在10月上旬之際，一向是營建業尊敬的冠德建設董事長馬玉山，成為同業眼中的「壞孩子」，因為，媒體報導馬玉山說：「從供需角度來看，如果明年內政部核發的住宅建照在10萬張以上，即連續3年住宅建照發放數量超過10萬張，民國96年台灣房市將面臨年線的壓力，房價上漲力道不足。」
#@1@#其他不同意馬玉山看空房市觀點的建築業者，紛紛透過自己的管道，從媒體的另外一個角度發聲，說明房市景氣並沒有看壞的理由，台中鄉林建設董事長賴正鎰表示，兩岸即將開放觀光及客貨運直航，加上2008年中國奧運及2010年上海世界博覽會的激勵，台灣房市「絕對至少有6年以上榮景」。賴正鎰甚至以半開玩笑的口吻說：「如果冠德建設手中有土地不想開發，鄉林很願意接手。」另外，今年在台北地區大量推案的遠雄建設，對於馬玉山的房市景氣看空論，也表達了不一樣的立場，遠雄明年在台北縣三峽、汐止、林口等地，還將推出總金額400億元以上的個案，如果，房地產景氣不好，遠雄集團董事長趙藤雄是不會這樣大張旗鼓推案的。10月13日，馬玉山在參加「中小企業國際研討會」之後，碰到媒體記者立刻澄清，他並沒有看壞房市，馬玉山說：「從民國92年到93年，那個時候黃金時間當中，漲了10％，10％也不過只是恢復原來的價格而已講，因此，我覺得台灣房地產來講，從現在開始來講，還有非常好的前景去發展。」其實，在8月19日他參加「全球房地產正在構築泡沫化？--兼論台灣與中國大陸房地產走勢」產官學研討會中，對於房市發展的看法還是維持一貫樂觀態度，他當時在會場說：「大陸房價近年來漲幅過大，在官方實施宏觀調控後，最具房價指標意義的上海房市已回檔20％，未來可能還有30％左右的下跌空間，反觀台灣房地產在長期不景氣下，房價並沒有大幅上揚，近年來房價僅上漲10％，比不上世界各國房市的飆升。」他認為，台灣房價趨於合理，民眾的購屋負擔也在合理範圍，未來沒有太大的下跌空間，可望還有2年至3年的好光景。
#@1@#從這些的過程來看，10月11日的那篇媒體報導，「顯然是採訪記者曲解了當時馬董事長的說法，」一位房地產人士這麼認為。以今年建商推案量創新高的情況來看，「房地產的表現應該沒有那麼悲觀，」信義房屋不動產企畫研究室協理張欣民認為「第4季房地產的表現將會比第3季好，」鄉林建設董事長賴正鎰也表示，就中長期而言，兩岸關係轉佳、油價帶動通膨、利率相對低檔等皆為房市有利因素，房地產能見度至少到2010年。信義房屋發布最新的信義房價指數，該公司認為，全台房價總指數與去年同期比較，只微幅上漲0.86％，漲幅續縮小，創下2003年第3季該指數上漲以來漲幅最小的紀錄。但由於第4季房市正式進入傳統旺季，因此，一般預料今年最後一季房市交易量仍可望持續增長，而且會是今年交易表現最好的季節。張欣民說：「年底縣市長三合一選舉，對於房市之影響應該不大。」信義房屋認為，第4季本就屬房市傳統旺季，市場交易量應該會在第3季打下的基礎上持續增長，而且將會是今年表現最好的一季，房價走勢持穩的機會應該比較大。
#@1@#在業者的眼中，房市的表現並沒有看壞，但是，什麼樣的產品才會是值得投資的商品呢？房仲業者與建築業者一致表示「小坪數」。這種趨勢，其實可以從內政部的統計資料窺出端倪，根據統計，在86年底，全台灣的單身戶只有131.4萬戶，到了93年底，成長為184萬戶，漲幅達40％，而在93年的13.萬新增戶籍中，單身戶就達7.9萬戶之多，內政部表示，單身戶所占有的戶數比重，也由21.2％提高到25.6％。這些數據都在告訴建商，單身的人口越來越多，所以，小坪數產品的需求也開始上揚。仲介業者表示：「兩房以下的小坪數住宅需求量開始明顯增加。」從信義房屋的成交資料分析，94年1月到9月市場成交資料，台北市25坪以下產品(兩房以下)占35.3％，高雄市26.2％、桃園21.1％、南市24.1％，這些小宅化商品交易比重較高的縣市，也正是單身戶增加速度較快的縣市。
#@1@#其實，房地產第4季景氣好不好，只要看看國內主要媒體周六、周日版的房地產廣告多不多，就可以判斷；另外，在大街上走的時候，到處都可以看到在搭建接待中心樣品屋，則也是另一個觀察房市景氣的指標。根據中信房屋仲的調查，有35％的民眾預計在未來半年內購買不動產，計畫在未來1年內購屋的民眾也有4.4％，另外，有12.2％的民眾則是計畫在1年以後採取購屋行動，仲介業者說，潛在購屋族群約有128萬人，其中9成民眾購屋的主要目的為自用，至於對於房屋總價最大需求則是在800萬元以下，這樣的數據，其實透露著市場的買氣仍舊維持在一個足以支撐房價的水準之上，仲介業者也認為，第4季的房市景氣應該沒有看壞的理由。
#@1@#信義房屋與美國西維吉尼亞大學合作製作的「信義房價指數」顯示，與去年同期比較，2005年第3季台灣地區房價指數仍然呈現全面上揚的格局，總指數為100. 81點，上漲0.86％，是該指數在2003年第3季止跌上漲以來連續9個季度上揚，但也是漲幅最小的一季。在北中南主要都會區中，以高雄市的漲幅最大，達到5.93％，其次是台中市3.87％，台北市漲幅0.84％，漲幅排名第三，台北縣漲幅相對最小，只有0.48％，但目前仍只有台北市與台北縣之房價指數高於基期(100)之上。
