觀光人潮帶動西門町的大復活，區內舊商辦或新大樓產品，成為地產大亨或飯店大亨的囊中物，甚至連壽險公司也來插一腳，讓西門町活力十足。根據台北市觀光傳播局統計，去(二○一三)年度台北市的觀光外匯收入達五十八．一三億美元，約合一七五一億新台幣，幾乎占全國觀光外匯收入一二三．二二億美元的一半。去年外籍旅客到訪台北市約有七○三．八萬人次，每人每次創造消費有八二五．九美元，約二四八八一元新台幣，而平均在台北市停留天數為三．六一天，使得飯店住房需求激增，進而刺激整棟飯店交易。台北市觀光旅遊人次持續攀高，帶動飯店住房需求，台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，不僅有保險業者為尋求穩定投報買進置產，也有投資大戶鎖定中、小型飯店陸續收購，使得飯店交易絡繹不絕。永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，隨著陸客自由行來台人數持續創新高(表一)，政府也上調每日來台自由行人數上限至三千人，龐大的住宿需求也將帶動市中心區三星級時尚個人旅館的改建潮，老舊透天或大型舊住辦大樓改建成整棟旅館開始出現。舊商辦拉皮 新商旅迎客自二○一一年六月開放陸客自由行後，捷運及觀光人潮，龐大的商機，吸引特色商旅進駐西門町，像中華路的錢櫃ＫＴＶ就改為「永安棧」，而西寧南路上的舊商業大樓，也有些樓層被改成「高絲旅」、「絲達爾」精品旅店；另像晶華「捷絲旅」、國賓「意舍amba」、「洛碁」等眾多品牌也急來卡位。晶華酒店協理蔡惠茹談到，「捷絲旅」因離捷運出口近，以今年七到九月份的住房率來說，都在九七～九九％以上，幾乎可說是天天客滿。在此之前，晶華酒店董事長潘思亮的哥哥潘思源，更早看到西門町的未來性，早在二○○八年就買進萬華的土地，後又在二○一○年八月取得西寧南路力福大樓一千三百坪，欲改建為「磐古捷旅」，接著，又在二○一一年五月收購成都大飯店，行動最積極。而海霸王在二○一○年五月，標下昆明街「城市商旅」一至四樓。在舊商辦改裝成新飯店的同時，商辦投資最有名的要屬寶豐隆董事長蔡鎮宇的快動作，他先是在二○一一年以二十八億元標下「TiT國際廣場」一至五樓商場，卻在今年初以三十九．五億元轉手給三商美邦人壽，三年的時間，轉手大賺十一．五億元。壽險業也插一腳信義全球資產經理王維宏表示，西門町目前仍是商旅業者的一級戰區，有的業者是以租賃舊的商業大樓或接手舊旅社來改裝，行情的部分看是否有旅館牌照以及設備是否堪用，租金以每坪一千二百～一千五百元為主，狀況好的甚至有上看二千元的租金水準。與站前商圈相比，西門町的商旅業者普遍為中小型業者，甚至許多以日租型套房方式經營，但若是知名品牌業者，可能會選擇落腳在靠近西門站的中華路兩側。王維宏表示，在零售商場的部分，已紛紛看到壽險業者插足到西門町來，並以招租能力強的大樓為主(表二)。此外，由於近期商圈內消費者型態從過去的國內青少年族群，已漸漸轉型為國外遊客為大宗，所以也可發現，許多店面也從過去的日常用品零售業，開始轉型以觀光名產店為主。
