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自二○一八年開始以來，美國商業不動產表現有成長，根據研究報告，有三個值得關注的城市，分別為洛杉磯、芝加哥以及紐約，這三個二十一世紀的世界級城市，都有明確的發展藍圖。當然，這三個城市都有相當大量的人口以及相當廣大的腹地，也都受惠於擁有眾多大學畢業生及千禧世代帶來的勞動力。這些城市還有一些共通點：科技產業蓬勃發展、擁有許多美國主要大學、內容豐富的旅遊產業、著名的文化景點，以及完善的交通網絡連接其他地區。國人相當熟悉的洛杉磯去年在商業不動產交易方面領先全美，交易額達到二百八十億美元，緊接著是紐約和芝加哥，交易額分別為二百三十億美元及一百七十億美元。就零售業而言，儘管電子商務對實體零售商帶來很大的衝擊，但目前正在轉變，實體店朝向兩極化發展：以價格導向的平價商店與高端精品店。根據勤業眾信消費者研究，過去五年平價與精品零售商的營收分別戲劇化成長三七％與八一％，在過去兩年分別展店達二六三間及一○九間，跌破許多人眼鏡。受到影響並衰退的，是定位不夠明確，想要通吃所有消費者的業者。在洛杉磯地區，許多零售商場也尋求餐飲業者進駐，因為它們很難受到電子商務的影響。因應了消費習慣改變的零售商場，平均仍有五％至七％的報酬率，仍大有可為。影響商業不動產的趨勢還有共享工作空間，以及約聘、派遣勞力的興起，預計在二○二七年之前，美國將新增近二千五百萬名約聘、派遣勞工，並占據大部分的美國勞動力。以共享經濟而言，來勢洶洶的企業例如Uber，本身不擁有汽車；Airbnb，本身不擁有房子；WeWork，本身沒有任何不動產。因此，傳統商業不動產屋主也不得不投入資本，提高物業價值，以符合市場需求。全美的商用不動產市況維持穩健成長，且不畏近期的股市震盪，儘管美國國會通過了一些以稅改法案為手段的刺激措施，但美聯儲卻一直在升息以遏制通貨膨脹，造成股市反應劇烈。不動產較具穩定性，投資收益型商業不動產更能抵禦這類的股債市風險，是在波動中穩健的投資選擇。
