房價走跌的趨勢下，不少換屋族都暫停腳步，但住了一、二十年的空間，看都看膩了，不如透過花小錢，重新整裝，給「家」穿新衣！最近住在新北市板橋區的夏小姐，在她LINE的群組中，傳了多張家具的照片，問朋友們家中，有誰需要？朋友們以為她要搬家，紛紛跟她恭喜，沒想到她卻說：「沒有要搬家啦，不過，家裡要重新翻新做裝潢，倒是真的！」夏小姐提及，她原本打算換屋，但過去幾年，因房價一直漲，自備款雖然有了，卻怕付不起貸款，所以一直無法下手。今年，聽到很多人都說房價要跌，但會跌到哪一天呢？她也抓不準。裝潢預算僅買新屋的十分之一怕買貴了的心理，讓夏小姐開始審思，其實社區的中庭種了很多樹，不輸台北市一些鄰里公園的綠意，加上居家周邊的生活機能好，而且社區離「新板特區」又近，實在沒必要再到其他地方「買新屋」。一番斟酌後，她下定決心，從準備的自備款中，拿出一百多萬元，請人重新設計、裝潢，所以一些舊家具就丟了，堪用的舊家具就送給有用的人。她說，房子屋齡雖然有十多年，但只要內部重新裝潢，找專業設計師設計，兩、三個月後，照樣有「新房子」可住。她還笑著說，在新北市要換三房的新房子，恐怕要兩千萬元以上，但舊屋重新裝潢，花不到兩百萬元，等於用十分之一的錢，就可以有住新房子的感覺。相信很多想換屋的民眾，看到夏小姐的例子，也都心有所感，因為，本來想換屋的人，看到房價縱然有下修空間，卻可能今年買，明年反而變「負資產」，因而一再縮手、觀望；再者，舊社區住習慣了，有了感情，在「想搬又捨不得」的情況下，「舊屋換新裝」同樣是一個不錯的選擇。不過，如果沒有上百萬元可以找專業設計師做裝潢，究竟該如何花小錢，讓住家換個「新」心情呢？各房仲都有裝潢的免費諮詢其實，消費者可以參考各房仲業者所提供的免費諮詢服務，像信義房屋於今(二○一五)年成立的「信義居家」，即推出「幸福輕裝修」，打出一坪一萬的市場超低價，更搭配免費「裝修寶」的服務，由專業顧問進行履約管理和預算監控。信義居家服務中心專案經理曾雪梨表示，一般全室裝潢多半包含水電管路、地板更換等基礎工程，費用如果想控制在百萬以內，通常找不到設計師承做，而僅能找統包商處理或自行發包，卻又可能面臨無人溝通的困難、廠商收款後避不見面的問題與風險。因此像信義房屋「幸福輕裝修」搭配的免費「裝修寶」服務，可將裝修各期款統一匯入第三方公正專戶，並由律師提供專業合約諮詢，目的就在保障消費者權益，避免落入裝修陷阱，為消費者荷包把關。曾雪梨指出，市面上裝潢價格向來有不夠透明的通病，消費者往往難以事先編列預算，常常事後不斷追加，造成超支卻又不滿意成品的情況，所以，如何控制預算就非常重要。善用抓裝潢預算的比例原則她表示，只要掌握「十、六、三」三個數字，不但可以輕鬆抓出裝潢預算，還能用最少的資金做出最多的規劃。所謂「十」就是預留房價十分之一至十分之二的預算裝修，「六」則是每坪裝修費上限抓約六萬元，「三」則為裝修占整體預算的三分之二、家電和活動家具占三分之一，如此就能夠有效掌握預算，避免超支。《好房網》總編輯吳光中則說，消費者只要掌握付款「3：3：3：1」原則，就能讓每一塊錢都花在刀口上。 他指出，坊間的室內設計公司五花八門，實際上卻是專門坑殺消費者的「裝修蟑螂」，詐騙手法為設立空頭公司，先以低價攬客，收取大筆訂金，再說服業主不斷追加或溢繳款項，偏偏工程進度卻異常緩慢，最後終於捲款落跑，從此避不見面，徒讓業主欲哭無淚。一位馬大姐分享其經驗談到，當初請人裝潢地下室，因為錢不多，大約一、二十萬元，就很阿沙力地一次付清，結果施工師傅就愛來不來，說缺工，要等工人有空才能來做，讓她氣炸了！
抓出估價陷阱 弄懂建材計價單位另一位林小姐也說，因為離婚另搬新家，心想原先住家的裝潢風格是她所喜歡的，且與設計師熟，所以還是找他設計，無奈的是，對方表示缺錢買材料，希望她能先付款，林小姐不疑有他，但錢付了的夢魘就是施工有一搭沒一搭的，較原定期限多花了四、五個月才完工。吳光中強調，許多裝潢糾紛多源起於業主與設計師的認知差距，就建材計價單位來說，坪與平方公尺之間大約相差三．三倍，以玻璃、大理石、地毯為例，常用的「一才」是指三十公分見方，不同的材料計量單位都不同(見附表)，此乃常見的裝潢估價單位。至於油漆壁塗部分，陽春型的「一底二度」(底漆上兩次色)最好能要求改為「二底三度」，上色會較為均勻細緻，這些裝潢細節，消費者要弄清楚，才不會被唬弄了。除了單位計價陷阱以外，更要留心隱藏在估價單裡的文字玄機。業界慣用的「一式」、「同級品」項目，內容涵蓋範圍往往因人而異，各自解讀，這也是造成裝潢預算不斷追加的錢坑陷阱，不可不慎！為了減少業主與設計師認知差距的爭執，最好在逐項工程細目中，清楚列出單價、數量、建材和施工範圍等，愈詳盡愈好。在挑選專業負責的設計師方面，吳光中表示，其實只要掌握三個原則：第一招是先看設計師證照。早期勞委會所舉辦的「乙級室內設計證照」和「乙級裝修執照考試」，就是為了方便已經執業卻尚未取得證照的人員所開設，而能夠通過資格考試的設計師，多半具有一定的專業水準。第二招，上網查詢驗明正身，可從內政部營建署全國建築管理資訊系統網站查詢，公司是否登錄為「室內裝修」。第三招，從經濟部商業司查詢公司資料，即可證明是否為「合法公司」。如果擔心廠商拿錢後開始拖延工時，建議消費者要抓住主導權，堅持付款「3：3：3：1」原則，即訂金先付三成，施工期間再支付六成，最後驗收無誤時，才付清尾款。信義房屋居家服務中心專案執行經理林洋旭指出，舊屋以居住安全性為主，重視結構補強、防水修繕、老舊門窗更新、水電管線更新等，切記「基礎工程施作不能省」，裝修最首要的就是結構安全，預算配置建議七成用在水電管線等基礎工程，剩下三成才是用來美化空間。一般中古屋裝潢預算，每坪約抓五至十萬元。
花小錢也能有大效果至於「省預算要抓重點」，可以從美化空間這個部分下手，例如天花板使用裸露天花板，再利用主燈來加強視覺效果。牆壁則可以使用壁紙做局部重點使用，地板若是原來的狀況良好，可選擇不拆掉原來地磚，直接舖設塑膠地板或木地板，價格會相對便宜，或者藉地毯裝飾也可精省費用。另外費用較高的木作部分，可使用在空間有瑕疵的地方，其餘則使用系統櫃或購買現成櫥櫃，價格即可壓低。永慶居家服務中心經理何政熹表示，舊屋換新裝的重點裝潢，大致可分客廳、衛浴、廚房及主臥等四部分，若是三十多坪的全室裝潢，預算都要一、兩百萬元，而不少客戶們經常向服務中心詢問的內容，大都是想「花小錢」但有「大效果」，希望也能有煥然一新的感覺，也就是「局部」翻新。一般來說，客戶的局部翻新預算，從十萬至五十萬元不等，這時，就要針對客戶最想改變心情的地方做建議；不過，因為很多作主的都是家裡的女主人，所以就改裝的順序來說，何政熹會建議先從廚房改起，接著是浴室、客廳，最後才是臥室。他說，只要廚房的流理台一換新，顏色一改變，整體感覺就會不一樣。以三十坪住家格局為例，廚房大約占八至十坪，若更換流理台，並且針對老舊水管等進行汰舊換新，預算大約十五至二十萬元就可搞定。若再有多餘資金，可再翻新浴室，一般都會從更換磁磚著手，以天地壁約十至十一坪的施工單位來計算，約要二十至三十萬元，而如果要從有浴缸的換成乾濕分離，費用就要往上加，看用何種規格而定。室內重新油漆 氛圍全改觀客廳方面，因為多數家庭成員待在客廳的時間較長，且較多人使用，所以客廳裝潢順序要優於臥室。何政熹說，若只翻新客廳，則天花板和牆壁油漆是最基本的套餐，在講求安全居住的前提下，不管是建材或油漆料，最好找環保無毒的新式材料，另外空調也最好能有空氣過濾、防塵瞞、殺菌的配備。除此之外，收納也是客廳最重要的事項，像音響、３Ｃ播放器等諸多搖控器、雜物與書報雜誌等，都需要收納，以免偌大的空間卻顯得雜亂無章。通常客廳可用來做收納空間的地方，一是玄關，二是電視牆後，三是窗台邊，做成可掀蓋(內可收納)的矮櫃式座椅，而一些突出的柱子旁，也可訂製夏天收電暖品、冬天收電風扇的櫃子，預算大約抓二十多萬元。至於臥室，若不換床和衣櫃，常會建議重新粉刷牆壁。目前常見的做法是將一面牆漆上較鮮艷的顏色，讓室內氛圍有不同的感受，此外，可更換窗簾，藉由不同的花色，讓心情換新。至於預算方面，可視需求如窗簾透不透光、油漆材質等不同而定，預算可抓個十來萬元。何政熹表示，在居家服務中心曾接到千奇百怪的需求，而萬法歸一，都是想藉由重新裝潢來轉換心情，進而享受新生活，因此，事前規劃愈周詳，就能使裝潢工程愈順利。透過房仲業的合作廠商施工，各房仲業都有進行裝潢案件的登錄工作，可以幫忙控管施工品質，因而多一層保證，消費者不妨多加利用。 
