台灣房市自二○一四年急凍後，迄今仍無回溫趨勢，導致海外投資成顯學，但往年國人偏愛的英國市場，因今(二○一六)年六月的「脫歐」公投闖關成功，造成英鎊驟貶一○％以上，原有投資的增值恐成泡影，反成為地雷區。不過，資金似有轉往其他區域發展的情況，如由藍海房屋仲介來台的泰國曼谷豪宅，一個晚上銷售達四億元以上。海外投資具匯率風險國人近幾年海外房地產以東南亞、日本、英國、美國、加拿大及澳洲為投資區域，而頗受國人青睞的英國地區，最近因英國進行離開歐盟的「脫歐」公投成功，導致全球股市都出現大震盪，連帶地，也造成英鎊驟貶，不少投資獲利都被匯率吃掉。如香港媒體就報導，前幾年從中國房地產撤出，大舉轉進英國投資的香港首富李嘉誠，根據彭博富豪榜最新統計，光是六月二十四日一天，資產就蒸發十一億美元。信義全球資產經理王維宏表示，自從金管會將保險業投資海外不動產風險係數降低後，大型壽險前仆後繼至海外獵樓，自二○一四年八月國泰人壽首先購買倫敦Woolgate Exchange，開啟壽險業投資海外不動產熱潮，至今三大壽險公司已有七宗交易，其中有六件是倫敦的整棟大樓交易案，另外一件則是富邦人壽在比利時布魯塞爾的投資案，累計投資金額達新台幣九百億餘元(表一)。英國倫敦是世界金融重鎮，設點的國際企業多，商辦市場需求相對穩定，且對外資投資不動產限制少，因此成為壽險公司海外不動產投資首選。國內三大壽險公司紛紛插旗倫敦。東龍不動產董事長王棟隆指出，國內三大壽險公司國泰、富邦、新光紛紛投入近千億元資金購買英國地產，包括辦公大樓、蠟像館等具有固定收益的資產，宏仁集團王文洋更一口氣投入約十三億元台幣購買倫敦第一豪宅好德公園一號兩戶，面對英國脫歐成功，內心可能是備受煎熬的族群。英國脫歐 房產投資看法兩極他說，英國脫離歐盟公投結果出爐，脫歐派勝出，這對全世界來說都是一大利空，是最大的一隻黑天鵝，雖然台灣與英國經貿往來不高，對我國經濟影響有限，但因近幾年英國房市蓬勃發展，不少國內資金千里迢迢到英國投資置產，如今脫歐成真，投資人光「匯兌損失」就難以估算，成為最大一批犧牲者。王棟隆指出，在經濟動能減弱，外資抽離情況下，英國的房價也可能因而挫跌，投資人不僅增值的期待落空，反而要蒙受資產跌價的損失！王棟隆更認為，今後英國可能要面臨經濟成長重挫，加上外資企業陸續撤離的景象，原本訴求高租金報酬率的房產，都可能因而面對租金疲軟，甚至是空置率走高的風險，租金報酬率當然無可避免地也有下修的風險。APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，英國公投決定退歐，未來房價恐面臨二年大跌二成的危機，而連海外置產績優生「英國」，都會面臨這樣的突發危機，是否會因此衝擊民眾的海外置產意願呢？根據該公司趨勢研究中心即時民調結果指出，有高達七○％民眾海外置產意願出現下滑，另有不少民眾認為前往「英國、日本、柬埔寨」風險最高，最不適宜進行置產投資。長富地產總經理鄭哲昇表示，雖然英國真正脫離歐盟還有兩年時間，但目前大多數的觀點都認為，會對英國經濟造成衝擊；至於房地產的影響則非常大，以國人於二○一五年海外投資金額統計，英國地區就有四、五百億元，遠高於其他區域(表二)，而前往英國投資的項目，也以商辦、住宅及學生套房居多。鄭哲昇認為，未來幾年，英國商辦及住宅商品的房價及租金投報率會下跌，原因為不少在英國設辦公據點者，會移往附近國家，如此一來，商辦空置率會提高，租金就會下跌；而少了這些外來公司的員工的居住需求，也會衝擊到住宅的出租，當出租率下滑，租金也會下滑，投報率也會減少。不過，英國學生套房產品則有待觀察，因為學套是因應留學生的居住需求而生，且因供不應求而能撐盤，另因英鎊自二十四日脫歐迄今，已下跌一○％，未來還可能會再跌，當英鎊走跌，有利外國學生換匯的優勢，故學生套房產品受脫歐的衝擊會較小。匯兌風險 是危機或轉機？台灣搜房網總經理楊建傑也有不同看法，他針對英國脫歐，對國人前往英國投資的影響指出，正面部分包括：一、英鎊貶至一九八五年的低點，此時進場享有機會難得的匯兌利益。二、英國央行將有更大的自主空間執行貨幣和財政政策，可刺激經濟，短長期來看，跟歐盟保持安全距離，可避免被歐債危機影響。三、減少東歐移民及中東難民的社會問題。至於負面影響部分，則有：一、與歐盟未來合作方式不確定因素增加，或有貿易壁壘。二、英國在歐盟的影響將降低，並且可能損失歐盟的人才和資金，不利經濟發展。三、可能失去部分跨國集團將英國做為歐洲總部的投資機會。綜上所述，可見雖有對經濟不利因素，卻也帶來新的經濟刺激政策運用空間，所以未來發展，必須由英國政府妥善因應，則將會使英國脫歐之後，反而能擁有更強健的經濟實力。這也是為何英國大多數選民支持脫歐，決定要給自己一個機會。楊建傑表示，如果已經在英國有置產的投資家，則完全不須受此一事件影響，依據英國當地房仲業表示，英國房地產租賃市場不會受這類政治因素影響，反而因為英鎊貶值，會有一波撿便宜的買氣出現。至於三大壽險集團中的國泰人壽則表示，對英國投資六百多億元新台幣，但都有以美元避險，面對英鎊的下跌，還可能小賺。曼谷豪宅搶手 高端客層一晚訂四億英國市場遭受「脫歐」空襲，資金可能轉往其他區域停泊，像加盟21世紀不動產的藍海房屋地產集團，先在六月二十三日假台北文華東方酒店舉行曼谷文華東方酒店式住宅─「暹羅之印ICONSIAM」豪宅的公開記者會，接著在二十四日晚上舉行高規格的「貴賓之夜」晚宴，結果，一天就預定七戶達四億元的佳績。藍海房屋執行長李進倫指出，這回引進台灣銷售的ICONSIAM，是由泰國當地大企業正大／卜峰集團、泰國百貨業龍頭Siam Piwat、開發高品質住宅的白玉蘭集團MQDC及文華東方酒店集團攜手開發，標榜的是文華東方酒店式公寓的管理規格，若再以國人偏愛的海景房，如淡水「水立方」，或如面對基隆河河景的大直第一排豪宅來說，位於泰國曼谷昭披耶河(湄南河)河岸，且面對著具有一四○年歷史的曼谷文華東方酒店，ICONSIAM則是同時兼具六星級酒店服務水平及具有河景景觀的豪宅。藍海房屋總經理劉威廷更指出，這回會挑在文華東方酒店舉辦記者會及晚宴，係因「師出同門」，近年來，文華東方酒店集團積極發展文華酒店管理式住宅，台灣「文華苑」是全亞洲第一棟，而曼谷ICONSIAM將會是東南亞第一、亞洲第二、世界第十四間文華東方豪宅，將會是泰國曼谷湄南河畔的代表性地標。ICONSIAM占地共五十二萬平米，總樓面面積為七十五萬平米，預計於二○一八年完工，建造計畫包括兩家豪華百貨公司、兩棟世界級的住宅大廈、一間高端零售商場(暹羅霹娃集團＋大葉高島屋)、三千五百席國際級展演廳及一座多媒體博物館，結合頂級奢華、休閒娛樂、藝文饗宴的優質商圈，屆時必將成為世界熱門觀光景點。ICONSIAM共有五十二層、一四六戶，藍海房屋取得十六戶的在台獨家銷售權，其單層樓房面積一三○至二三○平米，樓中樓房面積三八○至七一○平米，每戶房價約五千萬元新台幣起跳，但台灣公設比高達三三％以上，泰國房地產及日本等都是實坪。此外，成為ICONSIAM的住戶，其購屋附加成為文華東方「尊貴住戶」(ResidencesElite)的會員，可於全球文華東方酒店享受獨特禮遇及尊貴接待。海外豪宅傳佳績 關鍵在獨特性李進倫表示，六月二十四日晚上能銷售達四億元以上，係因引進時，就獲得不少高端資產客群的詢問，且台北市不動產代銷公會也於六月下旬組團到泰國考察房地產時，特地參觀建案，此外，台北「文華苑」豪宅主人也有八人報名參與晚宴活動，使得ICONSIAM銷售能傳出好成績。李進倫另談到，泰國為東協心臟，東南亞第二大經濟體，經濟成長率穩定三％，失業率更低於○．八％，且受大陸「一帶一路」政策影響，加上泛亞鐵路＋高鐵匯聚曼谷，二○二九年曼谷也將陸續完工十三條捷運，基礎建設議題不曾停歇，台灣人前進泰國曼谷投資房地產趨勢日漸火熱，故藍海以深耕泰國房地產為重心。目前，代銷泰國曼谷多個知名上市建商建案，大部分皆在曼谷捷運站旁五百公尺以內，去年就以承接曼谷最繁榮的商業購物區域EM特區旁的高檔建案「Park24」打響泰國房地產代銷市場，今年更陸陸續續代銷了曼谷商辦大樓SSP2、曼谷市中心建案The Line-Asoke-RatchadaLeCrique、Mayfair 50、Ashton Silom，台灣總成交數量至今超過五百件，總銷已高達二．五億元，若加上ICONSIAM的四億元，可說是在台灣房地產不景氣時，為房仲業在海外殺出一條血路。近年積極耕耘海外房地產的21世紀不動產董事長王福漲，繼柬埔寨、馬來西亞、菲律賓之外，也與北美開發商SB Yen及希爾頓飯店合作，推出芝加哥「希爾頓欣庭酒店」建案。王福漲表示，隨美國消費景氣、房市回溫及美元強勢升值，投資美國正當時，另今年十一月即將開放台灣─芝加哥直航，大幅縮短台灣到美國中西部飛行時間，芝加哥將成為台灣進入美國的重要門戶之一，而且地價僅有曼哈頓三分之一，「希爾頓欣庭酒店」的入手門檻相對較低、投資報酬率穩定，也是投資美國的絕佳標的。「希爾頓欣庭酒店」坐落芝加哥市中心格蘭特公園旁，緊鄰購物中心街密西根大道，可眺望公園及湖景碼頭，具備中心地段地產保值增值、商業中心遊客密集、希爾頓品牌飯店經營、易租、現金流充足、以及交通便利等優勢，為第一個在台灣開放銷售的芝加哥建案。為吸引台灣投資客的青睞，「希爾頓欣庭酒店」具有三大投資優勢，包括一、高租金收益，二、年投報率五．二五％起，逐年遞增，及三、第六年起可由開發商回購。
防海外房產孤兒 建商一條龍服務以建設敦南商圈多棟著名商辦及名宅聞名的葉財記集團，董事長葉茂宏則宣布與日本、澳洲、馬來西亞、柬埔寨等國地產開發商合作，包含Reality Management、Limbs、Dragon Century Spring Pty、新時代地產等。葉茂宏表示：「幾乎所有個案都是跟當地開發商共同合作，減少客戶中間被層層剝削的機率，其中日本的建案一推出更是受到投資者的喜愛，開賣即造成投資者搶購」。身為葉財記集團第三代接班人，葉茂宏跑遍世界各國、參訪無數城市，有感於國內房地產投資模式變更，眾多投資型置產客戶因避險需求轉投入海外市場，卻沒有妥善的售後服務。 他說，葉財記直接與海外當地開發商合作，提供一條龍物業管理服務，包括委租、收租、修繕、雜費繳交與委售等事宜，投資者不用擔心售後協助處理的問題，讓消費者可安心購屋，不怕成為海外置產孤兒。
