台灣的都市更新案真是一部災難片,前有「正義國宅」都更,屋主兼仲介人員遭人槍殺案,後又有不同意都更戶出門吃個早餐,家竟遭建商雇怪手拆除,之間,「文林苑」都更爭議,更引來大法官判定都更條例部分條文「違憲」,而現今,連台北市政府核定的永春都更案,都被法院裁定敗訴定讞。永春都更案將被迫停工永春都更歷時長達十多年,建商森業營造於民國九十五年申請「更新事業計畫」及擬定權利變換計畫,但其中有不同意戶表達反對聲音,而市府經審議核定實施後,建商在一○二年再提出更新事業計畫及變更權利變換計畫案,經市府辦理聽證程序後,審議通過並核定實施,建商則於去(一○五)年二月份動工。但不同意戶提起行政訴訟,台北高等行政法院去年六月間,以程序有瑕疵而判定台北市政府敗訴,市府雖提起上訴,唯最高行政法院於今年八月二日做出駁回上訴,維持一審判決定讞。法院的一紙判決書,引起外界一片譁然,有同意戶批評,都更案就因少數不同意戶的掣肘而犧牲大多數人的權益,另建商也擔心,法院的判決無異判了都更「死刑」。中信房屋副總經理劉天仁認為,現在都更面臨的困境是「政府動不了、建商不敢動」。永春案因程序瑕疪被撤銷,顯示司法依法判決的法學專業,但卻背於大多數民眾看法,枉視九九%同意戶的事實狀況且凌駕都更專業審議結論,則讓都更的不確定性又加上一筆。都更又因釘子戶而卡關而從文林苑到永春案,都是少數釘子戶利用程序問題、利用社運團體追求理想熱忱,掩護個人不合理私利,遂行拖延戰術,造成建商及參與者不堪營運成本負擔而妥協,綁架了都更事業的案例,未來如果無法有效面對惡質釘子戶的問題,並擬出解決方式,將沒有建商敢涉入都市更新範圍。住展雜誌企研室經理何世昌表示,永春都更和文林苑兩件都更案爭議頻傳,但這兩件性質卻不同。文林苑是反對戶敗訴,市府依法院判決執行代拆,卻引起輿論撻伐;永春都更案是反對戶勝訴,但網友幾乎一面倒批評釘子戶。不過,如果仔細觀察法院判決,永春都更案北市府會敗訴,關鍵在於程序不完備,其實只要重跑流程就能補正,預期一年內就能核發新建照,都更案也會復工。屆時,球又丟回反對戶,而估計反對戶則會再提訴訟。何世昌指出,都更曾經是建商人人嚮往的夢,現在則變成燙手山芋,越來越多建商退出都更這塊市場,轉為觀望。雖然今年大台北都更案推案量可望衝破千億,但都是三、四年甚至五年前就開始洽談,今年才成功推案。由於都更修法越修越麻煩,再加上房市景氣未好轉的情況下,何世昌認為,未來都更要成案的機會越來越低。如果想要賺到都更財,「暝夢」比較快!都更成功率僅三成六住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,根據台北市都發局的統計,一個成案都更平均花費約七.七年,更遑論還在努力中的都更案,動輒拖上數十年。另根據內政部營建署都市更新處統計,截至去年年底,全台自整合中到已完工的案件共有一七三二件;其中,已審定、未動工、施工中、已完工的案件僅有三二七件,占比僅有三六.二%。徐佳馨表示,這一陣子以來,從文林苑到永春案等指標案卡關,也直指目前都更過程中,少數戶仍可透過訴訟或是抗爭等機會卡住多數戶的先天障礙,需要公權力排除,而非僅是提高門檻,把問題丟回給都更戶;而永春案之後,等於讓都更困境更雪上加霜,即使政府再給更多的利多,以此狀況來看也是枉然。全國不動產企研室主任張靜勻指出,一○一年文林苑事件後,被過度預期的老公寓都更價值已經泡沫化,且在土壤液化潛勢區公布後,沒打樁的老公寓安全受到質疑,使得整體價格下修。即使政府對都更釋出許多善意,並且積極為都更修法,但礙於都更同意戶數門檻,以及過去都更案例曠日廢時,讓許多民眾不敢期待老屋變新屋,她說,除非政府能拿出魄力解決釘子戶問題,否則都更大不易!