高雄陳小姐問：前兩年買的房子最近要交屋了，請問要特別注意哪些事項呢？ 答：買房是人生大事，很多人購買預售屋，會被裝潢得美輪美奐的樣品屋所吸引而貿然下訂，等二至三年完工交屋，滿心期待搬新家之前，可就要注意一些交屋細節，才能避免屋況瑕疵的麻煩事發生。在此建議購屋者可準備一個看屋的隨身包，內裝小包衛生紙、礦泉水、彈珠、肥皂塊、小夜燈及捲尺。根據永慶房產集團旗下HouseFun好房雜誌提供的「看屋30項檢查表」中，共可分成水電、結構及建材等三大項共計30細項的檢查項目，就能讓購屋者順利完成交屋的準備動作。水電部分，最主要的是水龍頭、流理台、衛浴及機電設備的測試，購屋者在點交時，可將浴室及流理台的水龍頭打開，看自來水流量及水壓是否正常，以及排水順不順暢，以免水管有阻塞現象。此外，注意流理台廚具下方有沒有漏水，常見的情況是接縫沒處理好，水壓太大，會造成水管接縫處滲漏或脫落而溢出水。在衛浴方面，則要看浴缸與地面接縫處水泥填補有沒有平整，再測試馬桶排水正不正常，可將衛生紙丟一兩張進去，看能不能順利排水；此外，浴室地磚與排水孔的高低差，也可以倒些許水或以水平儀來檢視斜度與排水正不正常。機電設備方面，除了將總開關內所有迴路都開到ON，再一一測試客廳、浴室、臥室及廚房的開關，看燈亮不亮外，此時，小夜燈就可派上用場，也就是試插每一個插座，看燈亮不亮，以了解供電正不正常。結構部分則是注意牆面及地磚，就牆面來說，最明顯易見的是逆光看所有的牆面是否垂直、油漆粉刷是否平整、無裂痕以及顏色均不均勻等，另踢腳板位置與高度適不適當及與牆面有沒有契合。而地磚平不平整是非常重要的，建議可將礦泉水瓶或彈珠放在地面上再觀察是否有滾動情況，以測試地磚是否有傾斜。此外，則要注意地磚縫隙的大小是否一致，或有高低落差，日前就有消費者交屋時發現裝修工人不夠專業，新鋪設的地磚有落差，用肥皂一劃竟被削掉一小片的情況，一旦有此問題，就要立刻要求建商重新整修。
另也有人會攜帶一支小鐵槌，輕敲每一塊地磚，聽聲音來判斷地磚有沒有貼緊實，是實心還是空心，若是空心的聲音，可先在該地磚做記號，再要求建商敲掉重新施工，以免交屋後一旦地磚翹起，事後可就會有一大堆的麻煩等著你。最後則是建材的確認，消費者可拿出簽約當時建商所承諾的建材逐一比對，如果有附贈廚具，則確認廚具品牌對不對，若已接通瓦斯，則可試點瓦斯爐並測試排油煙機的運轉順不順暢。衛浴部分則要看色系及浴缸有無瑕疵、抽風機運轉有無雜音、洗臉盆與牆面是否緊密貼合，另馬桶及衛浴是否為建商所承諾的品牌。此外，一般人買房最怕漏水問題，而新房子比較不會有此問題，但要小心是否滲水，例如門窗與窗框的密合度，過去就曾發生有些建案窗戶密合度不夠，碰到下大雨，雨水就會從夾縫滲入屋內，形成「外面下大雨，裡面下小雨」情況。另外，還要逐一檢查每個房間的鑰匙是否正確無誤，全部都能順利開啟。而大樓警報系統也應要求測試，以確定緊急狀況警報系統靈光可用。更重要的是，過去也曾發生坪數縮水的情況，消費者可要求建商提供標示尺寸的平面圖、墨線圖或設計藍圖，用捲尺實地測量室內空間面積有沒有在合約所訂的誤差?內，如有超出，即可要求建商找補價金。另要確認樓層高度，一般標準高度為3米，但有些是3米6或挑高4米以上，都要確認一下，另也要核對每一戶房屋的土地持分及公設比例是否都一致。而有些消費者在購買預售屋時可能無法得知左鄰右舍是誰，但必須格外小心的是，大樓變電室或機械房就在你家隔壁，也許交屋初期不會有太大雜音，但隨著屋齡的增加以及機械的老舊，噪音問題不只會讓人抓狂，甚至會影響未來房屋出脫的價格與難易度，凡此都要小心謹慎。在此預祝大家新年快樂！交屋順心如意！ (顏瓊真整理) 若您有房地產買賣上的問題，或想了解各地房地產行情趨勢，可發郵件到realestate@moneyweekly.com.tw，或傳真(02)7725-0666，本刊將安排房地產專家為您答覆。
