財政部終於提出房地合一實價課稅方案，預定二○一六年實施。方案一出，立刻引來學者專家的批判，認為所謂「輕稅」，實質上已成「減稅」，完全失去理想。財政部當然有其苦衷。因為房地課稅新制完全打破百年來的窠臼，形同一場翻天覆地的革命；不僅懷抱崇高理想的學者不滿，享有巨大既得利益的財團、政客，更會全力反撲。尤其二○一六年正是總統與立委改選的大選年，任何拂逆選民的政策都會掀起風暴，在這樣的大環境之下，期望革命成功，即使萬般不願，也只得委曲求全。儘管如此，財政部還是讓步太多，既有學者大事抨擊，何妨稍許折衷，或許能在突破萬難的同時，保有更多的理想性。最受抨擊的，就是稅率大降為一七％，而且持有兩年以上即給予折扣，最多可減徵八○％，達到三．四％的低稅率。由於稅率如此之低，因此即使五年之內售屋者改依實價課稅，估計一年稅收僅區區三十億元，略高於目前的「奢侈稅」。而且為了遏止炒房而開徵的奢侈稅屆時將被取代，則國家房地產稅收的損失將極其巨大。最近幾年飽受立委阻攔打擊的政府官員，望風披靡，對捍衛政府政策幾已信心全無，所謂「先求有再求好」的妥協怯懦心態乃成主流，這正是馬政府受到唾棄的重要原因之一。財政部好不容易設計出良善的方案，若一開始不賈勇前進，如此卑躬屈膝、委曲求全，將來要力圖改正，恐怕難如登天。房地合一依利得課一七％，與企業利得稅率相同，一方面避免虛設法人規避，一方面與一般所得有所區隔，並無不妥；等到五年以後全面依實價課稅，隨著稅基擴大，稅收會顯著增加，乃是緩兵之計，亦無可厚非。但行之頗有效的奢侈稅遽爾代之以一七％低稅負，稅額可能大減達十倍之多，其遏制炒作的成效大受斲傷，顯然過當。因此，如果折衷一下，新制實施時，奢侈稅減半但不退場；則既有九○％房屋所有者不受新制影響，直接受奢侈稅衝擊者也大獲緩解，豈不面面俱到、無往不利？
