近三年，高雄房市呈補漲行情，北高雄在美術館特區大紅特紅後，南高雄的亞洲新灣區擁2題材，成為新亮點。政府打房，北台灣房市被電得哎哎叫，但南台灣的高雄地區，高雄亞洲新灣區有「環狀輕軌」加「自由經濟示範區」的雙題材加持，目前仍是房市熱區。台灣房屋表示，根據高雄市政府的規劃，高雄環狀輕軌第一階段工程正緊鑼密鼓的進行當中，規劃將於明(二○一五)年年底通車，其餘的部分包括第二階段及市區鐵路地下化等工程，則預計在二○一九年方能全線通車，通車後將有效提升市區內觀光勝景與各大商圈之間的連結。高雄環狀輕軌 沿線房市動起來台灣房屋智庫統計第一階段站點周邊的房價表現，發現沿著成功二路、由正勤路到新光路這一段房價表現最為穩固，包括「正勤國宅」、「軟體園區」、「新光公園」三站交易價格突破「２」字頭，普遍落在每坪十二～二十四萬元之間。智庫研究員洪佩君表示，成功二路沿線涵蓋了大型複合式商場(夢時代)、好市多商圈以及三多商圈等，加上西側水岸公園，可以視為觀光和商業機能的連線區。就目前房價表現，西側面海的景觀房是「２」字頭房價的主力商品，東側舊社區則以親民的「１」字頭產品吸引高雄當地的買盤，加上外地買家看準發展成熟的三多商圈和捷運紅線周邊出手，使得該區域住宅商品的詢問度相當高，洪佩君認為，未來輕軌連點成線，再與MRT紅線等點線連成面，整體機能會更加完整，房價也勢必更加鞏固。亞洲新灣區房價三年漲一倍高雄輕軌雖還沒通車，但沿線房價先反應，其中，又以輕軌所經之地的高雄亞洲新灣區最有感，全國不動產企研室主任張\u701e勻指出，高雄亞洲新灣區因「自由經濟示範區」啟動，帶動房價上漲，近三年漲幅近一倍。張\u701e勻表示，政府為提升整體經濟，啟動六港一空一區「自由經濟示範區」，其中位於高雄多功能經貿園區內的亞洲新灣區已通過內政部審議，區內重大公共工程如火如荼動工，包含：圖書館總館、流行音樂中心、港埠旅運中心、六星級帆船飯店，以及世貿會議中心。張\u701e勻指出，區內除了有捷運紅線和橘線通過，又距離小港國際機場僅二十五分鐘車程，交通便利，但捷運路線為十字形路線，涵蓋區域幅度有限，政府因此規劃環狀輕軌，提升大眾運輸網絡服務，扭轉當地多為重工業、石化工業的刻板印象，注入商業金融、觀光產業新能量；加上周邊有中鋼總部大樓、鴻海集團陸續進駐，區內具備商業機能及就業人口，預期成為下一個信義計畫區！全國不動產高雄市府加盟店店東涂月香也表示，亞洲新灣區外圍新成屋電梯大樓則在亞洲新灣區和環狀輕軌帶動下，近三年房價漲幅近一倍，目前成交均價每坪為三十五～四十萬元。21世紀不動產董事長王福漲指出，亞洲新灣區的範圍包含前鎮區、苓雅區及鹽埕區，跟高雄輕軌有關的站區，從C5夢時代站到C12駁二藝術特區站，其中，三行政區現有的新成屋、中古房價都還沒有高到令人望而卻步，未來幾年卻有二～五成上漲空間，是絕對值得注意區塊。南高雄房市亮點 非新灣區莫屬他表示，亞洲新灣區是近年高雄最夯的主要區段，尤其各項重大公共建設匯集，軟體科學園區、中鋼總部大樓亦位於此，帶動整體房市發展，新推案多為六十坪以上的換屋型豪宅，亦不乏逾百坪產品，成為高雄市豪宅新聚落，房價每坪至少三十一萬元。21世紀不動產高雄新灣區加盟店店長陸仁南表示，盤據在南高雄的亞洲新灣區，港邊的世貿會展中心已率先完工啟用，建設利多也帶動周邊房市；此外，亞洲新灣區所在的前鎮區，接鄰三多商圈、獅甲及夢時代等發展成熟的區段，土地取得不易，地價飆漲，建商在成本考量下，一定會規劃大坪數豪宅，因此，新推案房價全數站上三字頭，約從三十五～五十五萬元。陸仁南指出，過去前鎮區的中古屋房價，十年以內每坪約二十三萬元，十～二十年以內的中古屋每坪約十八萬元，二十年以上的中古屋每坪約十五萬元，隨著生活、交通機能本就完備，加上亞洲新灣區計畫及輕軌捷運相輔相成，使高雄房市價量表現令人驚艷，凝聚了龐大補漲動能。豪宅新聚落 面海景房價更高他表示，亞洲新灣區的公共建設多，建築物密度低高度也低，高層住宅大樓間擁有極大棟距，在景觀、採光與通風上，是其他區段所難以媲美，而周邊也有不少豪宅產品備受關注。像目前高雄市開價最高的個案為位於苓雅區的「國硯」，前棟面海景的景觀房，從第十樓至第四十樓的高價價格，每坪約在四十五～七十五萬元之間，最高樓層的面海戶更喊出創百萬元的新高價，不過，後棟沒面海景的每坪房價則約在四十五萬元上下，前後棟價格落差比較大。指名社區具捷運及生活機能全案規劃一○八～二三六坪，頂樓四十一樓規劃為空中商務會館，有宴會廳、紅酒吧等空間，並請來漢來大飯店團隊進駐管理，陸仁南說，「國硯」面海邊路第一排的景觀戶最貴，且因屋主大多惜售，成交價至少每坪六、七十萬元以上，買方大多為投資、置產型客戶。「國硯」之外，另一受矚目的是結構體已完成的豪宅案「百立海洋帝寶」，一層樓只有二戶，每戶都是一二○坪，低樓層每坪從四十萬元起跳，頂樓的最高樓層每坪成交價也接近七十萬元；戶戶平面車位豪宅，並率先榮獲台灣建築中心「耐震設計標章」認證，且緊臨高雄圖書總館，文化氣息濃厚，預將再度樹立高雄豪宅新典範。至於位於前鎮區中華五路、近復興三路的「一品花園」，步行三分鐘可到達好市多高雄店及家樂福成功店，距中山二路勞工公園約三五○公尺，並近捷運紅線獅甲站。陸仁南指出，該建案的坪數規劃走大坪數的七十五～一二○坪，每坪約三十一．五～四十八萬元，總價至少二、三千萬元起跳，在南高雄，購屋門檻算比較高。前鎮區的大坪數建案還有「賦格」，規劃八十三～一五○坪，全四房產品，戶戶面對獅甲國小及勞工公園，步行三分鐘可至捷運紅線獅甲站，每坪約三十五～四十五萬元；由於近捷運、公園及大型量販店，生活機能齊全，房價保值性佳，也有不少青睞者。有巢氏房屋發言人劉炳耀副總表示，過去高雄傳統豪宅聚落多以農十六、美術館及凹子底森林公園周邊為主，近期在高雄市政府的「亞洲新灣區」及「中都區計畫」公共建設帶動下，高雄海灣附近及三民區中都溼地公園周遭，新豪宅聚落逐漸成型。平價區房價跟著豪宅漲劉炳耀補充，近期高雄致力於成為亞洲新灣區城市，因此沿著高雄港灣規劃許多相關建設，不少建商看準了新灣區的發展，紛紛到此搶地，而因為難得的海景景色，使得港灣周遭也出現許多水岸豪宅，相當受到陸資、外資的歡迎，形成新的海灣景觀豪宅聚落。除豪宅之外，新灣區旁也有二十萬元上下的平價屋，陸仁南指出，「獅甲國宅」臨近未來的正勤國宅站，加上周邊有重大公共建設題材加持，且有好市多高雄店、家樂福成功店、勞工公園及捷運紅線獅甲站等，生活機能便利，購屋族的指名度高，每坪均價約十七萬元。此外，前鎮區旁的苓雅區，有不少平價屋可供預算不多的民眾參考，陸仁南表示，苓雅區的苓雅兒童公園周邊，屬於高雄市區歷史悠久的舊聚落，鄰近光榮碼頭、苓雅市場及成功國小，休閒、商業及就學機能均成熟，區段內交易量最多的產品為十至二十年屋齡的大樓，每坪約十八萬元。少數十年內的景觀大樓，每坪二十二～二十五萬元，因公園周邊地段、生活機能優勢，部分大樓可以眺望海景，是該區段最搶手的產品，近來也吸引不少外來購屋族購買，如「海景180」總戶數僅七十八戶，每坪均價約十八萬元，為當地少數戶數單純，高樓層可觀看海景的中古大樓社區。
