今(二○一七)年台灣房市交易量前兩個月顯然開出了紅盤，一月及二月六都房市交易量二萬七九一三戶，與去年同期的一萬八七九二戶相比，年增率高達四八．五四％。各種跡象顯示，房市有逐漸進入趕底的現象，是否意味房市寒冬過盡，春燕將臨？謹就交易量變動、指標性產品價格變動、政府政策走向、市場需求等因素分析這波房市的止跌訊號：(一)房市交易量已正式落底房市從高點反轉後，交易量持續萎縮，從二○一三年反轉前的交易量三十七萬一八九二戶萎縮到二○一六年的二十四萬五三九六戶，四年間萎縮了十二萬六四九六戶，幅度達三四％。房市關鍵領頭羊的台北市則從二○一三年的三萬九四九六戶萎縮到二○一六年的二萬一千五百戶，萎縮一萬七九九六戶，幅度更高達四五．六％。台北市交易量二○一六年二月一○六二戶，已創下十六年來最低，二○一六年第一季總交易量三九七八戶也是近八季以來最低，因此從去年第一季算起，若持續三季沒有再破低量，就可認定二○一六年第一季為此波房地產交易量的谷底。然而，從交易數據顯示，去年第二季總交易量五二二○戶，第三季總交易量六六二二戶，第四季總交易量五六八○戶(如圖一、圖二)，今年前兩個月交易量也比去年同期大幅增高，足以證明房市量能已逐季脫離谷底，持續回溫，房市將有止跌可能。(二)房價跌幅逐漸趨近滿足點台北市房價高點出現在二○一四年第二季，中古屋交易平均房價每坪六五．七萬，目前約五十五萬，跌幅達一六．三％，預期仍有八％～九％跌幅，指標領跌大安區高點每坪九十三萬，目前約七十五萬，跌幅達一九．四％，預期仍有六％～七％跌幅，最近一季因高總價產品交易升溫，大安區跌幅已明顯縮小。另外，領跌指標豪宅產品帝寶高點每坪二九八．二萬，目前合理均價約二二○萬，跌幅達二六．二％，預期每坪二百萬是支撐點。在預售市場上，新推個案只要土地持有成本較低，建商紛紛讓利，在各行政區以破盤價開出，同時也壓縮新成屋交易價格，尤其近半年交屋潮湧現，高檔買進的斷頭戶不斷出籠，也證明先前我所預測，近半年將是房市進入「殺價取量」、「多殺多」的反轉第二階段，再來就是市場趕底止跌的第三階段。
(三)擴大內需政策利多，對房市將產生止跌效應川普效應及歐盟危機，反全球化的貿易保護主義抬頭，對以出口導向的台灣相當不利，種種跡象顯示各國正傾盡全力提出擴大內需政策。小英政府在執政九個月後，開始要擺脫一例一休與年金改革爭議，提出八年八千八百億前瞻計畫草案，其中包括五大項目建設：綠能建設二四三．一五億、數位建設四六○．六九億、城鄉建設一三七二億、水環境建設二五○七．七三億、軌道建設四二四一．三三億，合計八八二四．九億元。眾所矚目的軌道建設與城鄉建設囊括近八成預算經費，顯見政府對加速交通建設與擴大都會一日生活圈的積極態度，此舉也將增加建築相關產業上中下游就業機會並擴大內需。(四)市場信心逐漸恢復，遞延首購買盤回流由於低總價市場跌幅不斷縮小，加上市場資金充裕與利率持續低檔，三年來累積的觀望買盤開始積極進場，有助都會低總價市場率先止跌，再加上大陸版肥咖條款逼使台商資金大量回流，並將資金投入豪宅市場，對下半年高總價市場產生激勵效果。同時，整體房價也將於今年第四季產生落底效應，各都會也將於明年第一、二季跟隨台北市進入市場落底階段。今年Q4落底 盤整至二○二○年台灣房市自二○一四年第三季反轉向下以來，歷經一年半(二○一四年第三季～二○一六年第一季)量縮見底的第一階段，再經近一年(二○一六年第二季～二○一七年第二季)「殺價取量」的第二階段，今年下半年將逐步進入「止跌趕底」的第三階段。房市寒冬過盡，春燕將臨，這樣的走勢，完全吻合本人在二○一五年初房市轉入空頭時的果斷預測：房市將於二○一七年第四季落底，並持續從二○一八年盤整到二○二○年，才有較明顯的走勢變化！
