根據內政部營建署公布二○一四年第一季最新房價所得比七．五一倍，較去第四季八．三七倍略降○．八六倍，台北市也降為十四．六倍，較上季降低○．四一倍，新北市亦降至十二．四倍，較上季降低○．二七倍，一般民眾則多聚焦是否打房奏效所致。其實，此一議題自奢侈稅開徵以來已議論了兩三年，雖然大家都很期盼房價儘快回跌，惟在美國ＱＥ尚未退場，錢多、利率低的經濟情勢依舊，房價短期內落底著實不易。因此，如就今年第一季房價所得比略微下降之角度深入探討，首先得從數據來源加以檢視，因為二○一三年第四季之前的分析資料均係來自問卷與金融機構房貸戶臨櫃留置之調查資料，這一次則是取自實價登錄資料庫。儘管如此，在資訊公開之前主管機關已先行過濾一遍，除剔除異常交易之外，又分別就最高價五％與最低價五％部分予以刪除，則房價所得比數據下降應是理所當然；惟亦應注意是否因購買力下降與購買坪數縮減導致總價下修所造成。探討市場現況，當可發現房價所得比下降主要係源於景氣轉折，亦即自去年第四季以來，市場已隨著超額供給而逐漸顯露疲態，除預售屋在三二九與五二○檔期銷售普遍不如預期之外，房仲業績亦大幅衰退，這些都是市場景氣的真實反映與重要觀察指標。值得關注的是，往昔導致房價屢創新高的投資客也已因財政部加強查稽逃漏稅而幾近消聲匿跡；除房價已臻高峰頂點，幾無獲利空間，亦深恐景氣逆轉，不但二手市場乏人接手，明年一月一日土地公告現值必然大幅調漲的普遍共識，也足以讓投資客裹足。而另一?得密切追蹤觀察的是，近一、二年必會有更多新成屋釋出，除了會導致中古屋被迫降價求售，也會促使預售屋議價空間逐漸擴大，再加上年底七合一選舉與房地產稅制改革持續加溫，下半年景氣漸趨遲緩的後遺症勢將愈來愈明顯，理性購屋的消費者必然也會愈來愈保守。
