台灣房市不景氣，年移轉棟數屢創新低，從一年四十多萬棟，跌破至去(二○一五)年的二十九．四萬棟，而這兩年，雖然首購產品當道，但這個題材已不稀奇，起而代之的是「讓利」，但若沒有讓到「甜蜜價」，恐怕又得「孤芳自賞」。不過，捷運板南線的江子翠站旁的預售建案「江翠ONE」卻打出「板橋震撼價」，每坪四字頭的區域新低價，例假日看屋人潮強強滾，頗有「開紅盤」的氣勢。低於行情的甜蜜價 人潮搶買由漢翔建設開發，上櫃建商愛山林代銷的「江翠ONE」，近期成為台灣房市的一匹「黑馬」，看屋人潮將接待中心擠得水洩不通，愛山林董事長祝文宇表示，大家都說要讓利，但如果沒有讓到一個有感的「甜蜜價」，還是無法吸引消費者上門。打出「板橋震撼價」的「江翠ONE」，位於「江翠北側自辦重劃區」，因是該重劃區第一個推案的預售建案而命名，挾帶著「捷運＋水岸＋高級重劃區」的無敵地段優勢，符合市場上自住客需求的十五～三十五坪、一至三房規劃，加上目前江子翠新推建案每坪六十～七十萬元，「江翠ONE」四字頭價格，已經震撼板橋房市，現場銷售人員表示，一周來客衝破四百組看屋客，造成台北捷運宅大轟動！現場購屋族比業務員還緊張，深怕晚一步搶不到。祝文宇稍早在六月二十二日的股東會後，特別針對此案進行說明，並認為每坪三字頭至四字頭的房價，絕對是市場震撼價，但他也談到，三字頭的戶數並不多，大多以四字頭為主，而以十五～三十五坪規劃，總價帶從六、七百萬元至一千五百萬元間，符合首購族及換屋族。不過，因江翠北側的出入動線以長江路為主，過往，從新海橋板橋殯儀館的送葬車隊大多穿梭長江路，加上都是低矮舊公寓，致此區的房價偏低，但「江翠ONE」靠近華江橋，祝文宇特別強調，「離嫌惡設施很遠」，似乎要讓客戶安心。「江翠北側自辦重劃區」位於新北市板橋區江翠地區北側，共區分為Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｆ、Ｇ等七個單元，其間因大漢橋及華江橋的分隔，而分為三大區塊，其中Ａ、Ｂ區位於大漢橋的西側，比較靠近新板特區，中間部分則是大漢橋東側至華江橋西側的Ｃ、Ｄ、Ｅ區，為重劃區腹地最大，立地條件也較好的區塊，另華江橋東側為Ｆ、Ｇ區。江翠北側為新北房市新亮點「江翠北側自辦重劃區」總面積達三十三萬坪，比「新板特區」還要大，也是板橋區目前可開發的大片重劃區，包括遠雄、華固等上市建商都在此獵地，伺機推案。離板南線江子翠站六號出口，約十至十五分腳程的「江翠ONE」，每坪開價四字頭，較江子翠站旁，前二、三年前銷售的「三輝都匯」每坪七、八十萬元來得低很多，也較一些新成屋七十～七十五萬元低，因此，吸引眾多消費者上門。不過，江翠北側沿岸有新店溪和大漢溪的河景，未來具有河岸景觀的建案，建商不可能浪費此美景，故坪數的規劃可能會比「江翠ONE」大很多，屆時推案價也不可能有四字頭。四字頭房價將不利土城新建案據江子翠站周邊的永慶房屋江翠店店長張睿杰指出，他有些客戶買到該預售案，房價約四十多萬元；另有一位住在板橋的媒體工作者，也搶進一戶，不過，每坪卻成交到五十萬元，故此案的成交房價會因樓層及坪數而有不同，一般來說，套房及二房產品的單價會比較高。另有成交客戶也談到，如果同樣每坪都花四十多萬元，那離台北市僅一站之隔的板橋江子翠站，相較土城海山站、土城站等站的房價，自然吸引人，因此，假設未來江翠北側的預售建案單價都在四、五十萬元的話，將不利於土城的新推案，據了解，宏璟建案興建中，等完工才銷售的建案，原本要開五字頭的價格，都可能下降至四字頭。張睿杰表示，雖然近四年政府打房，過去房價不敗票房的「捷運宅」也相對失靈，不過，沿著捷運周邊尋房，仍是不少通勤族的最愛。以板南線來說，在板橋市區共有江子翠站、新埔站、板橋站、府中站及亞東醫院站，房價最精華的仍以前三站為主，且是高房價所在，可說是板橋最富的三站，其中，板橋站所在的「新板特區」更被視為新北市的「信義計畫區」，而江子翠站又有新北市「大安區」之稱，以一橋之隔進台北，房價僅北市三分之一的新北市第一圈的江子翠站，更在網路蒐房的指名度上常排第一名，不然也在前三名以內。《好房網》說，江子翠站因和北市僅一站之隔，站區周邊有不少優質社區，再加上商圈成熟，生活方便，雖然近年房價已上漲不少，但比台北市區仍便宜不少，一直是台北市中心民眾移民首選，房市熱度居高不墜。
江子翠站居六大優勢 成熱搜點張睿杰表示，江子翠站擁有六大優勢，使得該站能成為熱搜「人氣王」，包括：一、板橋區近台北市第一站；二、三號出口至莊敬路一帶，為文教型的住宅區，除有文化中心、圖書總館、莒光國小，還有帶狀的雙十廣場徒步區；三、街道呈「井」字型規劃，人行道內縮，整體空間非常有台北市居住空間的品質，最像台北市氛圍；四、市場多：如板橋最大的黃昏市場─江寧市場，以及松柏市場、興隆市場；五、三號出口就有全聯及松青超市；六、雙十路兩側有不少連鎖品牌，如星巴克、摩斯漢堡、爭鮮、怡客、康是美、屈臣氏、統一7-11、全家，文化路上有麥當勞；七、周遭大、小公園多，兩個最大的公園為農村公園及石雕公園。就「地段」來說，它是台北市進入新北市板橋區的第一站，且距離「台北車站」只有九分鐘的車距，另到「市府站」也只要十五、六分鐘，就能進入信義計畫區的幾大百貨公司逛街購物或到威秀影城看電影；此外，它距離四鐵共構的新板特區的「板橋站」，更只有兩站之隔，不到六分鐘就能到，不管是轉乘高鐵、台鐵，或是到這區的「板橋大遠百」逛街購物都很方便。張睿杰表示，過去有不少大安、中正區的民眾移居至此，看中的是江子翠站的房價較台北市「親民」，而這兩年因房市急凍，不少購屋族因「總價」因素，希望以套房及二房產品為主，不過，有些管理好的社區，套房及二房產品釋出少，更是奇貨可居。江子翠站周邊位於懷德街、明治街的公寓房子，每坪約三十萬元上下，而三號出口的大樓產品，成交價約在五、六十萬元左右，張睿杰表示，相較於以往房價衝高至六、七十萬元來說，近兩年房價回跌，靠捷運站周邊的大樓約拉回一○％，遠一點的則下跌一五％。今年房市成交量雖未見恢復，但自住客見房價較往年省一成以上而出門看屋的也大有人在，一些指名社區的二至三房產品，約二十五至三十五坪，總價帶從一千五百萬元至二千萬元間的去化較快，目前仍有物件釋出的指名社區，如三號出口的昇陽天下、台灣世家，六號出口的第一天廈等。六號出口另有捷運共構宅「環遊市」，成交價約六十至六十四萬元間，因都是小坪數，有不少置產客買來出租，投報率約有三成，屋主認為，雖增值速度慢，但比放定存好。新埔站鄰板橋花市及藝文中心而新埔站的房市跟江子翠站一樣，因生活機能佳，交通方便，也有不少外地客來買房，另興建中的捷運「環狀線」也在新埔設站，唯因環狀線採高架，而板南線走地下，新埔站雖為兩線交叉之雙捷運站，但美中不足的是，彼此間缺乏聯通道，造成到此轉換，得先出站後再入站，票價得重新起算，較不利轉乘客，而此問題，恐有賴捷運公司再做考量。土城線延伸線開通前，新埔站因居大漢橋、台三線、台六十四線等要道交通路線的匯集點，為板橋、土城、新莊甚至三峽之門戶，轉乘旅客眾多。台六十四號快速道路兩頭可串連至淡水、八里及新店地區，另也可連通至北二高中和交流道，讓不少人看中其交通便利性而買進周邊房子。新埔站周邊有新北市最大的花卉交易中心─「板橋花市」，就位於民生路、文化路口，民生高架橋下，緊鄰二號及三號出口，規模雖不如「建國花市」，但對板橋地區民眾來說，仍是假日休閒的好去處。此區生活機能完整，往江子翠站方向，可共享莊敬路的舊商圈餐飲，往板橋站方向，則一號出口有新埔傳統市場、致理科技大學、郵局，二號出口有證券公司、銀行，餐廳，而文化路及民生路兩側的商店家數多；四號出口可經由莒光路、莊敬路至新北市藝文中心。永慶房屋新巨蛋店店長李旻達指出，此站最知名的社區首推三圓建設所蓋的「新巨蛋」，預售時找天后張惠妹代言，每坪房價約三十五萬元，卻已是當時該站的最高價。但近幾年，三圓建設讓出一些一樓及地下樓的空間作為捷運站四號出口，雖不是「捷運共構宅」，卻也算是「捷運聯通宅」，使得房價直直飆升，加上「三猿廣場」於二○一四年七月開幕，不少餐廳進駐，生活機能更加分。根據實價登錄的資訊，某一戶二房產品，總價二千一百萬元，若論單價則是八十四萬元，為該區域最高單價。李旻達說，政府打房，雖讓新埔站房價下修一○～一五％，但捷運站周邊大樓仍深受購屋族喜愛，新巨蛋社區共有Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ等四棟，產品從套房至四房產品都有，吸引不少首購族、通勤族及換屋族，目前成交均價約在六、七十萬元間。另一指名社區「昇陽文化廳」則在五號出口，李旻達表示，在新巨蛋蓋好前，該大樓為當地區的SRC鋼骨產品，加上有昇陽建設相關企業做物業管理，社區管理好，口碑佳，房價抗跌，成交價維持在六十六至六十七萬元間。新板特區為豪宅及百貨聚落板橋站的地理位置則是得天獨厚，除了是新北市政府的市治中心外，更因位於「新板特區」的豪宅聚落及商圈，且是全台第一個四鐵共構(火車、捷運、高鐵及環狀線)，交通薈萃，人南來北往，造就商業發展。新板特區尚未發展前，板橋地區民眾以中山路的舊遠百為主，但隨著各棟豪宅大樓如雨後春筍般林立，且「大遠百」開幕，引進威秀影城，以及環球百貨購物中心取得板橋火車站的經營權，大力發展餐飲及商場，加上板信銀行的雙子星大樓落成，引進誠品商場，旁邊又有麗寶百貨商場大樓，使得新板特區儼然如台北市的信義計畫區般。永慶房屋板橋特區店店長許彥翔指出，區內最新題材是遠東集團所屬的百洋大樓落成啟用，樓高五十層，為板橋區的最高大樓，第四十八至五十樓為餐飲宴會中心，對板橋地區民眾來說，可提供大型婚宴場地，以及小型聚餐的宴會場所。Mega50行銷公關總監閻惠瑗指出，「Mega 50餐飲及宴會」是新板特區第一間國際五星餐宴據點，也是新板美食新地標，是由香格里拉台北遠東飯店負責經營，先前已由第四十八樓的「望月樓」粵菜餐廳開門迎賓，大受好評，而四十九樓的「Asia 49亞洲料理及酒廊」也將於七月二十八日盛大開幕，勢必會吸引饕客上門。另新光人壽取得中山路舊菸酒公賣地(舊遠百對面)的ＢＯＴ案，據了解，將興辦成新北市總部大樓加百貨商場，使新板特區的百貨公司家數將不輸信義計畫區。此外，取得新北市政府ＢＯＴ案的凱撒飯店集團，歷經多年的興建，預定年底完工，房間數約有一千一百間，預計明年第二季試營運，該飯店案為新板特區內第一家五星級飯店，凱撒集團也是著眼於新板特區的發展實力而搶進。新板房價七至九字頭許彥翔表示，「新板特區」被喻為新北市的「信義計畫區」，主要是區內為新北市房價最高的區塊，且是高總價豪宅的最大聚落，早先第一建案「權世界」推出時，每坪房價三字頭，板橋當地人嫌貴，台北市人則覺得「太便宜了」而搶進，轉眼房價在房市黃金多頭時，一路往上衝至七字頭、八字頭，至厚生與大陸工程合推的「謙岳」，更上衝至九字頭，逼近每坪一百萬元。不過，自從房市下修，此區房價漲高回跌約一成，但新板特區旁邊有新北市運動場，及火車站北側的萬坪公園，休憩設施多，且商業行為繁盛，另每年聖誕節的點燈，此區成為民眾攜家帶眷前來遊玩之地，年終的跨年演唱更是人潮洶湧。因此，房價雖拉回卻是買進的好時機，許彥翔說，未來還有環狀線通車等題材，使得「板橋站」的新板特區房市，一直都是大台北熱門搜屋區段，加上是豪宅聚落，三千多戶中有二千多戶都是大坪數豪宅，房價總價都是六、七千萬元以上，故這裡也是新北市「含金量」最高的房市區塊。此外，也有一些高單價的套房及二房產品的大樓，著眼點都是交通方便及商業行為、生活機能佳，吸引一些想住在新板特區，晉身如信義計畫區「尊貴」門牌者進駐。許彥翔表示，目前區內大樓成交均價約在六十～七十萬元，總價在六千萬元以內的三、四房產品，由於從中和、永和、新莊及台北市萬華地區過來的換屋族群的需求仍在，只要屋主開價在六十出頭萬，很快就能成交；而套房及二房產品的總價帶從一千萬元至二千萬元，也是有不少指名購買，屋主只要肯稍微「讓價」，都很快成交。
