近期豪宅買氣不佳，但呈現M型化發展，假豪宅不受青睞，知名新案價格越發上揚，脫離市場面影響，此外，豪宅客也流行「喜新厭舊」。干擾台灣房市行情的「九合一選舉」終於塵埃落定，選舉前未推案的建商都打算在選後推案，外界預估，此種遞延推案量高達二、三千億元，但因市場氛圍不佳，大坪數及高總價產品的買氣仍待考驗。不過，在大台北地區推大坪數或是四、五千萬元以上建案的建商，基於地段及建商的品牌力，堅信對一些口袋深的客群仍具吸引力。姑且不論建商是否太樂觀，但從實價登錄所揭露的台北市豪宅總價都令人咋舌，而每坪單價也都往二百萬元以上衝的情況發現，好地段的豪宅仍受到部分人士的青睞。王文洋為豪宅身價撐盤最近實價登錄所揭露的豪宅成交消息，是宏仁集團總裁王文洋以總價四．八億元，購入大安區仁愛路知名新豪宅「吾疆」的十一樓戶別。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，該案是今(二○一四)年四月交易，由於內政部針對高價標的皆會有較長的調查期，因此遲至日前才揭露。而該案為毛胚屋，坪數二五一坪左右(包括六車位)，總價四．八億元，拆算後每坪單價約二五四．一萬元，僅次於仁愛「帝寶」和皇翔「御琚」，排名全國第三，而這也是今年以來第七筆單價突破二百萬大關的豪宅產品(表一)。
徐佳馨表示，「吾疆」位於仁愛路三段，二○一二年就完工，其中一棟規畫一層兩戶，為地主保留戶；另一棟樓高二十一樓，規畫一層一戶，共計二十戶，是仁愛路林蔭第一排少見的新豪宅，在物以稀為貴的狀況下，價格也因此水漲船高。新十大潛力豪宅各擅勝場她指出，近期豪宅買氣不佳，但呈現Ｍ型化發展，也不易寫下天價，而在今年八筆單價突破二百萬單價個案中，新豪宅就占了五筆，顯見豪宅客戶對優質新案多所偏好。住展雜誌則也調查發布了台北市新十大潛力豪宅個案(表二)，其中，「吾疆」也入列，入選理由是「正仁愛林蔭道極稀有地段，見證北市豪宅開價膨風史及資金行情」，所謂的「膨風價」是預售時傳出每坪成交一六○萬元，到去年四月實價登錄的一○五～一三四萬元，減幅達三成多，但以今年王文洋購入的二五四．一萬元來說，截然不同的表現，也說明稀有地段的豪宅隱隱散發貴氣。住展雜誌談到，近十五年的豪宅地段，非信義計畫區、仁愛路、敦化南北路及大安森林公園莫屬，而新十大潛力豪宅則以地段及景致吸睛。此外，五○年代至八○年代，台北市傳統豪宅區的天母，在被信義計畫區取而代之後，近年靠著「國泰天母」、「天母御莊」及「華固天鑄」而重新翻身，尤其每坪二二○萬元的身價更顯不凡。
豪宅市場也喜新厭舊徐佳馨則指出，房市利空不斷，今年以來，買氣呈現膠著，但知名豪宅「皇翔御琚」再傳新高價，揭露樓層為四樓，坪數三四二．四七坪(內含四車位)，拆算每坪單價約二九○．四九萬元，創該豪宅實價揭露新高紀錄，距離帝寶寫下的二九八萬元天價也僅一步之遙。她分析，根據目前資料，十五樓以上高樓層還未揭露，若以此速度，該案有可能成為第一棟突破三百萬元「彭淮南防線」的豪宅成屋。徐佳馨指出，近期豪宅買氣雖不佳，但知名新案價格越發上揚，在政府打房動作頻頻下，還有豪宅仍被「埋單」，豪宅市場不可免地將進行一場生死鬥。此外，即使是豪宅，也將走入個案表現時代，未來優質標的仍有機會寫下天價，但豪宅客「喜新厭舊」的心態將左右市場表現。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，在十月公開的資料中，整體高總價部分交易依然只有零星個案表現，價格也漲跌互見，除了「皇翔御琚」外，信義區松智路「信義之星」也揭露一戶十四樓的戶別，總價四．六三億元，拆算車位後，單價約一八九．九萬元，與該社區先前揭露最高每坪一九二萬元差距不大，符合市場行情。至於新北市住宅部分，板橋區新站路「謙岳」這次再揭露一筆二十二樓的成交資料，總價一億二六二五萬元、單價八十一．三萬元，單價較先前該社區最高的八十九．九萬元低；其次，板橋區中山路一段「橋峰A+」，也揭露一戶總價七六二六萬元、單價八十六．二萬元的二十三樓戶別，單價也較先前最高的每坪九十．七萬元低，都未能再創新高價(表三)。
雙北市豪宅均價下修一三％黃舒衛表示，有些豪宅個案的單價再創新高，有些則回軟，除了跟地段、建商品牌力等有關，但最大因素則是今年以來政府管控房市力道加大，除了年初加強高總價產品交易的查(課)稅，六月底央行理監事會後，更將桃園部分地區(桃園市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉)納入選擇性信用管制措施範圍，並且調整雙北市及其他縣市豪宅認定標準，公股行庫更對房市過熱區域開始自律嚴控房貸，造成原先建商購地推案熱區及高總價產品買氣急遽萎縮。他特別針對二○一二年六月一日實施「奢侈稅」、台北市實施「豪宅稅」，再至八月一日起「實價登錄」開始揭露成交訊息迄今的統計資料指出，豪宅的買氣愈來愈冷，量縮的情況比一般住宅產品來得大，幾乎有三～五成的衰退。如台北市揭露的件數，每一季都還在一五○～一六○件間，但在二○一三年第二季創下二一六件後下滑，今年第一季更下滑至九十二件，第三季則只有六十三件；新北市的情況也差不多，從平均一季約有三、四十件的成交件數，到今年第三季只剩十五件(表四)。而雙北市在今年第二季分別出現一三二件及九十八件的量，黃舒衛表示，係因新屋交屋影響，北市有一個案有二十六戶交屋，新北市有三個案共六十七戶之新屋交屋，若予以扣掉，則分別只有一○六件及三十一件。至於成交單價方面，台北市豪宅的平均單價從二○一二年第四季的九十二萬元，一路上漲到今年第一季的一一七．六萬元，但第三季下滑至一○一．七萬元，下修幅度約一三．五二％，新北市由七十一．四萬元至六十一．五萬元，也下修一三．八六％，顯見豪宅量縮後，除了個案外，大體上都在進行價格「下修」動作。豪宅買氣冷，此一態勢在選舉過後，有機會破冰嗎？住展雜誌企研室經理何世昌表示，豪宅的另一波行情，可能要寄望服貿過關，也就是開放大陸資金來台，但這又牽扯到政治問題，非一時之間能看到。
豪宅短期難破冰 建商惦惦賣他認為，雖然豪宅的買氣不可能在短期內恢復，但這有關每坪三百萬元的「彭淮南防線」卻有可能突破，目前市場上關注的焦點個案就是「皇翔御琚」、亞太會館改建的「陶朱隱園」及潤泰新在植物園旁的「松濤苑」。此外，就住展雜誌在外的房市訪查員調查也發現，台北市不少豪宅產品的銷售轉為更低調，惦惦賣，深怕當「出頭鳥」而被央行盯上。而因為是預售案，其價格的揭露也要兩、三年後，屆時房市氛圍會不會像現在這麼糟，至少是那時候的事了。不過，豪宅買氣不佳，就苦了不少以豪宅仲介服務的房仲業者，像大師房屋董事長陳建慶就談到，去年及今年的服務案都掉了五成以上；另永慶房產集團之前在仁愛路圓環處設有「豪宅部門」，也因為受打房影響，目前各豪宅仲介服務案都轉到各店頭，而不再集中於一處。陳建慶說，大師房屋為了因應不景氣，很早就走上國際，把高端資產客戶的資產配置需求轉至海外，陸續仲介了美國、澳洲、倫敦及日本的優質建案給客戶，每次的說明會都爆滿，客人不用出國，單是聽他們的介紹，現場就下訂。台灣資金外流 房仲找新藍海陳建慶談到，政府打房，讓高資產客戶「錢」進海外置產，是一股潮流。房地產界人士指出，政府在二○○九年初以調降遺贈稅至一○％，把海外資金引回台灣，讓房市多走了五年的多頭，而現在藉由打房，又可能讓這些資金再流向海外，包括日本、馬來西亞、澳洲、美國、倫敦及目前正夯的柬埔寨金邊。此外，從二○一○年以後，扮演商辦市場成交「主角」的壽險公司，自從金管會的「金六條」或「金八條」，限縮了壽險業投入商辦的交易，使得商辦成交量也萎縮，造成外商仲介業也爭相尋找活路，包括第一太平戴維斯、仲量聯行都切入海外地產如整棟商辦或地段好的豪宅產品的仲介，蘇富比則專營國內外豪宅的仲介，甚至還把「文華苑」拿到蘇富比拍賣市場，而躋身全球十大豪宅之列，此外，「天母御莊」也放到蘇富比的網站上銷售，更增知名度。台灣搜房總經理楊建傑表示，今年可說是台灣房市的黑暗期，由於政府打房頻頻，整體買氣慘兮兮，六都前九月買賣移轉棟數創十三年以來新低，年減二二％，而雙北市成交量更明顯下滑，九月交易量降至六九○八棟，讓人不忍卒睹，是二○○一年以來新低。「有意願投資海外房地產民眾自今年初開始持續增加，報名參加海外房地產投資說明會的人數不斷提升。以英國說明會為例，報名人數穩定增長，平均每場超過三十人次。」反映房地產投資家開始著眼於海外房地產市場。楊建傑指出，在台灣樓市景氣低迷，政府不斷打房措施下，相對海外不動產的低投資門檻、高投報率的情況下，不難發現為何愈來愈多投資家資金出走去海外，找尋更大獲利與商機了。房市冷，建商購地趨保守今(2014)年房市度寒冬，不僅買氣低迷，高總價產品交易乏善可陳外，連建商購地動作也大幅放緩，根據實價登錄揭露資料統計，今年1~9月全國住宅及商業區「億級」都市土地的交易金額僅1617.4億元，較去年同期的3027.1億元大幅減少46.6％。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，億級的都市住宅區及商業區土地，具有高推案價值，但因總金額高，購買者多為財力雄厚的建商與大戶，因此若可分析交易情形，將可觀察建商與大戶的布局狀態，是很好的一個房市觀察指標。黃舒衛指出，由統計資料可發現，今年全國億級都市住宅區及商業區土地交易，雖仍以六大都會區最熱，但是交易金額普遍都較同期大幅減少逾5成，顯見今年買氣無法提振，庫存去化成為最大課題，因此，使得建商在都會區購地推案意願已大幅下滑，房市後市看法轉趨保守。
