伊波拉病毒侵台了嗎？日前新聞報導，有一名奈及利亞男子，從台灣轉機至大陸，出現發燒送醫情形，而引發外界擔憂，不過，疾管署二十日指出，已確認該名男子的伊波拉病毒檢驗為陰性，而解除警報。房市高檔 怕伊波拉攪局不過，此一消息可喚起了民眾對二○○三年SARS期間的恐慌印象，當時人人自危，出門在外一定戴口罩，即便SARS事件已過了十一年，但現在在捷運上，只要旁邊的人咳個不停，且沒有戴口罩的話，大家還是會「另眼相待」，深怕被病菌感染。因此，當伊波拉病毒竄流全球時，大家都害怕SARS事件在台重演，尤其台灣房地產正處於高檔，在政府頻頻祭出打房措施，房市正處於由多翻空的關鍵時刻，更怕伊波拉病毒來攪局。中信房屋行銷企畫部副理江龍名談到，若伊波拉真的在台發生，台灣房市一定下修；他說，二○○三年的SARS屬於飛沫傳染，故發生當時，大家都減少外出，因而造成房仲業因為無人上門看屋，以致業績萎縮。後來，市場流行三低產品(低自備款、低利率、低總價)，加上政府將土地增值稅「減半」來刺激房市，以及推出各項優惠低利貸款措施，鼓勵民眾買房。SARS期間所造成房市出現窒息量情況，直至疫情被控制後，有一些投資客認為貸款可至八、九成，若加上信用貸款，可至九成五，甚至還有足額貸款，在「租不如買」的情況下進場投資；再加上，建商也大打「一卡皮箱」就可搬進新家(買房送裝潢)的廣告，吸引自住客進場，買盤力道增強，房市進而由空翻多，走了十多年多頭市場。江龍名認為，雖然這次的伊波拉病毒是要皮膚上的接觸，情況比較不同，唯若台灣真的發生疫情，恐怕屆時大家會減少搭捷捷(上下班時間人擠人就有皮膚上接觸)，而大賣場、百貨公司及餐飲業會受影響，至於房市也會受衝擊，另一些高財務槓桿的投資客拋出物件而上演多殺多的話，屆時，將會加重房市下修速度。房市歹年冬 建商想再撐兩年住展雜誌發言人何世昌經理也談到，在房市高檔，最怕人氣下滑，而今(二○一四)年以來，因政府打房，調控房貸成數，已造成成交量大幅萎縮，恐怕回到SARS期間的量，不僅購屋者出現觀望態度，就連投資客也縮手，將資金轉往海外做投資。量能不足，造成買氣停滯，據其了解，建商已有過「寒冬」的打算，但不至於不推案，因為上市櫃建商都有業績上的壓力，還會撐住。至於目前還Hold在高檔的房價，會不會降價呢？何世昌表示，就建商們的私下反應，可能會等到二○一六年總統大選後，若情勢不利房市，屆時，價格才會有修正空間。他同時談到，房市走大多頭時，代銷業者只要call客，一些老客戶因有賺頭(炒紅單)，大都會捧場、投資，衝高房子預售時的銷售率至六、七成，但現今，房市不明，且今年底有「九合一」選舉，大家都想等選舉過後再說。代銷業者call客不順，銷售期勢必拉長，銷售成本大增，利潤大減，何世昌說，據其了解，有些代銷業者已回頭要求建商降價，幅度約在五～一○％間。若利空衝擊 房價下修將加速天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，SARS期間房市成交量大幅萎縮，不少人看壞台灣環境而大賣房子，但也有人危機入市，買自住屋；但若台灣真的爆發伊波拉疫情，對有如驚弓之鳥的房市來說，絕對是利空，會加速房市反轉力道，而大家都不希望這種情況發生。吉家網暨台灣不動產交易中心董事長李同榮則表示，若伊波拉病毒真的在台發生，對現今的房市一定是「雪上加霜」，他說，台灣房市在二○○一及二○○二年開始觸底反彈，像台北市大約反彈一五％，但SARS一發生，跌了一○～一二％，而其他縣市上漲約一○％，但SARS期間卻跌了一五％。但目前的情況是高檔禁不起消息面的打擊，且久盤後會小跌，之後，再因消息面而直接下殺，就不利房市。不過，因為疫情屬於非市場因素，當疫情受控制後，衝擊就會消失。
