自從蔡英文總統上任後，兩岸關係由熱變冷，連帶中國大陸來台觀光人潮也大減，使得前幾年大肆興建的飯店出現轉售潮，不過，居台北五大商圈的台北站前及西門商圈的旅館改建熱卻絲毫不受影響。根據觀光局資料，自二○○八年下半年開放陸客來台觀光後，當年度有十九．七九萬人次造訪台灣，到隔年一整年的九十七．二一萬人次，二○一○年一舉突破百萬至一六三．○七萬人次，二○一二年更來到二五八．六四萬人次，二○一四年更攀升至三九八．七一萬人次，並在二○一五年來到四一八．四一萬人次的高峰。中小型飯店賣樓自救但小英政府與中國大陸之間的冷關係，使得中國大陸對開放陸客來台觀客的城市及人數也大為限縮，來台觀光人數呈現負成長，二○一六年的觀光人數降為三五一．一七萬人次。另依據交通部觀光局最新統計，今年上半年陸客來台一二六萬人次，比去年同期大減四成。影響所及是過去以中國陸客團為主的三、四星飯店，不少業者在虧損連連，經營不下去，且看空後市的情況下，近兩年紛紛傳出轉售潮。根據《屋比》房屋比價平台統計，目前全台網路待售旅館、飯店、商旅多達八十八間，其中以高雄地區最多，有二十六間，其次是台中的十四間，台北市及台南市各有八間，花蓮地區有六間，台東地區有四間，以及其他地區。屋漏偏逢連夜雨的還有幾大飯店的轉售案，包括位於台北市慶城街的「慶城福華」飯店，出售一半產權約二十七億元給璞真建設，另原標下中正區地上權案，想跨入飯店業的志嘉建設則表明不玩了，即將完工的商辦大樓，已委託業者公告標售底價十二．八億元。至於位於陸客愛去的日月潭的「力麗哲園月潭館」，則以三．二五億元轉售給關係企業朝日飯店，由轉手給關係企業的動作，並不代表力麗飯店不玩了。 
陸客來台人數驟降 觀光業慘屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，雖然今年陸客仍有一兩百萬人次來台，但衰退比例卻是有目共睹，受衝擊的觀光業可說是「慘不忍睹」。不過，對比全台其他地區的慘況，台北市站前及西門商圈的飯店熱卻絲毫未減，信義全球資產代理一部經理康錫晃指出，陸客來台人數縮減後，飯店業多受衝擊，但站前西門商圈卻逆勢發燙，成為住房率保證。他談到，台北西區具台北車站、機場捷運交通優勢，再受惠西門町觀光人潮洶湧、西區門戶計畫加持，旅客幾乎都必至西門町一訪，使得站前西門商圈成為台北最熱門的指標商圈，台北西區翻轉，吸引企業插旗商用不動產，共有三波旅館開發潮前仆後繼。他說，第一波商旅開發潮是從二○○七年福華飯店體系的福泰桔子商旅率先開跑，而晶華集團的捷絲旅於二○○九年接棒、國賓集團AMBA Hotel於二○一二年搶進西門町，另外，原先的錢櫃中華舊館也改裝為永安棧等，算是帶動舊商辦大樓改建商旅的風潮。第二波飯店進駐潮則是海霸王集團在二○一五年改裝閒置已久的新生報業大樓，推出德立莊飯店，而今年則有日暉集團Hotel MEZI和雅辰集團Citizen M酒店開幕。第三波飯店進駐潮，則以建設公司及政府公辦投資案為主，多屬新建大樓複合旅館、商場、商辦使用，首先是可望在二○一九年啟用的基泰忠孝西路案，部分樓層將規劃做旅館使用。皇翔建設將在京站對面的台汽北站興建，由萬豪集團旗下品牌的萬麗酒店(RENAISSANCE)經營，預估二○一九年第三季開幕(見附表)。西區翻轉 商旅不受影響康錫晃表示，隨著能改裝商旅的大樓減少，第三波飯店投資潮，將以都更或新建案為主，除了新飯店開發帶動區域發展，還有微風商場確定進駐機場捷運A1站，另外台北雙子星、北門郵局都更案等，也將再新增複合旅館、商場、商辦的大樓，一改站前西門商圈皆是老舊建物的形象。他說，陸客來台人數雖減少，但來自香港、日本及韓國，以及東南亞的自由行觀光客也有所增加，在觀光人潮支撐，又有西區門戶計畫開發支持，再加上無可取代的交通優勢，新商業大樓完工使用後，站前及西門商圈整體商業強度再提升，將坐穩最強街邊型商圈寶座。
