根據房仲業調查，因購屋人潮不進場，中古屋成交天數平均拉長至79天，而過往大熱銷的預售市場也進入交屋潮，不少投資客出現「少賺、不賺或少虧為贏」心態。台灣房市景氣大好時，名人投資房產成為一般民眾及投資客參考的依據，未料行情反轉時，名人卻慘遭套牢，如藝人白冰冰及胡瓜投資台中七期的豪宅，另如名人王世均及名模洪曉蕾夫婦的仁愛路豪宅一度淪為法拍標的。根據台中當地房仲業指出，白冰冰在台中七期的投資，最高峰時有七戶，後來出脫兩戶，約套牢三億元，而胡瓜委售的豪宅也還在賣。企業主也認賠出場 現金為王有位台北的糕餅烘焙業者，其在台中七期的房產，原先是要買給在台中經商的大兒子結婚用新房，但他看行情不好，已經「認賠殺出」，賠了上千萬元；此外，他原本買在新莊副都心「遠雄國都」，要給女兒當嫁妝的房子，也在交屋前出脫。據指出，原本投資還有「賺」，但處分的結果是「虧了一、二千萬元」，問他「為何要忍痛賣？」他回答說，「少虧為贏！」他認為，先設「停損點」，手中保留大筆現金，等房價跌下來後，再伺機進場。另有一位房仲業的副總，過去幾年陸續有投資房地產，且在二○○八下半年的金融海嘯還「危機入市」，搶進不錯的物件；不過，最近的接觸機會，他談到，這一波的反轉行情，也讓他開始思考手中房產的配置，進行汰弱留強的動作。他說，目前除了自住的房子之外，還保留一戶做為「收租」之用，而「汰弱留強」的決定因素是保留蛋黃區的房子，處分蛋白區的房子，因為當房價止跌回升後，蛋黃區的房價會率先反彈。房市藍燈 寒冬冷鋒漸強而名人或有錢的企業主，為何紛紛出脫房產呢？關鍵即在於未來房市將面臨一波「嚴冬」。房市有多冷？根據代表新成屋、預售屋房市指標的九月《住展》風向球統計結果，六大指標中有四項指標分數上揚、二項持平，總分來到二十八．六分；雖較八月上升一．五分，但對應燈號仍是代表谷底衰退的「藍燈」，已是連續兩個月出現藍燈，更是今年來第四個藍燈，顯示房市還持續在低點震盪。而中古屋的行情呢？根據住商不動產統計內部成交資料，六都第三季銷售天數皆較上季增加，平均要拉長至七十九天才能成交。住商不動產企劃室主任徐佳馨表示，雙北市還是成交最快的區域，台北市、新北市分別為七十天及六十八天，桃園及台中各需八十六及八十二天，而台南八十八天拖最久，高雄也得耗上八十天。若和第二季比，新北、桃園與台南增加六天最多，台北增加五天；但若和去年同期相比，台中以增加高達九天最多。徐佳馨指出，平均銷售天數增加，顯見市況不佳，影響購屋者進場意願，轉持觀望的人數增多；而台南屬內需市場，買方對價格修正期待仍高，雙方磨合多、出價保守，新北則是產品選擇多，但買方考慮時間增加所致。徐佳馨表示，第三季往往是房地產市場的交易淡季，但今年似乎又更加冷清，以六都今年第三季交易量無法打開的狀況下，顯見趨勢已經告別「賣方市場」，轉往「買方市場」。另根據內政部統計處公布最新資料，今年一至八月總核發建築物建造執照件數一萬八千多件，核發住宅類建照七萬二千九百多戶，較去年同期雙雙減少一四％及一五％，行政院政務委員蕭家淇甚至還說，房地產景氣寒冬很可能延到明年第一、二季。明年預售市場殺價取量吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出，他早在二○一一年底就預測二○一四年底是房價反轉的關鍵點，二○一四年第二季，房價還在高檔，但第三季開始盤整，第四季則是小跌。量的表現上，根據內政部統計去年買賣移轉棟數為三十二萬五九八棟，略高於二○○二年的三十二萬二八五棟，而今年因是房市反轉後的第一年，李同榮認為，第一階段的量縮，行情會「悶」在那裡，以致觀望者居多；加上過去十二年的大多頭，不少建商荷包賺飽飽，還不太願意降價，致呈現「滯息量」，但如果建商願意大幅降價，則行情有機會加速趕底。李同榮認為，明年預售屋市場將出現「殺價取量」階段，尤其是一些大坪數產品，若不是位於蛋黃區的話，調整幅度會更加快，跌幅可能會到七～八％；反觀一些走低總價、小宅的產品，房價會較有支撐，他表示，依據吉家網今年初的調查，當房市普遍拉回、六都房價平均下跌五％之際，小坪數產品還逆勢上漲一．二％。此外，他認為，新成屋市場也面臨龐大交屋潮，價格會有所修正，尤其一些投資客為了不想揹房貸，以及負擔契稅、房屋稅等稅負，寧願在交屋前「少賺」就跑。開高價的建案 出現修正波面對建商是否降價問題，根據《好房網》調研中心統計的十二個降價個案，發現這些建案並不是真的「降價」，而是大多數都是當初開價過高，如今只是把過去的開價修正到符合市場機制而已。目前降價的建案以新北市最多，計有七個，台北市、桃園市各二個，台中市則有一個。根據《好房網》調查指出，降幅最大的要屬台中市西屯區的「鄉林皇居」，該案於二○一一年七月推出時，每坪開價五十三萬元，目前每坪開價已降到三十九萬元，降幅約二六％。台北市南港區的「謙閤」，二○一三年八月推出時每坪八十萬元，目前每坪開價修正至六十四萬元；新北市板橋區「勤樸富邑」在今年二月每坪七十五萬元，目前修正至五十八萬元，降幅都在二成以上。十二個開價大幅調整的建案中，有八個是新成屋案，《好房網》社長倪子仁指出，這波降價不可擋，也擋不住，尤其是新北市多個供過於求，賣壓大的重劃區，包括新莊副都心、五股洲子洋及林口新市鎮等區，都有指標型新成屋大幅降價拋售。其中地處新莊副都心區、由大陸建設投資興建的「謙量」新成屋，換代銷後，每坪開價從七十萬元調降至六十萬元；至於區內新案每坪開價都是三、四字頭起跳的五股洲子洋重劃區，區內新案「蘇黎市」也打出二字頭的廣告戶，希望能夠讓價救買氣。降價是王道 明年成交價再下修倪子仁建議，建商此時應趁勢降價，因為「降價才是王道」，先去化手中成屋換現金，不過，價格必須有感降價，甚至成交價設定在低於實價一成才能夠增加買氣。此外，他也預測，明年房地合一重稅時代來臨，台灣房市的整體景氣將面臨更嚴峻的挑戰，預估明年雙北市實質的成交價將較今年再下修一成。這一波的房市「寒冬期」，在短時間是不會結束的，李同榮指出，由於年底到明年總統大選前，市場氣氛會更冷清，而觀望的氣氛會更濃厚。這由房仲業出現「閉店潮」也可見一斑，包括住商不動產、東森房屋、中信房屋等加盟店體系，今年一至九月的收店家數高達三、四百家。李同榮指出，今年交易量出不來，房仲業經營相當辛苦，不少房仲業者直接收店，或者店人數也砍半，他認為，明年上半年的倒店潮會擴及中南部，這一波的不景氣，房仲店數恐怕會收掉超過上千家。不過，對於明年景氣的預測，李同榮以二○○○年及二○○八年有政黨輪替的總統大選過後，新執政者都會在一兩年釋出刺激房市的優惠措施，如陳水扁總統時代，就有青年購屋的各種優惠房貸方案，而馬英九總統於二○○九年調降遺贈稅至一○％等，都讓房市出現上漲契機。面對二○一六年的總統大選過後，不管誰當選，一定會營造有利於其施政的大環境，因此，李同榮分析，雖然明年房市銷售期普遍會拉長，但建商因成屋稅負的負擔，將會出現建商終於願意「降價」出清餘屋的趨勢，因此，整體成交量會放大，不過，房價落底的時程，他認為，約在二○一七年底才會出現。既然房價要到二○一七年才落底，那麼，有購屋需求的自住族群，是不是要等到房價落底後再進場？首購族別等了！隨時注意好物件李同榮表示，對有自住需求的首購族或換屋族來說，因窮其畢生精力、財力，大約只夠養一間房，因此，如何買到適合自己居住的房子，要比會不會「買貴」的思考點來得重要。舉例來說，找到適合的物件後進場，之後，房價也許跌過三～五％，但不買房也要租房，假設在台北市租一間二十多坪的房子(房屋總價約一千萬元)，一個月租金要二萬五千元，等同一年要付二．五％的利率，這之間的差距很少。李同榮談到，有些人會趁著房市回檔時，開始在市場找一些好物件，若要等房價「落底」後才進場，好的物件早就被人「捷足先登」了，故有自住需求的首購族，千萬不要一直等、一直等，因為「落底」一定是事後統計才會確定，到那時就嫌晚了。
