全台第一份當季即時房市資訊的中信房屋宅指數調查，有三七．三％民眾認為，不動產最抗跌保值，而預期打房將讓房價鬆動，想趁低進場者也大有人在。根據中信房屋今(二○一四)年第二季「宅指數」的調查顯示，「不動產」已連續蟬聯二十二季最抗跌保值標的冠軍，比例達三七．三％，但比上季下滑了二．四％，且是連續四季下滑，而排名第二的為「保留現金」項目，比例有一七％，則比上季微增一．六％。打房不斷 民眾伺機進場中信房屋董事長鄭余正全指出，受到近期政府打房，加上財政部近期擴大查稅措施，以及立法院三讀通過囤房稅等政策影響，多數民眾開始抱持著「現金為王」態度。宅指數調查指出，「二年內有購屋計畫」的受訪者占四成八，較上季的五成小幅下降一．八％，這結果也是宅指數自二○○九年第一季調查以來表現最低的。其中，中長線「半年到一年內」想要進場的買方減少最多，不過，短線「三個月到半年內」有意願進場的買方，則由二．四％上升至四．二％，顯示也有少數民眾，期望第三季房價能鬆動，準備伺機進場。而從本季宅指數的「購屋次數」調查發現，首購族占兩年內有買房計畫的比例高達五三．六％，為近兩年調查次高，而屬於二次購屋的換屋及投資族占二六．二％，為近兩年調查次低。低總價產品才是市場主力鄭余正全認為，年輕人渴望有房，儘管近幾年所得未明顯增長，精華區房價節節高升，加上政府擴大查稅等因素干擾，年輕人還是希望能夠有一個屬於自己的家，所以本季進場意願仍比去年同期大幅增加五．一％，顯見下半年房市，首購仍為主力。調查也發現，全台首購族的平均購屋預算由去年第一季的六二七萬元，上升至本季的六九六萬元；而二次購屋族的預算則由去年第一季的七八四萬元上升至本季的九九四萬元，民眾逐漸認清﹁高房價﹂的事實。鄭余正全接著補充，雖然全台平均購屋預算創新高，但若從各縣市的資料來看，屬於精華區的台北市，首購族購屋預算從上季的一○九一萬元，下滑到本季的一千萬元，北市首購族本季面臨預算千萬保衛戰，顯見年輕人在北市買房大不易，有能力買房的，不願追價，只願意往坪數較小及總價較低的產品進場。同樣地，北市二次購屋的換屋族及投資買盤，購屋預算也從上季的一八二七萬元下降到本季的一四五五萬元，所以口袋較深的二次購屋族群，對於中高價位的產品也轉趨保守，下半年一千五百萬元以內的低總價產品才是市場主力，老公寓或小坪數產品還有補漲空間。房價是否下跌 仍屬未定論而政府近年頻頻打房，房價為何打不下來？調查發現，「持有稅太輕，口袋深的買盤仍拚命進場」、「政府房地產政策失靈，公告現值及地價調升反助長土地價格飆漲」及「華人有土斯有財的觀念太深」為三大主因。鄭余正全認為，下半年房價不會大幅修正，也不會大幅上漲，持平的機率仍高，至於房價未來趨勢是否因政策打房及九合一選舉，或美國QE退場等因素的干擾而走跌，目前仍屬未定論。從宅指數本季調查可發現，多數民眾認為下半年房價會在正負三％間震盪，再者是看漲比例較多，而看跌的比例則較少，鄭余正全表示，市場短期購屋意願雖轉趨觀望，但對房價看法仍偏中性樂觀，預計下半年房市仍會走「量縮價平」的格局。
