綜觀二○一四年台灣房市，受太陽花學運、打房政策、九合一選舉、房地合一稅制定等影響，成交量體年減八．六％，各都會區皆呈量縮價緩漲現象。預估二○一五年是不動產投資策略的重要關鍵年，總統大選前盤整待變，影響投資意願關鍵將會是「價、稅」，所謂「價、稅」是指高房價、房地合一稅，將讓房市泡沫化的疑慮浮現。對不動產持有者或投資大眾而言，今年不動產投資策略為何？一、都會核心商圈投資風險低：標的越近都會核心商圈越安全，兩年內台北市房價將呈堅挺盤整，其他都會豪宅行情也會跟進，但除大北部外，建商先跑先贏，整體投資風險增高。二、都更題材光環褪：有都更題材的舊公寓行情魅力不再，投資報酬遙遙無期，能否整合成功仍是未知，政策不加速協助推動，小心套牢風險。三、房價沿捷運發展：松山線通車，大台北生活圈完整成形，未來三環三線將讓生活圈更擴大延伸。四、海外投資成風潮：唯投資前應就匯率、利率變化及稅負、當地市場供需與發展遠景詳估，不致賺了租金，卻賠了匯率或稅負。五、休閒不動產成主流：中南部近年仍持續有補漲空間，但依然集中在少數核心開發區塊，未來若兩岸利多實現，休閒不動產將會是追漲主流。六、中小坪數較受青睞：房價高懸，想住進都會核心唯一選擇便是中小坪數、低總價產品，唯須格外留意公設比有多高。七、商用不動產蓄勢待發：隨著國際化與大陸觀光客自由行發展趨勢，加上產品區位與數量受限，未來商辦與店面需求將穩定成長。八、地上權產品漸夯：幾項優勢，1.價格較周邊行情低約為六折價；2.日後移轉沒有土地增值稅問題；3.都市更新困難，土地持分效益相對有限；4.租金報酬率相對較高，資產配置更具彈性。在薪水凍漲年代，趁著ＱＥ退場前低利率，善用貸款籌出自備款，只要能掌握上述不動產投資策略，也能在房市一片低迷氣氛中買到理想的不動產。
