台灣房市從2003年SARS後開始起漲至今，似乎達到3年來的相對高點。冠德建設董事長馬玉山曾公開表示，2006年房屋移轉買賣件數超過10萬戶，房市可能會供需失衡走向空頭。此話一出，市場雜音紛紛湧現，究竟明年房市能向上提升或是向下沉淪，牽動國內數百萬戶家庭的資產是否還能持續「一瞑大一寸」。根據信義房屋統計，近2年台灣主要都會區住宅，平均單價上漲22%，推算全台灣每間住宅的平均價格比3年前至少增值68萬元，如果以總價680萬元的房屋計算，等於3年賺10%，比定存好太多了。只不過房市還能漲多久呢？現在到底能不能進場？會不會套在最高點？相信是許多購屋人想知道的答案。在回答這個問題前，先了解明年影響台灣房市會有哪些變數？
#@1@#全球的利率處於升息階段，升息對購屋人最直接的影響，就是購屋成本增加。目前各大機構預測美國利率會升到2006年的上半年，將Fed聯邦基準利率從目前4.25%升至4.5%，而歐洲也在12月首度宣布升息一碼，基準利率由2%升至2.25%，是5年來首次加息。台灣的利率一向跟著美國腳步走，升息已是必然，只是升幅有多大，隨著美國腳步，央行已升息5次，共計3碼(一碼為0.25%)。多數專家預測，預期12月22日央行理監事會再升半碼，重貼現率從2.125%升至2.25%。目前央行3,000億的優惠貸利率已上升至2.72%，除非利率調升至3.5%以上，否則對市場買屋意願的影響極為有限。信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，若以20年的房貸來看，前一次郵局升息，房貸戶每100萬元增加的貸款成本僅49元，一年不過多588元，對購屋意願影響不大。
#@1@#多數經濟學家預測，2006年全球經濟成長率持平，美國恐怕比2005年微幅下挫(IMF預估2006年為3.3%、Global insight預估3.4%)，歐元區則可望成長(IMF估計2006年為1.8% 、Global insight預估2%)。至於台灣三大預測單位估計，2006年經濟成長率可望比2005年高，約3.96%～4.08%。由於房地產是國內經濟的火車頭，經濟成長率高，對房市有正面助益。
#@1@#多數建商都認為「兩岸三通」對台灣房市助益良多，包括鄉林建設董事長賴正鎰、潤泰建設副董事長劉忠賢，以及遠雄企業集團董事長趙藤雄均認為，兩岸三通才是台灣房市的最大利多。賴正鎰更大膽預測，一旦三通後，台北房價上看100萬元。只是兩岸通不通，發球權已不在台灣，在對岸的執政當局，投資人不妨好好觀察兩岸政治情勢的微妙變化，特別是國民黨縣市選舉大勝後，兩岸政策是否更加開放。
#@1@#從2005年第4季開始，禽流感的議題一直不斷在市場發酵，甚至國際衛生組織預測，2006年第1季候鳥遷徒時，將會是禽流感傳染的高峰期。只是一旦發生禽流感人傳人的情況，不要說影響台灣房市，股市的影響更大，甚至對全球都會造成不可計數的傷害。除了了解大環境的變數後，接著各地區的供需關係及漲幅，才是真正影響房價的關鍵。根據《住展雜誌》的統計，台北市10年來預售屋超過平均房價的行政區有5個，其中以信義區漲幅最高達39%、松山區30%、大安區26%、中山區為24%、內湖區為23%。
#@1@#事實上，近3年房市的反彈，不少預售屋頻創區域新高價，但市場的支撐力道不強，價格很快被市場檢驗。因為房市的漲跌，和股市倫理相同，績優股總是先漲後跌，等到大盤走到最後一波，補漲股反彈，大盤若回檔修正，落後補漲股則率先下跌。無論中古屋及預售屋，2005年第4季還有不少大批案量釋出後，但至今台北市的價格走勢平穩，但北縣部分地區已走入盤整階段。舉例來說，台北縣推量大的超級重案區，除了板橋有新板特區及三鐵共構利多加持，但先前開出每坪40萬元天價，嚴重受到市場考驗，目前成交行情已經下修至每32至33萬元以下。市郊方面如三峽、林口及淡水等，不少大型造鎮案釋出造成供給大增，後續的銷售數字牽動房市多空。這三個地區推案的訴求重心，轉化至養生休閒風潮的興起，溫泉屋也從過去的北投、烏來，轉到新興地區如林口、三峽及淡水等。三峽和林口土地標售時點和新站特區相同，近兩年下來，房市狀況則是起伏不定。特別是三峽預售風潮已經有所轉變，目前除了大都市建設推出「大學風呂」系列外，幾乎都以成屋為主。
#@1@#根據中信房屋資料，三峽因視條件優劣及交通狀況，預售價格約12.5萬至16萬元，若是溫泉預售屋約14萬元，一般新成屋的價格約12.5至14.5萬元，顯示溫泉對價格的影響度不高。至於林口的推案重心，也是在新市鎮開發，除了有中山高林口交流道的優勢，未來還有機場捷運線正在規畫中，區域內有林口工業園區、華亞科技園區已成形，還有林口長庚醫院及長庚大學等，已具新市鎮的雛形。根據信義房屋的成交資料顯示，林口中古屋每坪9至10萬元，近2年的漲幅亦不大，新大樓約每坪約11至12萬元，和1997年高點每坪16萬元相較，尚有一段差距，新預售案推出價位約12至13萬元，不算太離譜。信義房屋不動產協理張欣民表示，只是選擇新市政開發區仍優先選擇生活機能完善的地區。
#@1@#至於熱絡已久的淡水，價格兩極化，有便宜的大型工業住宅案，也有以溫泉景觀為訴求的高檔案，市場行情紊亂。像是工業住宅案「南加州」持續造勢促銷，打出每坪15至16萬元的低價。標榜山海景觀與SRC結構「海帝EXPO」也終於上陣。海帝成功開鑿溫泉，做到戶戶設有獨立湯屋，並提供信託管理，專款專用的承諾，三棟建物，分別規畫1至4房，而3至4房為主力產品。景觀視野佳，但價位也跟著紅不讓，面海戶每坪35萬元，面山戶每坪25萬元，挑戰區域新高。只不過，前不久營建署標售大批淡海新市鎮土地的計畫，每坪土地最低僅9萬元，雖然案子叫好並不叫座，市場反應並未如預期，主要的原因是新市鎮開發速度慢，以及投標門檻太高。對淡水地區的房價而言，沒有大批的土地釋出反而是好事，不過淡水房價高低差異近2倍，案量不斷擴增，究竟市場還有多少胃納量，考驗民眾的信心。
