5.購買一樓店面或住家，儘量避免選購與地下停車場升降機相鄰位置，以免受到噪音與空氣污染等影響(詳請參閱圖一)。
6.檢視屋頂是否規劃有屋頂花園，提供住戶休閒使用。
7.有些大樓規劃有中庭花園與臨路的開放空間，應訊問清楚是否會有違規當收費停車場使用情況。
8.注意樓層高度與地下開挖樓層，以確定用途與停車位數量。
9.選購停車位時儘量避免地下三層以下位置，並注意汽車位置是否緊鄰為數眾多的機車位置。
10.注意地下室停車位位置與住家電梯距離幾公尺，另外，還要注意電梯是否直通地下室，以方便搬運傢俱等相關物品。
11.檢視地下室進風口與出風口位置，選購停車位應盡量遠離，以免受到廢氣與噪音干擾。
12.選購停車位應避免臨柱位置、死角或小車位緊鄰牆壁等情事。
13.常見建案將機械車位用以搭配議價策略進行促銷，購屋前應謹慎評估。
14.中小型建案緊臨道路，應注意停車場出入口交通動線為何，例如坐落於仁愛路四段與延吉街口的某通商大樓，停車場出入口有彎道，一出停車場即碰到紅綠燈與人行步道，並且距離仁愛路四段約僅30公尺，紅綠燈轉換時間特別長，上班尖峰時段，難免會出現堵塞情況(詳請參閱圖二)。
15.桃園市善捷社會住宅品字型規劃，三棟建築的棟距分別高達12公尺與33公尺，並且標示得相當清楚，此外，各房型與無障礙房型也都標示得很清楚(詳請參閱圖三)。
16.坐落於南京東路五段與光復北路口的某大廈是人盡皆知的路衝建築，其租金相對較低，並且轉手也較為不易，顯見缺點大於優點(詳請參閱圖四)。
17.檢視垃圾集中區位於地下幾層，是否有冷藏處理，購屋時盡量避免與停車位太近，主要在於垃圾收集處，難免會飄出臭味或蚊蟲滋生等情事，其次，垃圾車收集垃圾時所產生的噪音與廢氣也嚴重影響居家寧適性。
18.檢視公共設施項目與分布位置，以免居家寧適性受到干擾。
19.注意遠離嫌惡設施，例如基地台或緊臨鐵道之建築物(詳請參閱圖五)。
20.詳細核對總配置圖，以便了解各棟建物之間的棟距，尤其更要注意是否有壁刀煞或隱私、景觀被阻擋等相關問題，其次，更應留意相鄰空地將來是否會再行興建建物而阻擋通風、採光與視野。
21.檢視中庭大小與規劃設計，例如坐落於愛國東路的新隆國宅中庭店面，在多年後面臨都更時，就因分屋權值問題而一再延宕。
22.有些建物規劃為前後棟雙併住家，而出現四戶共用一個天井的情況，導致通風、採光與私密都受到嚴重影響。
23.注意機電設備位置，例如光復南路麥當勞旁邊就擺置了不少餐飲烹調的相關機電設備，相鄰各戶難免會受到噪音與油汙影響。
24.注意中繼水箱的位置，購屋時儘量避免選擇水箱上下樓層，以免遭遇漏水困擾。
25.頂樓住家除西曬之外，更應注意加壓馬達的相關位置，以免居家受到噪音干擾。
26.室內外空間有沒有無障礙空間規劃設計，以備長者不時之需。
27.注意大社區管委會的組織、主委選任與收費、管理不易等層出不窮的問題。
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