王信傑理周投顧分析師 ●專長：首重籌碼分析，獨創型態分析，洞悉掌握法人、大戶進出動態，尊重趨勢方向，善於解讀大盤結構，明判頭部、底部與轉折，善於底部與相對低檔布局，高檔確實執行獲利出清，確實保護客戶全身而退，明確掌握類股輪動脈絡，且專精短波段轉折之進出，每每創造驚人之倍數獲利實績過去十年台灣土地和房地產漲幅數倍起跳，而坐擁資產活化的資產股股價卻還在中長期底部區。通常資產股與金融股屬同一掛，即現金的資產股很有機會是兩個月前的金融股才剛要從底部上來，且股性活潑，甚至動不動可連噴好幾根漲停板，後續值得留意。宏和(1446)位於新北市板橋民族路和館前東路建案已興建完成，目前正申請使用執照，預估取得使用執照後將以成屋方式銷售。市場預估每坪將以六十～七十萬元出售，由於土地成本僅約六．四四億元，加上營造成本和銷售費用總成本約二十五億元。若全部售出總銷售約七十億元，扣除成本後約有四十五億元業外收益，以目前十三．八六億股本計算，ＥＰＳ貢獻度高達三十二．五元，快則今年底慢則明年可望入帳。扣除長短期負債十六億和銷售費用四億元，宏和板橋大樓一旦出清，將創造出五十億元的淨現金流入，有利下階段重新轉型與調整。回顧二○一○年，當時紡纖股中和羊毛標售出北市敦化南路中和羊毛大樓，在ＥＰＳ近二十二元入帳下，短短三個月股價從約三十元飆漲至六十四．六元，漲幅高達約一一○％。未來宏和是否有機會複製中和當年大漲模式，值得期待與留意。若以法人角度衡量，業外收入三十～三十五元加上每股淨值十四．○四元，潛在合理股價也有四十四～五十元。【操作建議】股價自去年九月見高後，已打底整理近一年，短中長期均線亦糾結在三十～三十一元間，可在此區間買進建立基本持股守株待兔，任何時刻見增量中長紅攻擊訊號可再加碼買進。至少有挑戰三十六．五元甚至上看四十～五十元實力，停損點則設跌破二十七．五元。
