近幾年豪宅稅打得台北市豪宅成交量大幅萎縮，雖然一些新建好的豪宅，經由實價登錄的揭露，都有站上每坪二百萬元的好消息，但與此同時，有豪宅指標的仁愛帝寶法拍價每坪單價為一八八萬元，竟跌破二百萬元整數關卡，引起市場關注。名人豪宅法拍案件增多早期豪宅市場傳出不少名人因財務狀況拉警報，或為人作保，致名下豪宅遭法拍的消息，如王世均及本土「綜藝天王」吳宗憲都因投資失利，而不得不拍賣名下豪宅，另台北市議員吳志剛的住家也被法拍。近期則有廣告才子范可欽位於新板特區的豪宅遭法拍，另天母知名豪宅「富邦777」有一戶三樓的房子也將在今年六月七日進行一拍(見附表)。值此房市下滑之際，豪宅法拍量增，究意代表何種意義？吉家網不動產董事長李同榮認為，帝寶法拍破每坪二百萬元，有助高總價市場快速趕底，也讓他對今年房市在第四季落底更有信心。李同榮指出，豪宅行情雖與一般市場脫鉤，但相對有領漲領跌的心理效應，豪宅急殺反而是短空長多的投資標的，因豪宅是特殊產品，具長期投資價值的物件，一定會有投資者危機入市。豪宅乏人問津？ 投資人等三拍破盤價《屋比趨勢研究中心》總監陳傑鳴表示，近日國內指標豪宅「帝寶」法拍出現破盤價引起討論，雖法拍豪宅屬小眾產品，對整體房市發展不一定有絕對影響，但對豪宅市場來說，仍具相當指標意義。一般來說，豪宅買方財力雄厚，在乎的是產品稀有性，豪宅即便落入法拍，得標價格通常與市價差距不大。但今年以來卻發現，不少豪宅法拍一、二拍都乏人問津，甚至如帝寶落入三拍，顯見市場對於豪宅價格認同度已不如以往高，也將對其他豪宅產品產生價格上的壓力。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，扣除某些因租約或是其他因素造成的法拍，現階段法拍豪宅一方面呈現了豪宅持有人資金周轉不靈的窘況，二方面是豪宅市場近幾年因大量推案，加上規格推陳出新，自然出現強弱之別，對高總價市場來說，勢必進入Ｍ型化發展。而豪宅淪為法拍的件數增加，會衝擊到整體房市嗎？大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，過往法拍數量可做為房市多空判別的依據，於房市不佳時，房屋轉手性低，造成財務槓桿大者壓力高，因而引發斷頭危機，但就歷年拍賣移轉數字觀察，法拍移轉棟數幾乎一路下滑，從二○一二年開始跌破一萬棟，甚至房市開始盤整的二○一五年跌破五千棟。房市走空，但法拍量也下滑，原因在於近年台灣走向低利，屋主貸款壓力較輕，另因房市盤整、房價下修，屋主讓利，致購屋人不一定要在法拍市場找打八折的物件。因此，一般法拍物件量縮，房市也還不到落底時間，但透過法拍狀況，也有春江水暖鴨先知之得，約莫可觀察出資產族群能夠接受的價格水準及市場氛圍。歷史經驗 法拍爆量加速趕底而房價反轉走跌已兩年多，何時落底？陳傑鳴也表示，民眾可以從法拍市場的整體拍賣移轉量做觀察。根據內政部資料，全國拍賣移轉量以二○○三年最高，達五．七萬棟，房市當年也由空頭轉入多頭，展開長達十一年的榮景。但二○一四年房市反轉，市場原先預期拍賣移轉量會回升，但二○一五年跌破五千棟，去年進一步下滑至四六三○棟，創二○○三年有資料以來新低，顯見目前房價修正仍不足以吸引買方進場，陳傑鳴說，如果沒有其他利多帶動，預期今年房價仍有修正的空間。
