如果你手中有一億元，你會拿來買豪宅，然後每年繳兩、三百萬元的房屋稅？還是不買房，乾脆去住五星級飯店呢？」這是假設性問題，但未來可能會是新的選項。在以前，豪宅對很多有錢人來說，不僅可坐享房價增值，更是一種身分象徵，像買在仁愛路「帝寶」或信義計畫區的「皇翔御琚」，這些有錢人聊天時，光是說出住在哪裡，走路就有風。新版房屋稅打趴新豪宅市場不過，現今買豪宅卻可能是痛苦的開始，尤其是在台北市新版房屋稅結合了「豪宅稅」、「囤房稅」及「房屋構造單價成本調高」，以致在二○一四年七月一日取得使用執照(交屋)的非自用新豪宅，每年要繳的房屋稅暴增十三至二十倍，將來都是幾百萬元起跳。像去(二○一五)年實價登錄，華固建設位於松江路「華固松疆」的某一住戶，住商不動產企劃室主任徐佳馨指出，若是非自用，且屬於第四戶以上者，以房屋稅率三．六％計算，交屋時要繳的房屋稅就高達一九七～二一三萬元，而房屋買賣由買方負擔的契稅則要超過三百萬元。另由亞太會館拆除改建，信義計畫區未來新豪宅「陶朱隱園」，號稱每坪單價可望突破三百萬元，以每戶高達二八八坪，總價都要八億元起跳的情況來說，有房仲業就預估，其每年要繳的房屋稅就高達七百萬元。此外，信義計畫區還有規劃興建的新豪宅案，如大陸建設「琢白」、「富創D3案」、「寶豐隆D5案」、「冠德興雅案」，以及位於大安森林公園對面，由前信義聯勤俱樂部改建的元利「聯勤信義案」，房仲業也談到，若這些指標豪宅案都是符合持有第四戶以上的「囤房稅」條件，每年要繳的房屋稅，至少都要四、五百萬元起跳。或許，有人認為，兩三百萬元或四、五百萬元對有錢人來說，根本是九牛一毛，但如果只是繳一次就還好，問題是，房屋稅是每年要繳，繳二十年下來(一般房貸族貸款年限)，又可以在大安區買一戶億元豪宅；若從另一角度想，繳了二十年房屋稅，等同送了一棟億元豪宅給政府，那可就「痛」了！台北市版的房屋稅，連富邦金控副董事長蔡明興在一次公開場合上都說，「有點調太高了」，他還提及他的一些持有豪宅的朋友，很多人都在叫苦說，「漲太多了」。
買豪宅不如住五星級飯店東森房屋董事長王應傑則表示，過去房地產的持有賦稅太低，故提高豪宅稅是「應該的」，但現在買豪宅，有可能繳上百萬元房屋稅，那「買房」還不如住五星級飯店。王應傑可能只是打個比喻，來凸顯稅制偏高的現象，但若是真的讓買得起豪宅的有錢人住到五星級飯店，也不無可能。像台北市五星級飯店的台北文華東方酒店，其總統套房每晚訂價六十萬元，W-HOTEL訂價三十六．五萬元，晶華酒店十八萬元，想要被以「總統」對待的話，三百萬元的房屋稅可以住一星期到十天，但若是一億元的購屋金，那「愛住多久就住多久」，還可以「天天當總統」。假設不住這麼高的等級，只住一晚約二萬元，但同樣有客房服務，並提供早餐的房型，則三百萬元房屋稅可以住一五○天，約半年的時間；而若是只住每晚一萬元左右的房型(長期住戶又有折扣)，那就真的可以「天天睡五星級飯店」，且一個月換一間飯店，一年就可以體驗十二家飯店的不同服務。有些房仲還說，住飯店還不用付「地價稅」，尤其是今年一月一日新調高的公告地價，六都都往上調高三成以上，也就是說，今年十一月要繳納的地價稅，又要讓豪宅客「痛」一次。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，台北市獨步全台的房屋稅路段率加成，讓不少富豪也大呼吃不消，加上國稅局積極查稅，也成為購屋人心中的陰影，雖然央行在去年九月鬆綁豪宅選擇性信用管制，但對刺激買氣效果有限，而日前台北市政府公布了台北市公告地價漲幅，在平均漲幅上超過三成，對土地持分大的豪宅而言，勢必再增加稅費負擔，養豪宅的成本節節高升，將讓豪宅進入新的ＰＫ戰。飯店業者被「颱風尾」掃到而不僅是豪宅客唉唉叫，連經營飯店的業者都跳出來叫苦，如二○○八年金融海嘯時，仍投資二百多億元在大直興建「萬豪酒店」的西華飯店董事長劉文治，去年就很感慨地表示，當初概估萬豪飯店的房屋稅，一年只要繳六千五百萬元，但新版房屋稅一出爐，竟然暴增至一．四億元，若包括地價稅，一年就要超過兩億元，他甚至用「鹽酸澆花」，來形容房屋稅對飯店經營者的殺傷力。政府這些年對豪宅所祭出的加稅動作，幾乎已經將豪宅打趴在地上；以經營豪宅市場起家的大師房屋董事長陳建慶更哀號，以前大師房屋有十五家直營店，現在收到只有七家，加盟店剩二家，這兩年若沒轉做海外房產仲介，恐怕要關門。他談到，根據內政部實價登錄系統至去年十二月十六日揭露的資料，一至十月底台北市總價在二億元以上的豪宅成交案件共七十九件，扣除西華飯店與富邦集團共同投資興建的「宜華富邦」因完工陸續完成過戶移轉六十五戶及中山北路遠雄富都二戶新成屋移轉過戶外，其他中古豪宅移轉數量只剩十二戶，在僧多粥少的情況下，房仲業經營相形辛苦。另根據大師房屋店頭在近六年來，承作五千萬元以上豪宅的成交數據，高總價豪宅的成交量在二○一一年就已經腰斬，之後便一路下滑，尤其是在二○一四年豪宅稅出籠後，二億元以上豪宅成交量直接掛零，買氣更是一灘死水。陳建慶表示，大師房屋曾將國內的豪宅拿到香港銷售，即使香港或新加坡買家非常喜歡台灣的居住環境與人文氣息，但一聽到高達三五％以上的稅率，都感到十分驚訝，購買意願也跟著受影響。三千五百億元豪宅資金被凍結高力國際董事總經理劉學龍在去年第四季商辦行情發表記者會上更指出，有一家上市建商向他訴苦，並概估蓋豪宅之所有建商手中，以及一些已購豪宅客戶，因為被高級住宅稅卡住，賣不掉的豪宅數量高達三千五百億元。劉學龍表示，這些豪宅，建商或富人並不是不想賣，而是想賣也賣不掉，因為房屋稅這麼高，地價稅也往上調，未來若賣掉，要繳房地合一稅，過往買豪宅當藝術收藏品的有錢人，如今算一算，不划算，根本就沒有再多買一戶的意願，就造成想賣的人賣不掉，而在高持有稅制下，豪宅已經成為票房毒藥。陳建慶另談到，大家都不反對投資有利得就應繳稅，但偏高的稅制，雖然政府課到了稅，卻讓富人的資金住「套房」，豪宅市場送進「加護病房」。他說，像元利建設位於信義路與建國南路的「信義聯勤」豪宅案，如今，卡在新版房屋稅，賣也不是(有錢人不進場，沒買氣)，不賣也不是(興建的投資資金拿不回來)，而幸好，元利建設口袋夠深，還挺得住，不然，問題就嚴重了。展望二○一六年的豪宅市場，雖然房市觀察者倪子仁認為，指標豪宅是三大都會區房市的新亮點，大陸建設主導的北市信義計畫區「琢白」，中華工程「陶朱隱園」，及北市大安區元利建設「和平大苑」、「信義聯勤」案，加上台中國泰建設與大陸建設，高雄京城建設的豪宅等案，將殺出新豪宅一片天。豪宅市場無起色 投資客出走海外陳建慶則認為，比起一般住宅市場，豪宅市場更是會受到政治與經濟層面的影響，隨著經濟成長率不斷下修，豪宅稅上路，投資客已退出市場，甚至很多資金出走到海外尋找投資機會。另一方面，回顧去年以來，新落成的豪宅市場因調高房屋標準單價、調整路段率等因素，持有稅率大增，也導致自住買家縮手觀望態度濃厚。另有不願具名的房仲業者認為，從奢侈稅，到豪宅稅，已將台北市的豪宅打趴，除了中古豪宅因持有成本較低，還有詢問度外，新版房屋及房地合一稅，幾乎讓新豪宅快成「拒絕往來戶」，而這種險峻的情境，用「慘」字還不足以形容，因此，豪宅市場在今年根本看不到曙光！
