針對都市更新困難重重等諸多問題，台北市政府副市長林欽榮在三月二十二日召開「公私協力改革都更效能對策研商會議」，會中宣布將取消都更案申請代拆門檻，徹底解決讓建商困擾不已的「釘子戶」問題，此舉獲得不少與會的建商代表鼓掌，不過，一些不同意都更的民眾，可能就笑不太出來了。因為，就在隔天，針對長安西路都更危樓案，市府一聲令下，進行強制拆除，結果，「不同意戶」張姓民眾不僅怒告都發局長林洲民，讓林洲民召開記者會大喊天理何在外，還跑到柯文哲位於新竹的父母家，以房子被柯Ｐ拆了，「要求借住」，也讓柯家兩老感到莫明其妙。抗爭是都市更新的大變數但這就是台灣經常會出現的「抗爭」場面，就張姓民眾來說，房子被拆了，沒家可住，當然要抗爭；而就市府的立場來說，既然是危樓，為了維護公共安全、避免重大災害發生，一定得伸張公權力。就過往的都更案來說，往往曠日廢時，因為，光是整合時間就拖很久，再者，就是「釘子戶」問題難解。雖然《都市更新條例》賦予政府「代拆」的權限，但政府因為怕引起抗爭，希望建商最好自己解決。好不容易，二○一二年三月，台北市府終於展現公權力，執行「文林苑不同意戶」的代拆案。卻沒想到，「文林苑都更爭議」不僅引發抗爭行動，最後，還有大法官作出《都市更新條例》部分條文違法的解釋，讓「代拆」名存實亡。都更取消代拆門檻 建商大鬆口氣沒想到，這回，柯市長「硬起來」了，不僅強制拆除長安西路都更危樓案，由副市長林欽榮所主事的都更機制檢討專案小組，在多次召開座談會，且在包括多位重量級建商出席的「公私協力改革都更效能對策研商會議」，端出了七項改革對策、十五項行動方案，其中，最受建商歡迎的就是取消申請代拆門檻。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，在推動都更過程中，不少都更戶聞「釘子戶」色變，北市府為此將都更代拆門檻大幅降低，對於都更推動來說，最有幫助的應該是已經整合趨近完成，並獲得拆除執照等「於法有據」的都更案。景文物業管理公司董事長郭紀子則談到，「人民貪婪、挑釁」與「公權力不彰」，是都市更新拆除重建中的兩大問題，像都發局長林洲民履行公職卻淪為個人被告，是政府公權力屢受挑釁的又一案例。他舉美國為例，公共利益及私人權利分得很清楚，如果有私人庭院草坪不整、雜草叢生，不但被認為是違反公德，還會招致社會輿論的批評，任何人都可以向當地市政府或環保部門舉發。政府推公辦都更 金融業響應政策政府雖然打房，但對都市更新卻認為是一條該走的路，因此，不管是中央或地方政府，持續對都更釋出善意下，包括銀行及壽險等金融業，也對都更躍躍欲試，如華南銀行特別率全省一八六家分行經理及業務人員舉辦「都市更新業務誓師大會」，華南金控暨銀行董事長吳當傑並訂下成為國內「都更業務前三大銀行」之目標。八大行庫於立法院備詢時，針對立委江永昌「挺不挺都更，不挺的可回座」的質詢，八大公股行庫董座都站在備詢台後，沒有人回座的行動來力挺都更。此外，金管會日前公布，富邦人壽已擔任北投新民段都更案的實施者，另國泰人壽與三商美邦人壽也攜手參與台鐵南港調車場都更案。三大壽險公司積極響應公辦都更案，加上銀行業力挺，至少讓都市更新的氛圍不像房市那樣的寒冷，但徐佳馨說，對於都市更新整體來說，包括估價、溝通平台、審議時程等，都是都更過程中所要面對的重大課題，而在公益與私益之間孰重孰輕，都是難解的習題，她認為，成功推動都更，仍有一段長路要走。
