受惠於觀光千萬大國以及國民旅遊商機，不少營建業者加重業外轉投資，除了開飯店當大亨外，競相投資購物中心或Outlet等商用型不動產，創造業外收益。台灣房地產業者被政府打房措施打到趴在地上，不過，有眼光的建商，早就把賺錢的方向轉向業外投資，包括飯店或購物中心都是建商心中的最愛。遠雄集團投資興建的「iFG遠雄購物中心」於十月對外開幕外，由國建與華泰王子大飯店攜手合作的「GLORIA OUTLETS華泰名品城」也決定在十二月中旬登場，另遠雄與三井集團合作的林口三井OUTLET PARK則訂在明(二○一六)年一月二十七日開張。房市不好 建商轉投資商場在短短的半年內，北台灣就有一家大型購物中心及兩家大型Outlet商場對外開幕，根據各商場對年營業額的預估，遠雄購物中心為四十億元、華泰名品城為四十億元，而林口三井OUTLET PARK先前的媒體記者會概估說法是六十億元(表一)，也就是說，光是這三家購物商場就可創造高達一四○億元的業績，若以北台灣為百貨業的重鎮來看，每年在北台灣流動的消費金額就高達上千億元。業外轉投資儼然將成為營建業者在房地產業績之外的另一決勝戰場，除了遠雄集團分別投資遠雄購物中心及林口三井OUTLET PARK，國泰金控及華泰大飯店轉投資「GLORIA OUTLETS華泰名品城」外，先前投資且已成功經營者，包括冠德建設轉投資環球購物中心、日勝生轉投資京站購物商場，以及潤泰創新取得松山及南港車站的ＢＯＴ經營權。
無獨有偶的是，建商業外轉投資的購物中心，幾乎都跟車站型商場的「軌道經濟」有關，如遠雄購物中心旁就有台鐵火車站「汐科站」，未來的「民生─汐止線捷運」也規劃在此設「中央站」，而華泰名品城也與機場捷運線的Ａ18站聯通，旁邊也是高鐵桃園站，至於林口三井OUTLET PARK則鄰近機場捷運線的Ａ９站。就好比台北大眾捷運系統網各捷運線的捷運站出口周邊，幾乎已成為房價的「票房保證」般，「軌道經濟」也因為能帶來人潮，成為建商或觀光業者投資商場的最大思考公約數。高鐵局土地開發與管理總顧問的仲量聯行董事總經理趙正義談到，人潮就是錢潮，購物商場與軌道的接軌，其著眼點在於客戶的可及性及便利性，因此，「軌道經濟」在日本、香港、中國大陸及目前的台灣，幾乎是不敗定律，成為大眾購物消費趨勢。此外，大型商辦跟軌道的結合，也帶動了租賃市場的活絡，趙正義舉例指出，像南港車站商業辦公大樓的招租，在大樓還沒蓋好前，就已「滿租」，松山車站則招租已達九成，都比一般市區的商辦大樓招租順利，且租金也高於市區大樓。
觀光夯 帶動消費商機即將在十二月十八日對外開幕的「GLORIA OUTLETS華泰名品城」，負責經營的華泰大飯店集團執行長兼副董事長陳炯福就直言，在桃園高鐵站旁開設Outlet，就是希望成為陸客來台觀光的最後一站，在旅行社拉車到桃園機場前，讓陸客把握最後的消費機會。當然，陸客並不全然是投資業者所設定的最大宗消費客群，在地客或是國民旅遊客也是業者力爭的客層。「iFG遠雄購物中心」雖然位於汐止東方科學園區內，距離東區的信義計畫區有一大段距離，但遠雄集團董事長趙藤雄在主持「iFG遠雄購物中心」開幕活動當天表示，光是在汐止科學園區進出的就有七萬名上班族，另以往都以東區為消費區的汐止、七堵、八堵或基隆的民眾約有八十萬人口，未來可就近到此消費。遠雄及華泰大飯店跨足百貨遠雄集團為了經營包括「iFG遠雄購物中心」在內的遊憩事業，特地成立遠雄流通事業，並從SOGO挖來李光榮擔任副董事長，負責招商及管理，他跟流通事業總經理詹永進談到，「iFG遠雄購物中心」的地下美食街於今年五月八日先試營運，當天就創造兩萬用餐人次，在假日約可創造三百萬元業績(平日約一百五十萬元)，他們也概估，第一年的商場總營收將可達四十億元。不過，做老闆的永遠對數字不滿意，趙藤雄於開幕當天甚至喊出，第一年營收四十億元，第二年要再成長二○％。另根據李光榮表示，遠雄集團在正式跨足百貨零售業後，未來還包括三井林口、大巨蛋、林口一家較小型商場，且中南部也將拓點等等，預計六年內開到六家百貨商場。至於「GLORIA OUTLETS華泰名品城」坐落於桃園高鐵、桃園捷運雙軌共構的桃園青埔特區，具有絕佳地理位置，是由國泰人壽取得高鐵桃園車站特定產專區五十年ＢＯＴ案，並成功招租給在台深耕超過四十年的華泰大飯店集團，雙方共同投資二百億元興建，國泰金控除了是華泰的二房東外，與負責經營的華泰大飯店集團，及擔任商場顧問角色的「The Outlet! Company(TOC)」是合夥關係。歷時多年籌備「華泰名品城」，即將於十二月十八日盛大開幕，這也宣告華泰大飯店集團將正式跨足百貨零售業，再創嶄新里程碑。陳炯福指出，百貨公司在台已面臨飽和，反觀Outlet將成為百貨零售業的新趨勢，整體Outlet市場一年預估上看二百億元規模。而在台灣求新求變且分眾化的市場中，陳炯福指出，「創新」是絕對必然的要素，在造訪過各國Outlet後，決定以獨特露天式建築為設計概念的頂級精品商城─「GLORIA OUTLETS華泰名品城」，與市場作區隔，並期望藉由華泰名品城，帶給民眾更美好的購物體驗及休閒樂趣。人潮即錢潮 軌道經濟正夯「GLORIA OUTLETS華泰名品城」共分四期工程進行，十二月開幕的部分為第一期工程，總經理梁曙凡表示，華泰名品城共網羅全球首屈一指的國際級領導品牌，提供消費者平均六五折甚至更低的優惠。第一期開幕進駐的一○二家品牌涵蓋國際一線精品、國內設計師品牌、知名運動休閒品牌等，其中有二十四個品牌更是首度進軍台灣Outlet，像是Loewe、Jimmy Choo、Agatha、GMP Baby、Chloe Chen等，另大品牌COACH更已答應進駐，全新的購物環境及型態勢必將引發熱潮，可望活絡及帶動大桃園地區的觀光與經濟。除此之外，餐飲上也提供多國特色料理品牌，讓消費者在購物之餘亦可享受美食。最受矚目的是日本人氣排隊美食─錦拉麵將於「GLORIA OUTLETS華泰名品城」開設全台第一家分店，勢必引發轟動。陳炯福說，華泰名品城位居高鐵交通要道，可望吸引各地消費者前來嚐鮮，第一期開幕後，首年來客數預估達七百萬人次，營收目標為四十億元；第二期將在二○一六年秋季開幕，第三、四期未來也加入營運的話，屆時整體營收一年上看一四○億元。至於林口三井OUTLET PARK，目前規劃在十二月底試營運，明年一月二十七日正式開幕，首年的年營業額則上看六十億元。林口三井OUTLET PARKK是由日本三井不動產和遠雄建設共同合資成立「三新奧特萊斯公司」經營，其中三井不動產出資七成、遠雄建設持股三成。據了解，林口三井OUTLET PARK全案占地六．七四公頃、總樓地板面積達四萬二千五百坪，其中Outlet商店約占一．三六萬建坪，預計將有二二○間店鋪進駐，除了Outlet精品外，另規劃有電影院、大型連鎖書店、餐飲美食與大型優質超市等，品牌方面將引進國際知名品牌、高級精品及知名運動品牌等，約占八成左右，日系品牌則約占二成。遠雄建設公關副總蔡宗易表示，林口OUTLET PARK購物商城將打造林口為北台灣的消費遊憩地標。而三大購物中心及Outlet加入爭搶消費商機之外，其他已經營的業者，更是嚴陣以待，不過，包括冠德、日勝生及潤泰新等業者都認為，先行者已卡位成功，並不擔心大餅被分食，甚至還樂見大家把餅做大(表二)。
建商先卡位 進入收割期先行者的冠德建設，持有環球購物中心八四．○二％的股權，當初在新北市中和區成立「環球購物中心」時，並不被看好，但歷經董事長馬玉山及執行董事兼執行副總經理馬志綱的十年耕耘，並在標得台鐵板橋車站的「板橋站」ＢＯＴ經營權後，整個營運大爆發，從最慘時虧損上億元，到如今有數億元的獲利，馬玉山甚至談到，未來環球購物中心的業績會超越建設部門。馬志綱也談到，環球購物中心目前在全台有五家店，包括新北市中和店、板橋店及新竹世博店、屏東店，以及新左營站店，而林口Ａ８店在十一月試營運，南港店於明年第三季加入；至於總營業額，今年預估有九十億元，明年有林口店及南港店整年度的營收加入，業績可望突破百億元大關。此外，環球購物中心也要揮軍大陸市場，第一站以天津市為根據地，預計明年第二季，希望趕在五一連假前開幕，另規劃在三年內於天津市投資三家百貨商場。馬志綱談到，因為公司規劃讓環球購物中心上市櫃，因此大陸的布局相當重要，他也坦言，房地產的不景氣，商用不動產的投資可望成為地產商另一商機。日勝生轉投資的「京站Qsquare」，有新光三越站前店及南西店等夾擊，最初在品牌招商上也遭遇不少困境，但總經理柯愫吟鍥而不捨，加上京站車站轉運站人潮及威秀影城的影迷支持，每年營業額有六、七十億元。而在營運績效可望出現亮眼表現的是潤泰集團旗下的潤泰新，大有緊追冠德環球百貨態勢，因為潤泰新分別取得台鐵松山火車站的ＯＴ案及南港火車站的ＢＯＴ；潤泰新則導入零售品牌CITYLINK，強攻「軌道經濟」。根據潤泰新總經理李志宏表示，南港車站ＢＯＴ案在捷運、台鐵、高鐵及花東線全數上路後，加上商辦滿租，CITYLINK南港車站店的年營收可望達到二十至二十五億元。據了解，潤泰新營運主要是以收取租金和抽成為主，占比達六成，此外，若加計六福集團的萬怡酒店營運，整體收入約有近十五億元，全數將百分之百回饋母公司潤泰集團。此外，潤泰新手中尚有內湖店以及新北市三重店蓄勢待發，總計潤泰新手中握有四家百貨商場的營運規模，以及商辦大樓的租金收益。國泰金控在台灣擁有不少土地及商辦，旗下的國泰建設近幾年也積極轉投資飯店業及購物中心，其中，包括定位為三、四星級的Hotel Cozzi和逸飯店及定位為五星級旅館的第二個品牌Madison慕軒酒店都已開幕。此外，國建更跨足到中國大陸，其投資的購物商場太貿廣場預計年底或明年開幕，國建也在房地產開發之外，另闢商用不動產戰場。亞昕國際在林口的開發，除了飯店外，還有商場的開發，其飯店規劃，原本是要委由老爺酒店集團經營，但後因理念不同而拆夥，目前正在尋求新的合作商。至於商場部分則以「昕境廣場」對外營運，董事長姚連地也將經營責任交給第二代女兒姚念伶負責。另據了解，其在林口文化三路還有二館在籌備中，預計三年後開幕。
