觀光軟實力讓宜蘭成為購屋休閒或退休養老第二屋的極佳區域，而北宜直線鐵路成形，47分鐘生活圈的房市投資首選為礁溪、頭城及烏石港重劃區。連接大台北與宜蘭地區的雪山隧道(國道五號)，在二○○六年開通後，台北市的觀光人潮一到假日就湧向宜蘭礁溪及冬山河等地，間接帶動宜蘭地區溫泉渡假屋的一波行情。東部生活圈 房市起漲而近期的利多則來自於延宕八年的北宜直線鐵路終於拍板定案，未來從南港搭自強號到宜蘭頭城只要四十七分鐘，宜蘭正式納入大台北一小時通勤圈，當地房仲談到，利多題材不斷的宜蘭房市，至少還有五年的好光景。台慶不動產北區副總經理陳宏勝表示，今(二○一四)年打房政策持續推展，加上年底選舉影響，房市大環境氣氛已改變，大台北地區受政策打房影響，交易量未見起色。不過，由於全球貨幣寬鬆與市場資金仍然充沛，且國內受惠觀光政策推動效益，大陸、香港、日本與韓國來台觀光人數持續攀高，其中東部享有豐富的自然景觀與資源，觀光產業日益蓬勃，不僅吸引觀光人潮，也帶動區域的房市交易機會。陳宏勝說，東部好山好水宜居條件與房價地價基期較低的優勢，已吸引買方前進東部的宜蘭、花蓮與台東等成熟的生活圈購屋置產。此外，近期東部新增北宜直鐵及蘇花改工程(台九線蘇花公路改善計畫工程)的利多加持，未來鐵路運輸從台北南港直達宜蘭頭城，車程最快縮短為四十七分鐘，已再度帶動宜蘭境內礁溪鄉、宜蘭市與羅東鎮的看屋詢問度。北宜直線鐵路將再帶動一波漲幅根據全台一至七月買賣移轉棟數，比較今年第二季及第一季的數據，花、東成交件數漲幅位居全台前三名，花蓮成長二七．二％、台東成長二五．九％，此外依內政部不動產經紀業資訊系統統計，宜蘭縣不動產經紀業店數增加快速，比較去年同期的一七一家及今年七月增加到二○八家，成長二一％，居全台之冠。陳宏勝指出，宜花東三縣市交易量持續成長，交易平均總價較去年成長六～一六．二％，漲幅驚人，也顯示東半部房地產市場補漲現象浮現。全國不動產企研室主任張?勻指出，自從雪隧通車後，宜蘭礁溪溫泉宅因為附加價值高、賣相佳，悠閒的渡假樂活氣氛更受到雙北市客群青睞，近三年房價翻漲逾五成，且「北宜通勤圈」儼然成形，超過七成購屋族購入做為自住使用，平日上下班往返雙北、宜蘭，至於投資族則占三成。開放陸客觀光商機 溫泉宅夯全國不動產宜蘭礁溪加盟店店長簡龍裕以位於健康一街的新成屋挑高套房「鳳凰喜來登」、「裸泉」為例，兩者不僅皆挑高五米以上，更採用高級裝潢，每坪約五十七～六十萬元，其中「裸泉」高樓層擁有無敵海景，可遠眺太平洋，龜山島美景盡收眼底，後勢看漲。簡龍裕指出，礁溪因交通便利，購屋客群以雙北市外來客占大宗，近三年溫泉宅房價已翻漲逾一倍，此外，國道五號將增設礁溪匝道預計於二○一六年完工，屆時在交通和觀光優勢的加持下，其周邊房價將持續成長。而目前，位於健康一街及健康路的新成屋電梯大樓，每坪行情價在五十七～六十萬元，而屋齡十至二十年的中古屋電梯套房，則只在二十五至三十五萬元；另大忠路一帶，新成屋的電梯大樓，每坪行情約在三十五至四十萬元，至於中古電梯套房，則只在二十五至三十萬元間。住展房屋網主編施絢傑也談到，交通真的是帶動房價上漲的萬靈丹藥，而宜蘭礁溪竟出現六字頭的成交價，除了是資金行情擴散的比價效應外，另一主因是開放陸客觀光的直接及間接效應。就直接效應來說，溫泉宅可以租給觀光客短期居住，間接部分則是知名飯店品牌爭相到宜蘭卡位搶地，帶動土地價格往上漲。他指出，這些年宜蘭房市的能見度大大提高，除了雪隧通車外，宜蘭縣政府也功不可沒，如這幾年持續辦理的「綠色博覽會」已經成為宜蘭的特色，且成為吸引外地遊客來此感受宜蘭的好山好水。此外，不少到台北討生活，而不得不住在台北市的宜蘭人，也因為雪隧通車後，交通時間大大縮短至五十分鐘，而搬回宜蘭居住，每天通車往返。另不想住在水泥叢林、追求烏托邦生活的台北市人，也輕移民至宜蘭，用一千萬元左右的資金，就能購買透天別墅型的美麗「農舍」。人文教育特色 明星父母也瘋狂另公辦民營學校也是宜蘭教育環境的一大特色，施絢傑表示，在台北，家長們追求明星國小、國中，甚至是雙語學校，但在宜蘭，主張從能力、從生活切入更強調適性發展的新教育理念開始萌芽，而這種不強調升學率、屬於體制外另類教育方式也在宜蘭扎根，包括「頭城人文國中小」及「冬山華德福學校」，就吸引不少台北家長前往購屋設學籍，進而帶動建商在學校周邊推案銷售。永慶不動產礁溪轉運站加盟店店東游品陞表示，近期在宜蘭開設民宿的藝人王仁甫及季芹，就傳聞他們想把小孩轉到「頭城人文國中小」，看中的也就是這裡的教育方式極為自由，不以升學為主。游品陞說，頭城離山、離海都近，且十分鐘車程就能上雪隧，這裡的房市兼具渡假及生活，至於「頭城人文國中小」周邊房價的變化，七～八年前，可看海景、龜山島風光的大樓產品，每坪房價才五～七萬元，但現在都要十萬元以上，漲幅至少六○～八○％；而過去，購屋總價約四百萬元至六百萬元，現今，總價帶已調高至七百萬元至一千萬元。永慶不動產宜蘭冬山義成加盟店店東藍大鈞另針對「冬山華德福學校」表示，該校幾乎沒有校門，屬於開放式教學，注重學童的身心發展，課業其次，故課本很少，也不太有課後作業；由於學校遷至宜蘭已有十二年，早先有零散的台北人讓小孩來此唸書，多多少少會買房子。烏石港房市是未來亮點而近三年，購屋設籍的人愈來愈多，就透天別墅價表現，之前，每坪約十一～十二萬元，但現在則要十六萬元；而四年前，六百萬元就能買到全新的透天別墅，現今則要八百萬元。此外，就中古透天產品來說，多年前買氣不熱，總價帶約三百多萬元，現今買氣變熱，則要四百萬～六百萬元才能買到，而這全要拜台北外地客來此購屋的熱潮，帶動了當地人也來此置產，明顯有「集市」效應。就宜蘭房市的未來發展，施絢傑指出，除了礁溪、頭城將持續受關注外，烏石港重劃區也會是未來房市的亮點。烏石港重劃區占地約有六十二．七公頃，目前已有蘭陽博物館、烏石港遊客中心，除了靠陸客觀光商機而起，宜蘭縣政府還打算斥資在當地蓋遊艇碼頭，發展相關產業，施絢傑表示，若能結合北側衝浪勝地的頭城海水浴場，或有機會發展出和礁溪等量齊觀的休閒房市規模，而據目前的發展，已有不少建商到此卡位。最早啟動烏石港重劃區開發熱度的是宜蘭縣政府於二○一一年十一月公開標售「頭城鎮烏石漁港土地」，包括國際觀光旅館的服務區土地、住宅區土地，總共八標，成功脫標七筆中，而昇恆昌腳程最快，斥資八億多元，取得七千多坪旅遊專用地，根據了解，預計規劃成購物商場及飯店。除此之外，將捷建設也買下烏石港重劃區近八百坪土地，至於麗寶集團旗下的名軒也看好宜蘭房市潛力，不過，推案地點在礁溪。最重量級的是，二○一三年三月，宏泰集團創辦人林堉璘女婿，後自行創業的許東隆，以其展悅建設、展佑開發、展誠開發等三家公司名義，共斥資二十．五二億元，標下宜蘭烏石港南堤地上權土地約九．八二公頃，而這也是許東隆首度「插旗」東部，據其表示，主要是看好宜蘭的好山好水，以及台北人喜歡到宜蘭旅遊的需求，故未來也將朝濱海觀光旅館和商用不動產來開發。前宜蘭觀光協會理事長、弘程建設董事長應光偉也在烏石港重劃區推案，他表示，雪隧、北高直鐵帶來的預期心理，讓礁溪、頭城烏石港地區地價、房價俱揚，近兩年礁溪新成屋房價已站上五字頭，烏石港商業區土地每坪成交四十萬元以上(見附表)。應光偉又說，觀光、休閒題材一直是宜蘭房市最大的利基，受惠打通大台北生活圈的交通建設議題，包括宜蘭市、羅東鎮、礁溪以及烏石港重劃區近來的補漲味道濃厚。面海第一排 房價閃亮游品陞指出，晏京建設關係企業弘程建設在此推出面海第一排的「世界灣」，基地面積達二千五百坪，蓋了二十九樓的建築，是頭城地區最高樓，其預售時每坪約三十至四十萬元，很快就完銷，現今則有第二手拿出來要賣；而該社區有面海及面山的不同房子，面海景的房子每坪大約比面山的房子貴五萬元。而不屬於烏石港重劃區，在附近面海第一排的中古大樓「藍灣」，及今年剛交屋的「藍海」，也頗受置產客歡迎，前者每坪均價約二十萬元上下，而創下預售時一個月就完銷的「藍海」，前兩年還在十多萬元，現今高樓層則有二十至二十三萬元。游品陞表示，由於烏石港重劃區還剛起步，加上不少建商在此卡位，打算蓋休閒渡假飯店，且縣府有意在此蓋遊艇碼頭，都讓此區充滿亮點，預期未來五年，這裡的發展會愈臻成熟，房價的表現也會愈亮眼，因此，至少有五年以上的好光景。
