政府打房，國內資金被迫尋求海外投資管道，繼馬來西亞之後，柬埔寨正成為國人前往考察房市的熱區。隨著政府打房動作一波波，房地產投資正加速海外化布局，繼日本、馬來西亞、澳洲、美國及英國之後，柬埔寨正以經濟高成長率、房價低基期等因素，吸引國內投資客前往投資，每周都有房地產業者帶團飛往金邊做房市考察。為了不讓台灣房價過於飆漲，政府一連串的打房措施，已讓口袋深的投資客開始尋求資金的出口港，而近年最夯的日本及馬來西亞，在漲幅趨緩後，國人新興的投資板塊，在包括昶盛集團、長富國際地產、麗緻廣告及21世紀不動產全球總部也要在柬埔寨設立區域總部的推動下，未來將會有愈來愈多的看屋考察旅遊團飛向柬埔寨的首都─金邊。三至五年的海外投資額將破千億根據長富國際地產最新市場研究報告推估，隨著業者下半年引進更多地區的房地產新案，今(二○一四)年全年國人投資海外房地產的金額可望再創新高，從去年的三五○至四百億元，增加到五五○至六百億元，且預估三～五年內將直逼千億元。長富地產總經理鄭哲昇表示，繼日本東京、馬來西亞吉隆坡這兩大熱門投資熱區後，國人深愛的旅遊勝地吳哥窟所在地柬埔寨的首都金邊，擁有房價基期偏低及年均兩位數成長的房價表現，一躍成為國人投資海外房地產的新黑馬。鄭哲昇說，根據全球房地產指南調查顯示，柬埔寨近年來房地產市場穩健的向上成長，尤其柬埔寨首都金邊去年平均房價水準約新台幣二十三萬元，平均漲幅高達一五％，金邊目前租金投資報酬率約五．三三％，被評鑑為「相當值得投資」的國家。21世紀不動產董事長王福漲表示，柬國擁有世界知名文化遺產吳哥窟，每年均湧入大量觀光人潮，創造近二十二億美元外匯，占ＧＤＰ總值的一四％，柬國旅遊市場復甦直接帶動柬埔寨金融、交通運輸、商業零售批發及酒店餐飲等行業的發展；而旅遊業與農業、製衣業及房地產業一起，成為柬埔寨經濟四大支柱產業。柬國人口紅利 經濟成長可期王福漲說，人口紅利、天然資源、快速建設是當地優勢，加上首都金邊的房價平均不超過二十萬元，發展潛力可比三十年前振翅待飛的台灣。有鑑於亞太地區經濟崛起，王福漲表示，隨著Century 21全球七十四個國家密集交流，柬埔寨將成為第七十五個國家，合計超過八千五百多個服務據點，持續不斷的在世界各地擴大市場占有率及奠定品牌連鎖價值。而看好柬國的房地產，21世紀不動產全球總部也打算在今年九月成立柬埔寨總部，王福漲說，前十名加盟者享有優惠，並且會成為指標店，成為柬埔寨房仲的領頭羊，且預計在年底拓展至十家。王福漲說，未來中柬也將密切合作，透過不動產經營管理與服務，為更多客戶提供國際跨海投資買賣交易，朝著優質服務、經紀顧問、投資顧問的本質精益求精邁進。他談到，美國總部會想在柬國成立區域總部，主要是看到柬埔寨房市起飛的因素之一是外國人憑護照就能購屋，對外國人是一大誘因，雖然外國人不能購買土地或一樓店面，除非以公司名義購買，且柬資至少達總資金五一％，但柬國房價低基期，經濟卻高成長，有利投資者。國內房屋代銷業者的麗緻廣告總經理劉楚詳則談到，泛亞鐵路通車後，串聯起新加坡、吉隆坡、曼谷、柬埔寨、越南、中國等地，對柬埔寨經濟發展有不小助益。房屋代銷業者也看好金邊房市而人口紅利將大發，因柬埔寨是東盟十國平均年齡最低國家，全國七成的人口在三十歲以下，是柬埔寨經濟高成長的保證，未來四年將有二百萬人加入勞動市場，勞動適齡人口多，經濟成長顯著。 此外，未來每年約增加六～十萬人次湧進金邊，帶動房屋最基本需求約二萬戶，另各國商務人士，大量遷移市區，車輛將擠爆金邊，光是大陸近三年來就湧入數十萬人口，有中國人的地方房地產一定飆漲。 鄭哲昇分析，柬埔寨自從二○一○年開放外國人買賣房屋後，市場持續活絡，去年對外招商中，至少有九十六家外資參與，總投資金額二十五．三億美元，提供當地十三．二萬個工作機會，再加上柬埔寨沒有外匯管制，房地產以美元計價，不像東協其他國家還會受到「兩段匯差」影響，購屋成本更低，資金進出便利。王福漲表示，由於東協各國勞動力充沛，成為繼中國大陸之後，全球企業的首選投資地，台商也蜂擁進入。近幾年東協各國經濟成長亮眼，去年經濟成長率平均皆有四％以上，尤其柬埔寨經濟成長率達六．五％，是全球近十年來經濟成長最快速的國家之一。此外，國際貨幣基金組織和世界銀行對柬埔寨政府債務管理能力等級已從中級風險調降至低風險，顯示國際金融機構對柬國政府財務管理能力給予正面的肯定。鄭哲昇表示，柬埔寨近年來經濟成長快速，且明年將加入東協經濟共同體，將具有強大的「磁吸」能力，除了吸引東南亞如馬來西亞、新加坡等外資進駐，不少歐美等大型投資企業機構一致看好柬埔寨未來爆發能力，正積極進入開發金邊房地產。金邊經濟起飛 嶄新大樓矗立他表示，近五年來，柬埔寨吸引來自全球各地外資企業進駐，金邊的城市風貌不斷蛻變，嶄新的高樓大廈一棟棟出現，尤其又以金邊市奧林匹克廣場內臨波蘭路一帶被外資投資機構青睞，附近為金邊最熱鬧的商業區，有如台北市的信義計畫區，投資潛力最被看好。鄭哲昇比喻柬埔寨的經濟成長潛力，有如三十年前的台灣、二十年前的上海、十年前的馬來西亞，而房價低廉超值，人口紅利豐厚，高經濟成長表現，加上全東南亞最友善開放的外來投資政策，可謂柬埔寨首都金邊房地產吸引外資的四張Ａ。鄭哲昇談到，去年帶團到金邊考察，機票隨時訂都有，但今年以來，臨時訂都不見得訂得到，顯見國人前往金邊投資的熱潮，而多次陪同國內專業投資人前往金邊實地考察的他說，投資金邊房地產的最大外來的投資人，除了早年計畫性進入的日韓兩國外，最主要是占地利之便的鄰國馬來西亞及新加坡。不過，來自台灣的投資，近年來正加速進入柬埔寨，除了成衣紡織及金融證券業外，房地產開發更是台商新興熱門的投資項目，尤其近一兩年來，由於國內房價漲很大，政府打房動作接二連三，讓許多建商及專業投資人，陸續將房地產投資觸角轉往平均房價水準居東南亞新四小虎最低的柬埔寨。李祖原金邊設計案 投資客關注無獨有偶的是，麗緻廣告與長富國際地產所推介的建案，都是由打造台北101名聞全球建築界的台灣建築大師李祖原，首度跨國到柬埔寨金邊，設計出結合現代柬國文化風格、又帶有大師原創特色的超高層三十五樓頂級豪宅大樓─「Sky villa」。麗緻廣告接下該建案在柬國金邊的代銷案，負責打造接待會館，除接待柬國買方外，也接待台灣的買家，劉楚詳談到，每半個月就會帶團過去看屋；而跟當地建商有合作的長富國際，在台灣辦說明會後，就會揪團，一個月兩次帶團去金邊外，若客戶三五成群想過去看屋，也會安排人員陪同客戶過去看屋。鄭哲昇說，「Sky villa」基地面積將近二千坪，規劃為地上三十五樓、地下四樓，共二五六戶、五一二個車位，每戶面積約八十四～一五一坪，今年下半年開工，三年後完工交屋。該棟李祖原跨海設計的豪宅大樓案，結合來自台灣的開發商興建，完工後由安杰物業管理負責營運，並由金邊的台灣國泰世華銀行提供escrow的價金保證，對台灣投資人更具保障、國泰世華銀行也將針對此建案推出貸款優惠專案。由於「Sky villa」不僅考量日光照影節能減碳，精心規劃採光、通風、換氣、休閒於一體的空中庭園，預料將成為金邊最具代表性的國際級建築。鄭哲昇另談到，「買家年輕化」也是未來國人投資海外房地產的新趨勢，因應小資一族的新買家，總價新台幣千萬元以下的個案會陸續問世，目前已知的銷售案包括「The Bridge」及「Times Centre」等。
