每當景氣轉折敏感時刻,除要密切觀察最適當的購屋時機,以下各相關重要事項更不容忽視:1.建商信譽:除信用與財務狀況,更要嚴格檢視規劃設計與施工品質,以確保順利完工交屋,並兼顧保固期間維修與交屋後管理維護。2.超額供給:現階段除台北市,其他各地超額供給愈來愈明顯。議價空間擴大與價格下修亦勢所必然,尤以投資客大量釋出殺傷力最大。3.廣告術語:如捷運近在咫尺、十分鐘到達信義計畫區,或華納威秀影城、家樂福即將進駐等促銷方式充斥,購屋前應詳細查證。4.貸款成數、利率:為壓抑不斷高漲的房價,近來各金融機構多刻意降低房貸比例,並提高貸款利率,尤以投資性需求限制最嚴,應先查明清楚。5.前後棟價差:由於景觀無價與生活品質之心理價值影響,導致前後棟價差高達二至三成。6.樓層高度與價差:近年購屋者愈來愈重視景觀視野,導致高中低樓層價差越來越大,尤以超高建築最明顯。7.公設比:通常公設項目愈多建案,公設比愈高,購屋時除公設實用性外,更應特別注意室內實際使用面積。8.大小坪數混雜:每當景氣逆轉滯銷之際,常會因產品重定位,大小坪數混雜其間而降低居住品質,進而影響二手市場價格。9.二+一房、三+一房:高房價地區常會以多加一房規劃吸引自備款不足消費者,應注意其空間大小與實用性。10.夾層屋:最常見者為違法二次施工,一旦遭檢舉,只有拆除一途。11.工業住宅:近年房價攀高,工業區興建住宅者時有所聞,連帶違規使用問題再度浮上檯面。通常這些建案所在位置不差,且較一般住宅便宜;惟逢景氣逆轉,當一般住宅與工業住宅價差拉近時,後者競爭優勢隨即消失,且二手市場通路極易受阻,購屋前應審慎評量。12.山坡地住宅:一般山坡地住宅最忌諱的除順向坡、逆向坡,水壓也是一大問題,最常被忽略的,則是只有每年四月五日才會重見天日的墳墓。