台灣房市急凍，上市櫃建商業績大受影響，不少建商尋求海外投資機會，其中，達麗建設(6177)及全坤建設(2509)先後相中美國西雅圖市場；而原本擅長捷運聯合開發案，卻因柯Ｐ打五大弊案而吃鱉的日勝生，已打算向東南亞發展。達麗董事長謝志長在去(二○一五)年就訂下「五年海外不動產投資計畫」，並於今年一月宣布以一○六○萬美元，當時折合新台幣約三．四九億元，用海外子公司DA LI Development(達麗國際責任有限公司)名義，收購美國華盛頓州西雅圖一處購物商場，基地面積五二八八坪。董事長曾經插旗 達麗揮軍西雅圖當很多建商都往中國大陸或東南亞投資，達麗卻揮軍美國西雅圖，據謝志長表示，他早年曾在西雅圖待過三年時間，曾以個人名義投資商場獲利，而回台投資營建業後，近幾年，面對房市因政府打房而景氣低迷，公司亟思突破之道時，讓他想起到最熟悉的區域投資的念頭，進而前進美國西岸；不過，達麗在海外地區投資，將以安全、穩定並有固定收益為第一階段的目標。謝志長說，西雅圖是航空業重鎮，包括波音公司、微軟、亞馬遜等企業總部都設在此，相關產業鏈可帶動對不動產的需求，而達麗買下購物商場，短期內收取穩定租金，中長期則享不動產增值，此外，若有不錯的買家，也可能轉售獲利，或者改建都有可能。而達麗於五月再接再厲，公告購入西雅圖另一處商場，基地面積約八六六九坪，取得金額約一九二○萬美元，折合新台幣約六．三三億元；據估計，兩投資案合計達二九八○萬美元，透過銀行貸款後，達麗透過海外子公司的投資額則約一二五○萬美元，而兩處商場年租金收入約可達一億零二百萬元，今年已經可以貢獻母公司營收約八千萬元。謝志長還樂觀認為，西雅圖當地的房產景氣好，預估每年租金可有三％的調漲空間，屆時營收貢獻也將逐步調升。除了購物商場之外，達麗還打算取得市中心土地，目前並已相中一處市中心的素地，面積約四○三坪，預計興建住宅預售，並以中國、美國及台灣買方為目標客群，而美國的布局及經營，開始培養第二代接班的謝志長，則交由小兒子謝凱安負責。此外，美國科技業有往美國西北部遷移的現象，像雅馬遜、Facebook等總部都遷往西雅圖，而達麗也在觀察離西雅圖約二小時車程的奧瑞崗州波特蘭市房產，不排除前往投資。全坤建投資地產 先當包租公而與達麗不約而同相中西雅圖地產的還有全坤建設，總經理廖學新表示，會前進西雅圖，主要是有熟悉的建築師在當地發展，透過其牽線，且派員至當地考察後，決定在西雅圖投資。廖學新說，目前已在美國西雅圖取得二塊在市中心精華區的土地，其中一塊基地已申請建照，預計今年年底前會開工，將興建地下三層、地上十二樓共一三二戶的出租公寓，預計二○一八年底前完工。廖學新表示，初期先打算當包租公，收取租金，等滿租後，價值提高，再包裝成一筆個案出售，他說，當地很多地產商喜歡買「帶有租約」的地產，而西雅圖因企業總部多，很多就業人口，出租市場蓬勃。全坤建另一塊更靠近市中心的土地，約五四○坪可規劃四十二層樓，但開發速度會慢一些，主要是周邊有些土地在尋求合併，若整合成功則可至一千坪，不排除做複合型開發，部分做酒店式公寓。廖學新表示，西雅圖的房地產未來還有相當大的發展空間，全坤建設將會持續在當地找尋投資機會。至於全坤建設很早就南向越南河內購地，廖學新指出，越南的建案是採合建方式，做住宅、商場和飯店複合式開發案，目前還在申請建造執照。除了達麗及全坤建外，曾是捷運聯合開發案強者的日勝生(2547)，被柯Ｐ市府搞得焦頭爛額，失望之餘，副總經理周惠玉也在股東會後表示，現在「產業環境是不友善的」，已經到雅加達、泰國、緬甸、上海、天津等地考察，有可能到海外投資。
